Зарубежная недвижимость

Черногория

Котор

Рисан

Квартира

Квартира 54 м² в Рисане, Черногория

255 019 $

4 722 $ /м²

4OgWm

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #1

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #2

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #3

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #4

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #5

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #6

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #7

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #8

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #9

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #10

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #11

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #12

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #13

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #14

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #15

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #16

Квартира 54м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217080€ аренда фото- #17

Площадь

54 м²

Спальни

Квартира в Которе. Город - Рисан

Площадь: 54,27 м²
Этаж: 1
Балкон: Да
Вид: Прямой вид на море
Парковка: доступна за дополнительную плату (17 000 €)

Описание апартамента
Современные апартаменты с одной спальней и балконом с видом на море. Планировка продумана до мелочей: светлая гостиная с кухонной зоной, отдельная спальня и санузел. Идеально подойдёт как для личного проживания, так и для аренды.

Территория и инфраструктура
Жилой комплекс закрытого типа с продуманной инфраструктурой для жизни и отдыха:

Открытый бассейн с зоной для шезлонгов

Спа-зона с сауной

Летняя кухня и зона барбекю

Зеленая лаунж-зона во дворе

Детская площадка

Современные лифты и холлы

Система видеонаблюдения и охраны

Возможность приобрести парковочное место

Инвестиционный потенциал
Ожидаемый доход от краткосрочной аренды — до 15 500 € в год, прогнозируемая доходность — около 9,5% годовых. Объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиций.

Дополнительные преимущества:

Освобождение от 3% налога на переход права собственности

Гибкие условия оплаты

Возможность получения ВНЖ на основании покупки недвижимости

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

255 019 $

Характеристики

Вид на море

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рисане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рисане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (255 019 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рисане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).