Зарубежная недвижимость

Черногория

Котор

Рисан

Квартира

Квартира 53 м² в Рисане, Черногория

254 841 $

4 808 $ /м²

4OgWp

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #1

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #2

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #3

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #4

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #5

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #6

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #7

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #8

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #9

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #10

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #11

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #12

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #13

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #14

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #15

Квартира 53м² в Черногории, Рисан. Стоимостью 217259€ аренда фото- #16

Площадь

53 м²

Спальни

Квартира в Которе. Город - Рисан

Новые апартаменты с видом на Бока-Которский залив

Площадь: 52,51 м²
Этаж: 2 (лофт)
Балкон: Да
Вид: Прямой вид на море
Парковка: доступна за дополнительную плату (17 000 €)

Описание апартамента
Функциональные апартаменты с одной спальней, панорамными окнами и балконом с великолепным видом на море. Простая и удобная планировка делает этот вариант универсальным — для отдыха, жизни или стабильной аренды.

Территория и инфраструктура
Жилой комплекс закрытого типа с продуманной инфраструктурой для жизни и отдыха:

Открытый бассейн с зоной для шезлонгов

Спа-зона с сауной

Летняя кухня и зона барбекю

Зеленая лаунж-зона во дворе

Детская площадка

Современные лифты и холлы

Система видеонаблюдения и охраны

Возможность приобрести парковочное место

Инвестиционный потенциал
Ожидаемый доход от краткосрочной аренды — до 15 500 € в год, прогнозируемая доходность — около 9,5% годовых. Объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиций.

Дополнительные преимущества:

Освобождение от 3% налога на переход права собственности

Гибкие условия оплаты

Возможность получения ВНЖ на основании покупки недвижимости

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

254 841 $

Характеристики

Вид на море

Инфраструктура

Открытый бассейн

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рисане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рисане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (254 841 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рисане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).