Главная Страны Купить Снять

Квартира 59 м² в Рисане, Черногория

ID 4OgWl
Поделиться
VK
Площадь
59 м²
Спальни
1

Описание

Квартира в Которе. Город - Рисан

Площадь: 59,22 м²
Этаж: 1
Балкон: Да
Вид: Прямой вид на море
Парковка: доступна за дополнительную плату (17 000 €)

Описание апартамента
Просторные апартаменты с одной спальней и большим балконом с прямым видом на Адриатическое море. Функциональная планировка включает светлую кухню-гостиную, спальню и санузел. Пространство наполнено светом и воздухом, создавая ощущение уюта и свободы.

Территория и инфраструктура
Жилой комплекс закрытого типа с продуманной инфраструктурой для жизни и отдыха:

  • Открытый бассейн с зоной для шезлонгов

  • Спа-зона с сауной

  • Летняя кухня и зона барбекю

  • Зеленая лаунж-зона во дворе

  • Детская площадка

  • Современные лифты и холлы

  • Система видеонаблюдения и охраны

  • Возможность приобрести парковочное место

Инвестиционный потенциал
Ожидаемый доход от краткосрочной аренды — до 15 500 € в год, прогнозируемая доходность — около 9,5% годовых. Объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиций.

Дополнительные преимущества:

  • Освобождение от 3% налога на переход права собственности

  • Гибкие условия оплаты

  • Возможность получения ВНЖ на основании покупки недвижимости

Характеристики

Тип недвижимости
Жилые объекты
Количество комнат
1
Тип объекта
Квартира
Цена
265 637 $
Этаж
1

Вид из окна

  • на море

Частые вопросы

Как получить ВНЖ через покупку недвижимости в Черногории?

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Рисане — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Есть ли ипотека для нерезидентов в Черногории?

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке в Черногории?

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Как проверить чистоту титула в Черногории?

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Можно ли сдавать в аренду после покупки в Черногории?

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Рисане (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Нужна ли инспекция перед покупкой?

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (265 637 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Сколько времени занимает сделка в Черногории?

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Рисане. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).

Похожие разделы

Новости недвижимости

Все новости
Суд Черногории разрешает экстрадицию короля криптовалюты До Квона.Санкции России: заморозка 33-метровой квартиры и части подвала в ЧерногорииНовак Джокович приобрел виллу в Черногории с частным пляжем за миллионы долларов (ФОТО)на недвижимость Продажа иеручоммод для миллионов евро в Белграде! Эксперт о ценах на недвижимостьПредложения CMM Инвестиционной Консалтинговой Группы о предложении высококачественных недвижимостей в Черногории | Журнал Роскошной ЖизниГлава Комитета архитекторов в Европейском совете по архитектуре.Сколько стоит содержание жилья в разных странах?Многомиллионное имущество русского прокурора в Черногории
Квартира с видом на море в Рисане, Черногория