Отель 640 м² в Ровине, Хорватия

1 078 389 $

1 684 $ /м²

4Od18

Отель 640м² в Хорватии, Ровинь. Стоимостью 910000€ аренда фото- #1

Отель 640м² в Хорватии, Ровинь. Стоимостью 910000€ аренда фото- #2

Отель 640м² в Хорватии, Ровинь. Стоимостью 910000€ аренда фото- #3

Отель 640м² в Хорватии, Ровинь. Стоимостью 910000€ аренда фото- #4

Отель 640м² в Хорватии, Ровинь. Стоимостью 910000€ аренда фото- #5

Отель 640м² в Хорватии, Ровинь. Стоимостью 910000€ аренда фото- #6

Отель 640м² в Хорватии, Ровинь. Стоимостью 910000€ аренда фото- #7

Площадь

640 м²

Спальни

Отель в Истрии. Город - Ровинь

Продажа большой туристической недвижимости в районе Ровиня, примерно в 1 км от моря и центра.
Общая площадь 640 кв.м. Земельный участок 495 кв.м.
Собственность простирается на 4 этажа.
В подвале дома находится квартира с одной спальней, гараж и кладовая.
На первом этаже находится незавершенное офисное помещение, которое будет занимать весь этаж и предлагает возможность сдачи в аренду будущим владельцам.
На первом этаже дома находится квартира с двумя спальнями, гостиной, которая соединена с кухней и столовой, которая ведет на красивую крытую террасу, ванная комната и небольшая кладовая. В продолжении первого этажа есть дополнительный санузел и две дополнительные комнаты.
На втором этаже есть большая ванная комната и три комнаты с небольшой террасой.

Перед домом достаточно места для парковки нескольких автомобилей. Установлено масляное или дровяное центральное отопление.
Строительство дома качественное и прочное (железобетон).
В собственности есть решение о легализации недостроенного здания, и благодаря своей просторности и расположению, это идеальная недвижимость для инвестиций в туризм.

Ref: RE-U-18719

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Гараж, Хранилище, Урбанизированный

Услуги и удобства

Гараж/паркинг

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Коммерческая

Тип объекта

Отель

Цена

1 078 389 $

Площадь участка

495

Характеристики

Гараж/паркинг

Система отопления

Частые вопросы

В Хорватии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ровине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Хорватии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Хорватии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ровине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 078 389 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ровине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).