Малага и Коста дель Соль лидируют на рынке сверхроскошной недвижимости в Испании

Половина всех элитных домовИспании находится в Малаге, а самым дорогим районом для проживания стал Лос-Монтерос в Марбелье.

Согласно докладу о рынке роскошной недвижимости в Испании, подготовленному страховой компанией Hiscox, в провинции Малага продается 2500 домов стоимостью более трех миллионов евро. Это составляет 34% от общего числа роскошных домов в Испании и ставит Малагу на первое место. Большинство этих объектов находятся в так называемом "золотом треугольнике", образованном Бенахависом, Эстепоной и Марбельей.

Лос-Монтерос в Марбелье, где цена за квадратный метр достигает 6842 евро, что соответствует виллам стоимостью до 17 миллионов евро, является самым дорогим районом для проживания в провинции. Ломас де Марбелья-Пуэнте Романо со средней ценой 6173 евро за квадратный метр и максимальной ценой 35 миллионов евро за дом занимает второе место по стоимости жилья в Малаге.

Следующими в Испании идут Балеарские острова, где находится 33% от общего числа роскошных домов, затем Мадрид с 10% и Барселона с 6%. Ла Сагалета, Пуэрто Банус и Финка Кортесин. Хотя она не входит в "топ" по рейтингу цен, в отчете указывается роскошное жилое развитие Ла Сагалета как "самое эксклюзивное в Европе". "Оно расположено рядом с морем и природой и имеет широкий спектр услуг, от вертолетной площадки и конного центра до услуг нянь, поваров и водителей", - говорится в отчете. Его дома оцениваются в диапазоне от трех до 30 миллионов евро, средняя цена за квадратный метр составляет 5804 евро, а средний размер - 1000 квадратных метров. Большинство домов в этом районе принадлежат иностранцам из Великобритании, Германии, Скандинавии, России и Аравии.

В отчете также упоминаются другие районы в Марбелье, такие как Пуэрто Банус с ценой 5240 евро за квадратный метр и максимальной ценой 15 миллионов евро за объект, а также Лас Брисас со средней стоимостью 5140 евро за квадратный метр и максимальной ценой 14 миллионов евро. В отчете также указывается малоизвестная зона Финка Кортесин, расположенная в Касаресе, между Сотогранде и Марбельей. "Многие годы она была признана лучшим гольф-курортом в Европе. Эта 215-гектарная территория имеет крупный роскошный отель и эксклюзивные частные виллы рядом с гольф-полем, где владельцам доступны услуги круглосуточно", - говорится в отчете.

"Провинция Малага заслужила репутацию роскошного места назначения, в частности благодаря хорошей воздушной связи с остальной Европой, с прямыми рейсами в 48 городов за пределами Европы и почти ста европейских городов, являющихся основными поставщиками иностранных покупателей роскошной недвижимости в нашей стране", - добавляется в отчете.

Марбелья и Бенахавис являются самыми востребованными районами для покупки роскошной недвижимости в провинции Малага. В пределах этих двух муниципалитетов лучшие места включают Золотой Милю в Марбелье и развитие Ла Сагалета.

В конце 2022 года дома стоимостью более трех миллионов евро составляли немного более 3,5% (почти 2900 домов) от общего числа продаж недвижимости в Марбелье и Бенахависе. Эта цифра существенно выросла по сравнению с 2021 годом, когда было продано 1800 объектов, что составляло около 2% от общего числа.

Что касается текущего "остатка", то дома стоимостью более трех миллионов евро составляют 6% от общего числа в Марбелье и Бенахависе.

Изменение места жительства с второго на первое Марбелья привлекает разнообразных покупателей: "в основном самые состоятельные жители Мадрида, за которыми следуют британцы, которые, несмотря на Брексит, остались верными этому муниципалитету и составляют 20% покупок иностранцами, а также французы и северные европейцы". Среди покупателей из Мадрида наблюдается явная тенденция, связанная с пандемией Covid-19: "Раньше эти покупатели проводили свои каникулы и много выходных дней в году в Марбелье. Теперь же многие установили свое постоянное место жительства в Марбелье и только иногда ездят в Мадрид на деловые встречи".

В отчете указывается, что после пандемии "новые поведенческие модели стали широко распространены в плане использования двух или трех мест жительства, а то и больше". "С развитием дистанционной работы все более нормализуется, что относительно обычно для ультра-богатых иметь резиденции в нескольких местах по всему миру, куда они могут ездить сезонно. Мобильность и адаптивность теперь являются их новыми девизами", - говорится в отчете.

Испания - четвертая страна в рынке роскошной недвижимости "Рынок роскошной недвижимости в Испании переживает значительный рост, и все больше людей с высокими доходами решают в него инвестировать", - сказала Ева Перибаньес, директор дивизиона искусства и частных клиентов Hiscox Spain. Цены на рынке роскошной недвижимости в стране выросли на 10-20% за последние два года, и страховая компания считает, что они будут оставаться стабильными в будущем. В настоящее время Испания занимает четвертое место в мире (после США, Великобритании и Австралии) по объему инвестиций богатых покупателей (Ultra High Net Worth Individuals, тех, чье состояние превышает 30 миллионов долларов) в рынок роскошной недвижимости. "Результаты отчета подтверждают наше восприятие значительного увеличения этого типа клиентов в Испании. И это сопровождается сменой поколений, поскольку уже через несколько лет, в 2025 году, миллениалы и поколение Z будут составлять 60% рынка роскоши", - сказал Давид Херас, генеральный директор Hiscox Spain. Hiscox ожидает дальнейшего роста рынка роскошной недвижимости. "В связи с меньшей потребностью в финансировании со стороны покупателей, повышение процентных ставок не влияет на среднюю цену роскошного жилья на данный момент, и не замедляет интерес к покупкам, поскольку множество сделок осуществляется без необходимости обращения за финансированием", - поясняется в отчете. "Что касается экономической ситуации, в которой мы находимся, где различные эксперты прогнозируют новый период экономического спада, эксклюзивное жилье становится все более привлекательным в качестве инвестиции благодаря его способности быть убежищем для капитала, и мы увидим людей с высокой покупательной способностью занимающими защитные позиции, приобретая роскошные жилые объекты в определенных местах."