Вилла 101 м² в Ровине, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Ровинь

Настоящая жемчужина рынка в районе Ровина!

Уникальная вилла с характером и душой, с бассейном, естественной тенью деревьев и обширным участком площадью 6559 м², расположенная менее чем в 1 км от моря и в шаговой доступности.

Находясь в исключительно спокойном и эксклюзивном месте рядом с Ровином и Бале, окруженная нетронутой природой и аутентичным истрийским ландшафтом, эта очаровательная вилла предлагает полную приватность, спокойствие и высокое качество жизни, оставаясь при этом близко к морю и всем необходимым удобствам и Ровину.
Эта недвижимость — это не просто дом, а настоящий образ жизни, определяемый миром, традициями и ощущением того, что вы нашли свое место под истрийским солнцем.

Построенный в 2018 году, дом имеет общую жилую площадь 101 м² и продуман в дизайне для комфортной повседневной жизни. В нем есть главная спальня с отдельной ванной комнатой, две дополнительные спальни и светлая открытая жилая зона, которая плавно соединяет гостиную и кухню. Кухня спроектирована вокруг центрального острова, идеально подходящего как для приготовления пищи, так и для обедов. Интерьер излучает тепло и простоту, создавая гостеприимную атмосферу, которая гармонично сочетается с окружающей природной средой.

Вилла расположена на впечатляющем саде площадью 6559 м², который обеспечивает полное спокойствие и приватность. Уличная зона включает в себя бассейн размером 3 x 8 м, крытую летнюю кухню размером 4 x 6 м с котельной для бассейна и дополнительным туалетом, а также просторные зоны для отдыха и релаксации на свежем воздухе. Особенно ценным элементом недвижимости является автохтонный истрийский оливковый сад с более чем 50 оливковыми деревьями сорта Леччино, который подчеркивает как красоту, так и аутентичность усадьбы.

Оливковый сад окружен ручной постройкой из сухого камня, сделанной из местного камня вдоль общественной дороги, что подчеркивает традиционный характер, мастерство и долгосрочную ценность недвижимости.

Местоположение предлагает выдающуюся микро-позицию, с Ровином, до которого можно добраться на автомобиле за примерно 10 минут, Бале также в 10 минутах, и легким доступом к пляжам и кристально чистому морю западного побережья Истрии. Окружающая местность определяется нетронутой природой, оливковыми рощами, виноградниками и полным спокойствием. Рядом находится известная бутиковая винодельня, производящая местные, награжденные вина, а также традиционная ферма по разведению ослов, придающая этому региону сильную местную идентичность и аутентичный опыт настоящей Истрии, который становится все более редким. Специальный орнитологический заповедник Палу (Palù), один из самых ценных водно-болотных угодий в Истрии, также находится поблизости и идеально подходит для прогулок, велоспорта и наблюдения за птицами.

Здесь тишина природы смешивается с ароматами сосен и оливковых деревьев, в то время как море, города и инфраструктура остаются легко доступными на короткой дистанции. Эта редкая комбинация большого земельного участка, современной виллы с бассейном и продуктивного оливкового сада представляет собой истинный истрийский характер и обеспечивает долговечную ценность, эксклюзивность и эмоциональную привлекательность.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Сад, Современный