Вилла 114 м² в Ровине, Хорватия

Недвижимость Ровиня Золото: Уединенное поместье с садом 3,140 м² и частным бассейном

Испытайте редкую роскошь обширного открытого пространства в Ровине, самом желанном направлении на хорватском Адриатике. Это необычное отдельное поместье, расположенное на огромном участке земли площадью 3,139 м², предлагает уровень уединения и ценности земли, который почти невозможно найти так близко к центру города.
Находясь всего в 700 метрах от кристально чистых пляжей, эта собственность сочетает в себе деревенскую душу средиземноморского оливкового сада с высоким потенциалом доходности многоквартирной аренды для отдыха.

Частный оливковый оазис рядом с Адриатикой

Коронная жемчужина этой собственности — это обширный сад, похожий на парк. В нем более 40 зрелых оливковых деревьев (примерно 20 лет), территория создает аутентичную атмосферу Истрии и предоставляет частный урожай премиального оливкового масла. На рынке, где земля становится все более дефицитной, этот участок площадью 3,140 м² представляет собой актив «голубой фишки» с огромным долгосрочным капиталом. Во дворе расположен бассейн площадью 40 м², окруженный солнечными зонами для отдыха и традиционным каменным барбекю, создавая средиземноморское убежище, идеально подходящее для высококлассного обслуживания гостей.

Универсальная планировка: Три независимых жилых единицы

Главный дом, который прошел полную адаптацию в 2026 году, занимает общую площадь 114 м² и разумно разделен на три отдельные жилые площади. Эта конфигурация идеально подходит для многопоколенных семей или инвесторов, стремящихся максимизировать доходность от краткосрочной аренды для туристов.

• Единица 1: Уютная семейная квартира с кухней, гостиной, двумя спальнями, ванной комнатой и просторным крытым крыльцом.

• Единица 2: Очаровательная однокомнатная квартира с собственной кухней, жилой зоной, ванной комнатой и частным крытым крыльцом.

• Единица 3: Стильный пентхаус-студия на первом этаже с открытой концепцией жилой/спальной зоны и просторной крытой террасой с тихими видами на зелень.

Каждая единица оснащена современным климат-контролем (отопление, охлаждение и вентиляция), обеспечивая комфорт в течение всего года для владельцев и гостей.

Стратегическое местоположение и техническое совершенство

Хотя поместье предлагает полное спокойствие, оно стратегически расположено рядом с известным Старым городом Ровиня, гурманскими ресторанами и роскошными маринами. С семью выделенными парковочными местами, собственность идеально подходит для размещения нескольких групп гостей или большого количества автомобилей.

• Год адаптации: 2026 (Современные системы и отделка)

• Расстояние до моря: 700 метров (Короткая прогулка до берега)

• Коммунальные услуги: Полная городская инфраструктура, включая высокоскоростной интернет, водоснабжение и современную электрическую сеть.

• Правовой статус: Чистый титул с разрешением на использование (Uporabna dozvola), что облегчает сделку.

Инвестиционный вердикт: Уникальная возможность в Ровине

Ровинь остается чемпионом хорватского туризма, постоянно устанавливая рекорды по количеству ночевок и росту цен на недвижимость. Это поместье — не просто дом; это стратегический земельный банк. Независимо от того, решите ли вы сохранить его как бутик-отель для отдыха или развить в уникальный роскошный особняк, 3,140 м² земли в этом микрорайоне делают его одним из самых значительных предложений в Истрии сегодня.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный