Квартира 83 м² в Баре, Черногория

219 218 $

2 641 $ /м²

4OiTt

Квартира 83м² в Черногории, Бар. Стоимостью 192280€ аренда фото- #1

Квартира 83м² в Черногории, Бар. Стоимостью 192280€ аренда фото- #2

Квартира 83м² в Черногории, Бар. Стоимостью 192280€ аренда фото- #3

Площадь

83 м²

Спальни

Квартира в Баре. Город - Бар

описание

Квартира с двумя спальнями в новом доме в Баре, район Илино

Продаётся просторная квартира площадью 83,6 м² в новом жилом доме в районе Илино, город Бар. Дом находится на стадии строительства и будет завершён и готов к заселению до конца сентября 2026 года.

Квартира расположена на высоком первом этаже. Планировка включает две спальни, просторную гостиную с кухней, две ванные комнаты и террасу.

Объект находится всего в 200 метрах от моря, пляжа и прогулочной набережной. В шаговой доступности расположены магазины, кафе, городская инфраструктура и всё необходимое для комфортной жизни.

В стоимость входит одно парковочное место. В квартире предусмотрен кондиционер.

Покупатель не оплачивает налог на оборот недвижимости, так как покупка осуществляется напрямую от инвеститора.

Квартира отлично подойдёт для постоянного проживания, отдыха у моря или сдачи в аренду.

Основные характеристики:

Местоположение: Бар, район Илино
Площадь: 83,6 м²
Этаж: высокий первый этаж
Год завершения строительства: 2026
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2
Расстояние до моря: 200 м
Новостройка
Кондиционер
Покупка напрямую от инвеститора
Покупатель не оплачивает налог на оборот недвижимости

Цена: 2.300 евро/м²
Общая стоимость: 192.280 евро

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

219 218 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (219 218 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).