Квартира в Буките-Унгасане

🇮🇩 Покупка квартиры в Букит-Унгасан: комфортная жизнь у моря и уникальная природа Индонезии

🌏 География и климат Букит-Унгасана: факторы, влияющие на покупку квартиры

Город Букит-Унгасан расположен на юг от популярного курорта Убуда и всего в нескольких километрах от пляжей Нуса-Дуа. Этот курорт известен не только своими великолепными видами, но и уникальным сочетанием тропического климата, плодородной природы и дорогих отелей. Климат здесь преимущественно тропический, с сухим сезоном с апреля по октябрь и влажным с ноября по март. Температура колеблется между 25 и 30 градусами Цельсия круглый год, что делает Букит-Унгасан привлекательным для иностранных покупателей.

Местное население активно использует невысокую плотность застройки, благодаря чему город выглядит очень зелено и комфортно для жизни. Развитая инфраструктура включает магазины, рестораны и образовательные учреждения, что делает город идеальным для семей. Букит-Унгасан также привлекает внимание инвесторов благодаря улучшению транспортной доступности — имеются прямые маршруты к основным аэропортам острова, что упрощает как личные, так и деловые поездки.

Что влияет на спрос на квартиры в Букит-Унгасане

• Туризм. Город находится на пересечении популярных туристических маршрутов, что приносит экономические выгоды и способствуя увеличению жилья, особенно для аренды.
• Уникальная природа. Потрясающие пляжи и природные парки делают жизнь здесь комфортной и привлекательной для людей, стремящихся к отдыху на лоне природы.
• Доступные цены. По сравнению с другими курортами на Бали, стоимость жилья в Букит-Унгасане часто оказывается ниже, что создает дополнительные возможности для инвестирования.

📈 Экономика Букит-Унгасана и ее влияние на рынок недвижимости

Экономика Букит-Унгасана формируется за счет сектора услуг, среди которых выделяются туризм и гостиничный бизнес. В последние годы наблюдается устойчивый рост туристического потока. Согласно статистическим данным, количество туристов, посещающих Букит-Унгасан, увеличивается на 10-15% в год. Это создает постоянный спрос на аренду жилья, что влечет за собой востребованность квартир как для личного проживания, так и для инвестиций.

В дополнение к этому, налоговая нагрузка на собственников недвижимости в Индонезии выгодна. Налог на имущество составляет около 0,1% от оценочной стоимости, что делает инвестирование в недвижимость еще более привлекательным. Это создает устойчивую ликвидность на рынке, обеспечивая высокий уровень спроса и возможности для роста цен в будущем.

Таким образом, наблюдаемые экономические факторы, такие как рост числа туристов и низкая налоговая нагрузка, оказывают положительное влияние на рынок квартир в Букит-Унгасане, повышая их инвестиционную привлекательность.

💰 Цены на квартиры в Букит-Унгасане: что ожидать

На рынок недвижимости Букит-Унгасана влияет несколько факторов, включая расположение, уровень инфраструктуры и тип недвижимости. Ориентировочные цены могут варьироваться:

• Цены на новостройки: от 1,5 до 3 миллионов долларов за квартиру с двумя спальнями, в зависимости от расположения и застройщика.
• Вторичная недвижимость: могут стоить от 750 000 до 2 миллионов долларов, причем стоимость будет зависеть от состояния квартиры и района.
• Аренда: студии можно арендовать от 400 до 800 долларов в месяц, а квартиры с двумя спальнями от 800 до 1500 долларов.

Для лучшего понимания, приведем краткий список:

• Новые квартиры в центре: 1,5-3 млн долларов
• Вторичная недвижимость: 750 тыс. - 2 млн долларов
• Аренда студий: 400-800 долларов
• Аренда квартир с двумя спальнями: 800-1500 долларов

📍 Ключевые районы для покупки квартиры в Букит-Унгасане

В Букит-Унгасане выделяются несколько районов с высокой стоимостью и спросом:

• Серебряный пляж (Pantai Silversand): популярный у зарубежных инвесторов. Прекрасное место для долгосрочной аренды и жизни.
• Нуса Дуа: этот район обладает развитой туристической инфраструктурой и высокими ценами на недвижимость.
• Пенгасомбанг: спальный район, идеально подходящий для семей с детьми и людей, работающих удаленно.

Каждый из этих районов предлагает определенные преимущества:

• Серебряный пляж: хорошая транспортная доступность, близость к морю, высокий уровень безопасности.
• Нуса Дуа: элитные комплексы, развитая инфраструктура, много туристических объектов.
• Пенгасомбанг: спокойная атмосфера, доступные цены, есть школы и детские сады.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Букит-Унгасане

На рынке Букит-Унгасана представлено множество застройщиков, предлагающих качественное жилье. К числу ключевых компаний можно отнести:

• Cipta Sarana (Сипта Сарана): известен за свои экологически чистые и современные проекты, такие как Sky Garden Villas.
• Bali Luxury Homes (Бали Лакшери Хоумс): предлагает премиальные квартиры и виллы, включая проекты в Nusa Dua Residences.

Условия оплаты и особенности:

• Большинство застройщиков предлагают ипотеку в Индонезии для иностранцев, что упрощает процесс покупки.
• Условия рассрочки часто включают первый взнос от 30% и максимальный срок до 15 лет.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Букит-Унгасане

Приобретение квартиры в Букит-Унгасане с помощью ипотеки становится все более доступным. В большинстве банков предлагает специальные программы для иностранцев с такими условиями:

• Ставки: фиксированные от 5 до 8% годовых.
• Сроки: ипотека может быть выдана на срок от 5 до 20 лет.
• Первый взнос: минимальный - 30% от стоимости квартиры.
• Требования: иностранцы должны предоставить доказательства дохода и возможность залога.

Выбор рассрочки от застройщиков также является распространенной практикой. Обычно она выглядит следующим образом:

• Первый взнос: от 20 до 30% на этапе бронирования.
• Платежи: могут быть разбиты на равные части в течение ближайших 12-24 месяцев до завершения строительства.

📝 Пошаговый процесс покупки квартиры в Букит-Унгасане

Процесс покупки квартиры в Букит-Унгасане достаточно прост. Вот основные шаги:

1. Выбор объекта. Начните с исследования рынка, определитесь с районом и типом жилья.
2. Бронирование. После выбора объекта требуется внести предоплату для резервирования квартиры.
3. Проверка документов. Это включает проверку правоустанавливающих документов и статуса объекта.
4. Заключение договора. После проверки подписывается основной договор купли-продажи.
5. Оплата. Уплата согласованных сумм, включая все пошлины и налоги.
6. Регистрация. После завершения транзакции нужно зарегистрировать право собственности.

Также необходимо учесть обязательные расходы:

• Налог на сделки с недвижимостью (обычно около 5%).
• Услуги нотариуса, которые могут составлять от 1 до 2% от стоимости недвижимости.

📜 Правовые аспекты владения квартирой в Букит-Унгасане

При покупке квартиры в Индонезии важно учитывать правовые аспекты:

• Регистрация и налоги. После покупки необходимо зарегистрировать квартиру в земельном управлении, что также потребует уплаты налога на имущество.
• Сдача в аренду. Сдача недвижимости в аренду подлежит регистрации, а также уплате налога на аренду.
• Возможность получения ВНЖ. При инвестициях от 150 000 долларов вы сможете получить право на временное место жительства.

Условия для получения гражданства за инвестиции в недвижимость в Букит-Унгасане также действуют, но предполагают более серьезные финансовые вложения, что делает процесс сложнее.

🏡 Цели покупки квартиры в Букит-Унгасане

Покупка квартиры в Букит-Унгасане подходит для самых разных целей:

• Для жизни: высокий уровень комфорта, прекрасные пейзажи для семейной жизни.
• Инвестиции: возможность сдачи квартиры в аренду с хорошей доходностью.
• Сезонное проживание: удобные варианты для длительного отдыха и краткосрочной аренды.

Квартиры для разного типа инвестиций могут находиться в разных районах, что позволяет вам выбрать оптимальный вариант в зависимости от ваших целей.

Несомненно, рынок квартиры в Букит-Унгасане выделяется своей динамичностью и привлекательностью для широкой аудитории покупателей и инвесторов. С правильным подходом к выбору недвижимости, вы сможете не только создать комфортное пространство для жизни, но и получить значительные преимущества от своих инвестиций.