Недвижимость в Вансе

Ориентиры по ценам в Вансе: квартиры — примерно 4 000–8 500 €/м², средняя цена по городу около 5 500 €/м² (типичная 1–2 комнатная квартира 250–600 тыс. €). Виллы и таунхаусы — 6 000–12 000 €/м², типичные продажи 700 тыс. €–3+ млн €, средняя вилла около 1,2 млн €. Цены зависят от вида, состояния и близости к побережью.

Покупка недвижимости в Вансе сама по себе не дает ВНЖ или гражданства. Для вида на жительство нужны виза/вид на жительство (работа, воссоединение, долгосрочная виза). Гражданство возможна через натурализацию после примерно 5 лет легального проживания. Специальной «золотой визы» при простой покупке недвижимости во Франции нет.

Основные расходы: нотариальные сборы и трансфертные налоги ~7–8% от цены для вторичного рынка (2–3% для новых с НДС), taxe fonciere (налог на недвижимость) — зависит от муниципалитета, обычно сотни/тысячи евро в год, taxe d'habitation для вторых домов. Налог на недвижимое имущество (IFI) применяется при общей стоимости недвижимого имущества свыше ~1,3 млн €.

Банки финансируют покупку в Вансе: LTV 60–80% для резидентов ЕС, для нерезидентов обычно 60–70%. Первоначальный взнос 20–40% в зависимости от риска. Сроки 15–25 лет стандартно. Просят подтверждение дохода, банковские выписки, налоговые декларации. Процентные ставки варьируют, ориентир 2,5–4,5% годовых в евро.

Посуточная сдача в Вансе возможна, но требует регистрации в мэрии и уплаты туристического налога. В центре и лицензионных зонах могут быть ограничения: смена назначения жилья (change of use) и квоты для основного места жительства. За несоблюдение могут быть штрафы и требование приостановить аренду.

Типичный таймлайн: устная/письменная оферта -> compromis de vente -> период отзыва покупателя 10 дней -> время на ипотеку и проверки 4–8 недель -> подписка у нотариуса и передача прав — обычно 8–12 недель с момента подписания предварительного договора до завершения сделки.

Для сделки: паспорт, свидетельство о семейном положении, налоговые декларации/справки о доходах, выписки из банков, документ о рисках (diagnostics) — делает продавец. Для переезда: долгосрочная виза/ВНЖ или подтверждение статуса, медицинская страховка/регистрация в системе здравоохранения, регистрация по месту жительства в mairie и оформление налогового номера.

В старом центре Ванса часто действуют охранные зоны и требования архитекторов (ABF): фасады и изменения наружного вида требуют разрешений. Обязательно проверить diagnostics (DPE, plomb, amiante, termites), состояние несущих конструкций и водоотведения. Сроки согласований на реконструкцию — от нескольких недель до месяцев; бюджет на реставрацию обычно +20–50% к первоначальной смете.