Пентхаус в Хоре-Дубае

Ценовой диапазон пентхаусов в Хор-Дубае обычно от 2 000 000 до 40 000 000 AED (примерно 540 000–10 900 000 USD). Средняя по городу для пентхаусов составляет около 8–10 млн AED (2 160 000–2 720 000 USD). Конкретная цена зависит от вида на крик, площади и уровня отделки.

При определенном объеме инвестиций в недвижимость можно претендовать на долгосрочную визу (золотую визу): обычно требуется покупка от порядка 2 млн AED и подтверждение собственности. Требования включают титул, отсутствие долгов и соблюдение правил эмиграции; процесс оформления через иммиграционные органы, сроки — несколько месяцев.

Основные расходы: регистрационный сбор Dubai Land Department — 4% от цены сделки, административные сборы (около нескольких сотен AED), комиссия агента 2–5% (по договору). Ежегодные коммунальные и service charges сильно варьируются, ориентировочно 20–50 AED/кв.ft в год.

Грубая доходность для пентхаусов в Хор-Дубае обычно составляет 4–6% годовых; чистая после сервисных сборов и налогов — 3–5%. Фактор влияния: местоположение на крик, ремонт, меблировка и текущий спрос на премиум аренду.

Иностранцы получают ипотеку в ОАЭ: для пентхаусов LTV чаще ниже — около 40–60% от стоимости; для обычных квартир — до 50–75% в зависимости от банка и статуса заемщика. Процентные ставки плавающие (маржа плюс реперная ставка), одобрение — 1–4 недели при полном пакете документов.

Риски: задержки сдачи (off-plan), падение ликвидности, высокие сервисные платежи, юридические нюансы. Минимизировать: независимая оценка, проверка титула, эскроу-счета, юридическая экспертиза контракта, konservativnyi LTV, план на 3–7 лет.

Время перепродажи зависит от сегмента: ликвидные варианты продаются за 1–6 месяцев, премиум-объекты могут требовать 6–12+ мес. Расходы при продаже включают 4% регистрационный сбор, агентскую комиссию 2–5% и возможные налоги/административные сборы — в сумме часто 6–8% от цены сделки.

При переезде: оформление титула и перевода платы, подключение электроэнергии/воды (DEWA) — депозит 1 000–5 000 AED в зависимости от статуса, интернет/телефон — несколько дней, регистрация адреса и получение счета на обслуживание — 1–2 недели. Подготовьте паспорт, договор купли и Emirates ID/визы для ускорения процедур.