Зарубежная недвижимость

ОАЭ

Дубай

Квартира

Квартира 38 м² в Дубае, ОАЭ

221 379 $

5 825 $ /м²

4Oh4q

Квартира 38м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 221379$ аренда фото- #1

Квартира 38м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 221379$ аренда фото- #2

Квартира 38м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 221379$ аренда фото- #3

Квартира 38м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 221379$ аренда фото- #4

Квартира 38м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 221379$ аренда фото- #5

Квартира 38м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 221379$ аренда фото- #6

Квартира 38м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 221379$ аренда фото- #7

Квартира 38м² в ОАЭ, Дубай. Стоимостью 221379$ аренда фото- #8

Площадь

38 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

2026

Студия в Дубае

Элегантная студия площадью 38,1м.кв. с большими панорамными окнами на 6 этаже, которая уже будет готова в 1-ом квартале 2026 года.

Срок сдачи комплекса: I квартал 2026.

Всего 7 месяцев до получения ключей)

Комплекс располагается в инновационном районе Дубайский научный парк / Dubai Science Park с развитой инфраструктурой и удобной дорожной развязкой.

В студии:

- гостиная-спальня с обеденной зоной

- кухонной зона для приготовления еды

- ванная комната

- балкон.

В кухонной зоне и ванной комнате встроенная бытовая техника и премиальная сантехника.

Для отделки интерьеров используется керамогранит с эффектом дерева, травертиновый мрамор, фарфор и зеркальные поверхности.

Инфраструктура проекта::

Бассейны для взрослых и детей
Лаунж зоны и детские игровые пространства
Фитнес-центры
Охрана 24/7
Видеонаблюдение
Ландшафтный дизайн
Баскетбольная площадка
Зона барбекю
Лобби
Открытый и крытый тренажерные залы
Студия йоги
Прогулочные зоны
Консьерж-сервис
Подземный паркинг и другое

Типы апартаментов для покупки:

- студия 38,1 м.кв.

- апартаменты с 1 спальней + гостиная - 66,6 м.кв.

- апартаменты с 2 спальнями + гостиная - 137,2 м.кв.

Комплекс окружен крупными торговыми центрами, международными школами, медицинскими центрами.

Транспортная доступность:

- Торговый центр Dubai Hills Mall - 4 мин.

- Пляж Al Sufouh Beach, Дубай Марина - 15 мин.

- Бурдж-Халифа, Даунтаун Дубай - 15 мин.

- Дубай Марина - 15 мин.

- Даунтаун Дубай и Бурдж-Халифа – 20 мин.

- Международный аэропорт Дубая (DXB) - 20 мин.

- Международный аэропорт Аль-Мактум (DWC) - 30 мин.

План оплаты:

20% + 4% DLD - первоначальный взнос

Далее рассрочка до окончания строительства.

Планируемый доход при сдаче апартаментов в аренду 7% - 9% годовых.

Срок сдачи комплекса: I квартал 2026.

В стоимость апартаментов не входят дополнительные расходы при покупке (налог и расходы на оформление, 4,68 %).

Для получения дополнительной информации, в т.ч. по способам и срокам оплаты, напишите свои вопросы и укажите контактные данные для связи.

Всегда ответим.

Услуги и удобства

Кондиционер

Лифт

С окнами на улицу

Гараж/паркинг

Балкон или терасса

Система безопасности

Интернет

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Инвестиционная

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

221 379 $

Состояние

На этапе строительства

Расположение

В центре города

Характеристики

Кондиционер

Лифт

С окнами на улицу

Гараж/паркинг

Балкон или терасса

Система безопасности

Интернет

Вид на город

Инфраструктура

Открытый бассейн

Барбекю

Кафетерий

Зона отдыха

Сауна

Детский бассейн

Детская площадка

Детская игровая комната

Фитнес

Спа-зона

Кинотеатр

Баскетбольная площадка

Wi-Fi

Видеонаблюдение

Консьерж

Охрана 24/7

Беседка

Конференц-зал

Способ покупки

Рассрочка

Банковский перевод

Криптовалюта

Частые вопросы

В ОАЭ ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Дубае — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в ОАЭ кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в ОАЭ занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Дубае (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (221 379 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Дубае. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).