Квартира 45 м² в Кумборе, Черногория

169 488 $

3 766 $ /м²

4Oi8E

Квартира 45м² в Черногории, Кумбор. Стоимостью 145000€ аренда фото- #1

Квартира 45м² в Черногории, Кумбор. Стоимостью 145000€ аренда фото- #2

Квартира 45м² в Черногории, Кумбор. Стоимостью 145000€ аренда фото- #3

Квартира 45м² в Черногории, Кумбор. Стоимостью 145000€ аренда фото- #4

Квартира 45м² в Черногории, Кумбор. Стоимостью 145000€ аренда фото- #5

Площадь

45 м²

Спальни

Санузлы

Купить квартиру с видом на море в Кумборе напротив Portonovi, Херцег-Нови - обьект 8336 в Черногории

Квартира с видом на море в Кумборе напротив Portonovi - готовая недвижимость для проживания и инвестиций

Современная квартира 45 м² в одном из самых перспективных районов Бока-Которского залива

Предлагается к продаже квартира в Кумборе (Черногория), расположенная под магистралью, напротив престижного комплекса Portonovi. Локация сочетает близость к морю, развитую инфраструктуру и высокий инвестиционный потенциал, что делает объект привлекательным как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

Квартира площадью 45 м² расположена на 2 этаже (вход с полуэтажа) и имеет частную часть террасы, доступную исключительно собственнику. Выполнен новый качественный ремонт, позволяющий сразу заехать без дополнительных вложений.
Объект идеально подходит для покупателей, которые ищут квартиру у моря в Черногории, инвестиционную недвижимость или компактную резиденцию для отдыха.

Основные характеристики недвижимости

локация: Кумбор, напротив Portonovi

площадь: 45 м²

этаж: 2 (вход с полуэтажа)

планировка: 1 спальня

вид на море

новый современный ремонт

закрытая территория

домофон

общая парковка перед домом

Функциональная планировка обеспечивает комфортное проживание и ликвидность объекта при сдаче в аренду.

Преимущества расположения

Кумбор - один из наиболее востребованных районов побережья благодаря близости к премиальной инфраструктуре Portonovi и удобному транспортному сообщению.

Преимущества:

пешая доступность к морю и набережной

развитая туристическая инфраструктура

рестораны, кафе и магазины рядом

удобный выезд на основные транспортные маршруты

стабильный спрос на аренду в течение сезона

Расположение напротив Portonovi формирует дополнительный потенциал роста стоимости недвижимости.

Квартира подходит для:

покупки недвижимости в Черногории у моря

инвестиции с целью сдачи в аренду

сезонного отдыха

постоянного проживания

получения пассивного дохода

Компактный формат и качественный ремонт позволяют быстро вывести объект на рынок аренды без дополнительных затрат.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Квартира

Цена

169 488 $

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 150

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Кумборе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Кумборе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (169 488 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Кумборе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).