Зарубежная недвижимость

Черногория

Улцинь

Дом

Дом 500 м² в Улцине, Черногория

1 758 840 $

3 517 $ /м²

4Ocpf

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #1

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #2

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #3

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #4

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #5

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #6

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #7

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #8

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #9

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #10

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #11

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #12

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #13

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #14

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #15

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #16

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #17

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #18

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #19

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #20

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #21

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #22

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #23

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #24

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #25

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #26

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #27

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #28

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #29

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #30

Дом 500м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 1500000€ аренда фото- #31

Площадь

500 м²

Спальни

Год постройки

2024

Вилла в Бриска Гора с видом на озеро

Эксклюзивная вилла с гостевым домом расположена в Улцине, район Бриска Гора

Расположена в 10 км от прекрасного песчанного пляжа и 3 км от Шацкого озера

Уединенное место с красивыми видами на горы, озеро, 178 метров над уровнем моря

Площадь участка 3320 м2

Площадь виллы 270 м2 + 230 м2 гостевой дом

Полностью меблированы и оборудованы техникой.

Собственное электроснабжение, собственный водопровод из родника глубиной почти 270 метров.

Планировка виллы - 2 большие спальни, ванная комната с душем, кабинет, конференц-зал, гостиная, кухня, кладовая, прачечная и подсобное помещение с туалетом и душем.

Терраса на трех разных уровнях площадью около 900 м2.

Бассейн имеет систему противотока, имеет размеры 10x6 метров и глубину 2,00 метра.

Гостевой дом 230 м2, в котором расположены еще 2 ванные комнаты, 1 туалет, 1 апартамерт с кухней, зимний сад, 2 гостиные и 2 спальни.

Также имеется летняя кухня и две площадки для барбекю, а также гидромассажная ванна с видом на горы и море.

Общая площадь виллы составит 500 м2

Парковочное место для яхты, автомобиля или внедорожника составляет 400м2.

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

1 758 840 $

Площадь участка

3320

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 12000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Улцине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Улцине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (1 758 840 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Улцине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).