Зарубежная недвижимость

Черногория

Улцинь

Дом

Дом 80 м² в Улцине, Черногория

196 403 $

2 455 $ /м²

4Ocpg

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #1

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #2

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #3

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #4

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #5

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #6

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #7

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #8

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #9

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #10

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #11

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #12

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #13

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #14

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #15

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #16

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #17

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #18

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #19

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #20

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #21

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #22

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #23

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #24

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #25

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #26

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #27

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #28

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #29

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #30

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #31

Дом 80м² в Черногории, Улцинь. Стоимостью 167500€ аренда фото- #32

Площадь

80 м²

Спальни

Год постройки

2025

Виллы с бассейнами в комплексе

Новый строящийся комплекс вилл расположен в районе Бриска Гора, в 10 км от Велика Плажа и в 3 км от Шацкого озера

В составе комплекса одноэтажные виллы площадью 153 м2

Площадь участка от 711 м2, может быть увеличен за дополнительную стоимость

Планировка - кухня-гостиная, 3-4 спальни, 2-3 ванные комнаты

На участке возожна установка бассейна, летней кухни

Отличный вариант для желающих проживать вдали от шума и города

В строительстве используются экологические материалы, строительство ведется по высочайшим немецким стандартам

Завершение строительства - конец 2025 года, возможна оплата поэтапно

В составе комплекса 12 вилл с бассейнами, комплексный оздоровительный центр с местом для занятий йогой и учебным центром, фитнес-корты и большой парк 5 580 м2 для прогулок

Услуги и удобства

Бассейн

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Этаж

Тип объекта

Дом

Цена

196 403 $

Площадь участка

711

Характеристики

Бассейн

Расстояние до ключевых пунктов, м

До моря 10000

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Улцине — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Улцине (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (196 403 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Улцине. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).