ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Дом в Святое Стефане

Купить дом в Черногории 750000€
10
1400

Все разрешения в наличии. Продажа от собственника. Потрясающий вид на море и на горы. Каждый объект имеет 4 этажа +...

Рекомендуем посмотреть

Купить таунхаус в Черногории 655000€
4
230

Большой таунхаус 230 м² в Черногории с видом на море, Будванская ривьераНовый таунхаус с 4 уровнями, просторной планировкой...

Купить таунхаус в Черногории 675000€
4
225

Премиум-таунхаус 225 м², 4 уровня, участок 255 м², панорамные окна, 5 мин до моря. Оформление ВНЖ, без налога на покупку,...

Купить таунхаус в Черногории 695000€
4
225

Локация: Будванская Ривьера, Blizikuce Цена: 695 000 €Площадь дома: 225 м² Участок: 525 м² Премиум-уровень комфорта в...

Купить виллу в Черногории 495000€
3
114

Ключевые параметрыПлощадь участка: 230 м² Площадь дома: 113,90 м² Этажность: 3 этажа ...

Купить квартиру в Черногории 413000€
3
133

описаниеПредлагается к продаже  большая квартира в новом доме на Святом Стефане. Площадь квартиры 133м2. Квартира полностью меблирована и готова к...

Купить квартиру в Черногории 390000€
3
106

Просторная квартира с 3 спальнями и видом на море на Святом Стефане, Црвена Главица.  2 этажПлощадь квартиры -...

Купить квартиру в Черногории 235000€
2
60

Квартира с 2 спальнями  и видом на море в живописном месте на Святом Стефане. Площадь квартиры - 60 м2 (56...

Купить квартиру в Черногории 150000€
1
50

 Продаётся уютная квартира c 1 спальней в Св. Стефане 50м2.  Квартира расположена на 2 этаже, в 100 метрах...

Купить квартиру в Черногории 72500€
1
50

Продается идеальная квартира для отдыха или постоянного проживания на Святом Стефане! Расположение: На пути к завораживающему пляжу Црвена Главица. Прогулка...

Купить квартиру в Черногории 150000€
1
50

Продаётся уютная квартира c 1 спальней в Св. Стефане 50м2. Квартира расположена на 2 этаже, в 100 метрах от пляжа. ...

Купить квартиру в Черногории 221100€
1
68

Квартиры класса Люкс на Святом Стефане. - стоимость 221'100 - 594'972 евро  Описание объекта:На продажу апартаменты класса люкс...

Купить виллу в Черногории 650000€
3
250

Вилла с тремя спальнями в Близикуче. 

2

Нужна помощь в выборе дома в Святое Стефане?

Оставьте заявку — подберём 3 лучших варианта под ваш бюджет

Купить таунхаус в Черногории 655000€ !
Таунхаус на продажу в Святое Стефане, Черногория 737 236 $

Большой таунхаус 230 м² в Черногории с видом на море, Будванская ривьераНовый таунхаус с 4 уровнями, просторной планировкой...

Купить таунхаус в Черногории 675000€ !
Купить таунхаус в Святое Стефане, Черногория 759 747 $

Премиум-таунхаус 225 м², 4 уровня, участок 255 м², панорамные окна, 5 мин до моря. Оформление ВНЖ, без налога на покупку,...

🇲🇪 Уютные дома в Святом Стефане: живописные виды и спокойная атмосфера Будвы

🏝️ Особенности города Святой Стефан и факторы, влияющие на покупку дома

Святой Стефан — это живописный курортный город, расположенный на побережье Адриатического моря, в центре Черногории. Его уникальное положение, сочетание волн и гор, делает его не только привлекательным для туристов, но и для тех, кто подыскивает дом в этом идиллическом уголке. Климат здесь средиземноморский, что подразумевает теплое лето и мягкую зиму, создавая комфортные условия для жизни круглый год.

Инфраструктура Святого Стефана развита: здесь есть магазины, рестораны, аптеки, и большой выбор развлекательных мероприятий. Город также связывают с остальными регионами Черногории удобные транспортные маршруты. Это создает отличный подход для тех, кто рассматривает возможность покупки дома для постоянного проживания или для отдыха в сезон.

Факторы, влияющие на спрос на недвижимость, включают:

  • Туристическая привлекательность: Высокий поток туристов создает потенциал для аренды.
  • Эстетика и живописные пейзажи: Прекрасные виды на море и горы делают город желанным для жизни.
  • Доступ к услугам: Удобства в шаговой доступности увеличивают привлекательность для покупателей.

Наиболее востребованными районами Святого Стефана являются старый город и прибрежные зоны. Эти районы особенно популярны среди иностранных клиентов и предлагает выгодные возможности для покупки дома.

📈 Экономика Святого Стефана и её влияние на рынок недвижимости

Экономика Святого Стефана в значительной степени зависит от туризма. За последние годы город привлек значительное количество инвестиций в гостиничный сектор, что, в свою очередь, способствовало развитию местного рынка жилья. По данным местных властей, объем туристического потока растет на 10-15% ежегодно, что увеличивает спрос на аренду и продажу жилой недвижимости.

Налоговая нагрузка на недвижимость в Черногории относительно невысока. Ставка налога на имущество составляет всего 1% от кадастровой стоимости, что также делает покупку домов в Святом Стефане более привлекательной.

Для потенциальных инвесторов важно отметить:

  • Растущий рынок аренды: Туризм обеспечивает высокий уровень заполняемости объектов.
  • Стабильные рыночные условия: Отсутствие значительных колебаний цен на недвижимость.
  • Инвестиционная привлекательность: Близость к международным аэропортам и основным транспортным артериям способствует экономическому росту.

Эти факторы связывают несмотря на небольшие размеры города, что делает дом в Святом Стефане необычайно ликвидным активом.

💰 Цены на дома в Святом Стефане

Цены на дома в Святом Стефане варьируются в зависимости от района, площади и типа собственности. В среднем, стоимость недвижимости составляет:

  • Старый город: от €2000 до €4000 за квадратный метр
  • Прибрежные районы: от €2500 до €5000 за квадратный метр
  • Внутренние районы: от €1500 до €3000 за квадратный метр

Для более детального понимания структуры рынка, представим разбиение цен по категориям:

  • Новостройки: цены начинаются от €250,000 за небольшие квартиры, до €1,500,000 и выше за роскошные дома.
  • Вторичная недвижимость: более доступные варианты — от €150,000 за 1-2 комнатные апартаменты.

Поэтому покупка дома в Святом Стефане остается актуальной, если вы ищете как для жизни, так и для инвестиций.

🏘️ Ключевые районы для покупки дома в Святом Стефане

В Святом Стефане можно выделить несколько ключевых районов, где часто происходят покупки домов:

  • Старый город: Известный своей исторической атмосферой. Привлекательные для ценителей старины и архитектуры. Средняя цена — €2500 за м².
  • Пляжная зона: Идеально подходит для инвесторов, интересующихся арендами. Прекрасные виды и активный туристический поток. Средние цены — €3000-5000 за м².
  • Горы и окрестности: Спокойные районы, популярные среди тех, кто ценит уединение. Цены начинаются от €2000 за м².

Каждый из этих районов предлагает свои преимущества:

  • Развитая инфраструктура
  • Удобства для отдыха и досуга
  • Высокий потенциал для краткосрочной и долгосрочной аренды

Это делает их привлекательными как для частных покупателей, так и для инвесторов.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Святом Стефане

Среди ведущих застройщиков Святого Стефана можно выделить несколько компаний, предлагающих широкий ассортимент жилой недвижимости:

  • Adriatic Properties: Занимаются строительством новых жилых комплексов с завершенными проектами и это лучший выбор для новостроек.
  • Laszlo Real Estate: Отличаются хорошей репутацией и предлагают проекты в престижных районах города.
  • Montenegro Home: Развивают жилые комплексы на основе современных технологий и энергосбережения.

Из характеристик объектов, представленных на рынке, следует отметить:

  • Современные планировки: Открытые пространства, большие окна для максимального света.
  • Инфраструктура: Большинство проектов включает в себя бассейны, спортивные площадки и зоны отдыха.
  • Доступные условия оплаты: Рассрочка от застройщика и ипотечные кредиты на выгодных условиях.

Эти параметры делают дом в Святом Стефане привлекательным вариантом для покупки как для жизни, так и для инвестирования.

🏦 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Святом Стефане

При покупке дома в Святом Стефане иностранцы могут рассчитывать на разнообразные финансовые программы, включая ипотечные кредиты и рассрочку от застройщиков.

Банки предлагают следующие условия:

  • Ставка по ипотеке: Обычно составляет от 3% до 5% годовых.
  • Первоначальный взнос: В среднем 20-30% от стоимости недвижимости.
  • Сроки погашения: Обычно от 10 до 30 лет.

Стоит отметить, что многие застройщики предлагают гибкие условия рассрочки, обычно на срок от 12 до 36 месяцев:

  • Первый взнос: составляет около 10-20% от стоимости.
  • График платежей: может варьироваться в зависимости от объема и условий договора.

Это позволяет облегчить процесс приобретения жилья и делает его доступным для большей части клиентов.

📜 Процесс покупки дома в Святом Стефане пошагово

Покупка дома в Святом Стефане включает несколько ключевых этапов:

  1. Выбор недвижимости: Определитесь с типом и местоположением.
  2. Бронирование: После выбора объекта, сделайте предварительное бронирование (оплата около 5-10% от стоимости).
  3. Проверка документов: Убедитесь в чистоте юридической истории объекта, проверьте документы.
  4. Подписание договора: Официальный договор купли-продажи с включением условий.
  5. Оплата: Полная оплата согласно согласованному графику.
  6. Регистрация: Процесс регистрации собственности в земельном кадастре.

Каждый этап требует внимательности и учета всех юридических нюансов, включая проверку прав собственности и возможные обременения.

⚖️ Правовые аспекты владения домом в Святом Стефане

После приобретения дома в Святом Стефане важно учитывать правовые аспекты владения:

  • Налоги на недвижимость: В Черногории установлен небольшой налог, который составляет всего 1% от кадастровой стоимости объекта.
  • Регистрация договора: Обязательно зарегистрируйте свой договор купли-продажи, чтобы обеспечить свои права.

Покупка недвижимости может также открывать доступ к ВНЖ в Черногории при определенных условиях. Для граждан, инвестирующих в недвижимость, существует программа «Гражданство за инвестиции», которая позволяет получить гражданство при приобретении объекта стоимостью от €250,000 в определенных зонах.

🏡 Цели покупки дома в Святом Стефане

Покупка дома в Святом Стефане может служить различным целям:

  • Постоянное проживание: Для тех, кто ищет комфортное жилье с развитой инфраструктурой.
  • Сезонное проживание и отпуск: Отличная возможность использовать дом в качестве вторичного жилья.
  • Инвестиции: Высокий уровень доходности от аренды в период летнего сезона.
  • Премиум-жилье для семей: Для тех, кто хочет обеспечить комфортную жизнь для своей семьи.

Каждый сценарий имеет свои особенности, зависящие от выбранного района и типа объекта.

Следование этим рекомендациям и информации о Святом Стефане сможет значительно облегчить и упростить процесс приобретения недвижимости среди иностранных покупателей. Эта местность предлагает богатые возможности для жизни и инвестиций, и ее привлекательность продолжает расти.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоят дома в Святом Стефане и какие цены по рынку?

Цены на частные дома и виллы в Святом Стефане варьируются широко: от примерно 600 000 € за небольшие дома до 8–15 млн € за премиальные виллы на первой линии. Средняя стоимость в престижных локациях составляет примерно 6 000–12 000 €/м². Цены зависят от вида на море, состояния и статуса участка.

Можно ли получить вид на жительство или гражданство при покупке дома в Святом Стефане?

Покупка недвижимости в Черногории обычно даёт основание для оформления временного вида на жительство (обычно на 1 год с возможностью продления). Программы прямого гражданства за инвестиции в стране официально не действуют; требования к натурализации стандартные и включают длительное проживание и другие условия.

Какие налоги и дополнительные платежи ожидают покупателя дома в Святом Стефане?

При покупке дома в Святом Стефане обычно платят налог на переход прав собственности около 3%, НДС 21% применяется к новым объектам от застройщика, плюс нотариальные и регистрационные сборы порядка 1–2% и коммунальные/адаптационные расходы. Точные суммы зависят от статуса недвижимости и продавца.

Какая реальная доходность от аренды дома в Святом Стефане для инвестора?

Грубая годовая валовая доходность в Святом Стефане составляет примерно 4–7% при долгосрочной сдаче; в сезон короткосрочной аренды (май–октябрь) возможны более высокие показатели и загрузка до 70–90% в пиковые месяцы. Операционные расходы и налоги снижают чистую доходность.

Какие юридические проверки нужно делать перед покупкой дома в Святом Стефане?

Обязательно проверить выписку из кадастра и регистра прав, отсутствие обременений/залогов, соответствие целевого назначения участка и разрешений на строительство. Рекомендуется провести проверку за 2–6 недель и обеспечить нотариальное оформление и регистрацию перехода права в реестре.

Есть ли ограничения на ремонт и расширение домов в Святом Стефане из‑за охраны побережья?

Да, участок Святого Стефана находится в охраняемой прибрежной зоне; любые фасадные изменения, надстройки или изменение ландшафта требуют муниципальных разрешений и согласования с культурной/экологической охраной. Процедуры согласования могут занимать от нескольких недель до нескольких месяцев.

Насколько удобна инфраструктура и транспорт до домов в Святом Стефане?

Святой Стефан имеет развитую туристическую инфраструктуру, магазины и услуги в пешей доступности; до ближайшего аэропорта (Тиват) обычно 25–40 км, до Подгорицы около 60–80 км (1–1.5 часа). Коммуникации (вода, электричество) в большинстве домов подключены, но состояние сетей нужно проверять индивидуально.

Можно ли получить ипотеку на покупку дома в Святом Стефане и на каких условиях?

Местные банки выдают ипотечные кредиты иностранцам; типичный LTV для нерезидентов 50–70%, срок до 20–25 лет. Процентные ставки и требования к доходу/залогам зависят от банка и профиля заемщика; получение кредита обычно требует подтверждения доходов и оценки недвижимости.

Получите консультацию эксперта по недвижимости в Святое Стефане — в течение 1 часа

Ищете недвижимость в Святое Стефане? Оставьте заявку — поможем учесть все нюансы, и предложим объекты под ваш персональный запрос.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082