Дом в Ситии

В Ситии цены зависят от местоположения и состояния. Типичные диапазоны: малые деревенские дома 60 000–180 000 евро; обычные семейные дома и отреставрированные у моря 180 000–600 000 евро; виллы и объекты премиум 600 000–1 200 000+ евро. Ориентировочная ставка за м² по рынку Ситии — примерно 900–2 300 €/м² в зависимости от удаленности от побережья и ремонта.

Стандартный порядок: проверка титула и долгов, предварительное соглашение, получение налогового номера (AFM), завершение сделки у нотариуса и регистрация. При готовых документах процесс 6–12 недель. С ипотекой добавьте 2–4 месяца на одобрение. Нужна проверка земли, выписки из кадастра и отсутствие обременений.

Основные расходы: налог на передачу (несколько процентов от покупной цены), нотариальные и регистрационные сборы, плата за перевод в кадастр, услуги юриста/переводчика. Ежегодный местный налог (ENFIA) зависит от площади и зоны — часто от нескольких сотен до нескольких тысяч евро. Учтите коммунальные и страховые расходы.

Туристическая и долгосрочная аренда в Ситии дают разные результаты. Средняя брутто-доходность для краткосрочной аренды по рыночным объектам обычно 3–6% годовых; в удачных локациях у моря — выше. Окупаемость зависит от сезонности, качества ремонта, маркетинга и управленческих затрат; чистая доходность будет ниже после налогов и расходов.

Для косметического ремонта разрешения обычно не требуются, для структурных изменений, надстроек или смены назначения — требуется разрешение на строительство. Ремонтные работы по дому обходятся в среднем 300–900 €/м² в зависимости от объема и материалов; крупные инженерные работы и согласования могут добавить сроки 1–6 месяцев.

Программы инвесторского ВНЖ в Греции подразумевают инвестиции в недвижимость; пороговые суммы варьируются (в ряде зон — 250 000–500 000 евро, в основном 500 000). Применимость сниженных порогов к конкретному участку на Крите нужно проверять индивидуально. Для легализации рекомендована консультация юриста — потребуется подтверждение оплаты и чистота титула.

Крит сейсмоактивен — нужна инженерная экспертиза состояния фундамента и конструкций. Проверяйте правовой статус участка, возможные сервитуты и планы зонирования. Инфраструктура в Ситии есть (порт, аэропорт, клиника), но удаленность от крупных городов влияет на логистику и ликвидность. Закладывайте 5–15% стоимости на непредвиденные расходы.

Сития — небольшой прибрежный город: есть внутренний аэропорт с регулярными рейсами, порт и базовая медицина (региональная клиника), школа и магазины. До крупного международного аэропорта на Крите около 150 км по дороге. В селах возможны ограничения по высокоскоростному интернету, поэтому проверяйте соединение перед покупкой.