Недвижимость в Манделье-ла-Напуле

Средняя цена по городу около €6 000/м². Квартиры: €4 500–7 500/м² (примерно 2-комн. €250–500 тыс., 3-комн. €400–900 тыс.). Виллы: €6 000–12 000/м², у побережья и с видом — свыше €12 000/м²; типичные сделки на виллы от €800 тыс. до нескольких миллионов евро.

Покупка недвижимости во Франции сама по себе не даёт ВНЖ или гражданства. Возможные пути: долгосрочная виза (например для пенсионеров) — оформляется на год и продлевается; рабочая виза/Blue Card; натурализация после постоянного проживания обычно после 5 лет. Недвижимость поддержит заявление как доказательство проживания, но не является прямой визовой схемой.

Нотариальные и регистровые платежи: ~7–8% от цены для старого фонда, для новостроя часто 2–3% (или НДС 20% в ценах новостроя). Годовой taxe fonciere обычно €1 000–3 000. Налог на недвижимость для крупных портфелей: IFI от налоговой базы €1,300,000. Процесс оформления сделки занимает обычно 1–3 месяца.

Да. Банки кредитуют нерезидентов обычно до 60–80% стоимости (LTV зависит от банка). Требуют подтверждение доходов, выписки, депозит. Процесс проверки и одобрения — 4–8 недель. Процентная ставка и сроки зависят от кредитной истории и суммы; часто требуют перевода страховки и банковских гарантий.

Долгосрочная арендная доходность обычно 2.5–4% годовых брутто. Посуточная/туристическая аренда при хорошей сезонной загрузке даёт 4–7% брутто, но с переменной загрузкой и дополнительными расходами на уборку и управление. Высокий спрос в сезоне благодаря близости к Каннам и аэропорту Ниццы.

Для семей подойдут район Ла-Напуль (набережная, близко школы), Капиту (семейная застройка, парки), зона гольфа — большие участки и спокойствие. До Канн 10–15 минут, до аэропорта Ницца 20–30 минут. Государственные школы есть в городе, международные школы — в Каннах/Антибе (10–30 минут).

Запросить копию актов copropriété и квитанций по charges, технические диагностики (DPE, plomb, amiante, termites), планы и правоустанавливающие документы, проверить прибрежные охранные зоны (Loi Littoral) и карты риска (inondation/PPR). Сроки: получить документы и заключение юриста до подписания compromis; у покупателя есть 10 дней на отказ после подписания предварительного договора.

Мелкий косметический ремонт — без разрешений, декларация préalable требуется для фасада или пристройки средней площади; крупные перестройки — permis de construire (срок согласования 1–4 месяца). Стоимость работ: косметика €400–800/м², капитальный ремонт €800–1 800/м², элитный ремонт — дороже. Реализация больших проектов обычно 6–12 месяцев после получения разрешений.