Вилла в Шипане

🇭🇷 Виллы в Шипане: уникальные предложения у самой воды в Дубровник-Неретва

🏝️ Шипан: уникальные особенности для покупки виллы

Шипан – это один из самых живописных и привлекательных островов в архипелаге Дубровницких островов, расположенный всего в 12 км от старинного города Дубровник. С его уникальным географическим положением, Шипан предлагает идеальное сочетание природной красоты, культурного наследия и высокой инвестиционной привлекательности.

Климат на острове Средиземноморский, с теплым летом и мягкой зимой, что делает Шипан идеальным местом для круглогодичного проживания и отдыха. Чистейшие пляжи, великолепные парки и ароматные сосновые леса создают прекрасные условия для здоровья и отдыха. Также остров славится своим высоким уровнем жизни и низким уровнем криминала, что особо привлекает иностранцев, желающих купить виллу в Шипане.

Инфраструктура Шипана активно развивается: имеются магазины, рестораны, культурные заведения и медицинские учреждения. Основные транспортные узлы – это паромные переправы, соединяющие остров с материковой частью. Это обеспечивает легкий доступ к основным туристическим и деловым центрам, увеличивая спрос на виллы. Люди, выбирающие Шипан, высоко ценят его мягкий образ жизни, спокойствие и близость к Дубровнику, что делает виллу здесь не просто жильем, а полноценным образом жизни.

💼 Экономика Шипана и рынок вилл

Экономика Шипана в значительной степени основана на туризме. Остров ежегодно принимает тысячи туристов, что создает высокий спрос на аренду недвижимости и яхты. По данным, средний годовой поток туристов составляет около 100 000 человек, что существенно поддерживает рынок вилл. Открытие новых ресторанов и отелей также способствует росту спроса на жильё.

Ключевой фактор, влияющий на рынок вилл в Шипане, – это налоговая нагрузка. Налог на недвижимость здесь составляет 1-3% от оценочной стоимости имущества, в зависимости от типа и месторасположения. Это делает инвестиции в виллы в Шипане более привлекательными по сравнению с другими регионами Хорватии.

Ликвидность вилл в Шипане также высока. Средний срок продажи недвижимости составляет 6-12 месяцев, что говорит о стабильном интересе как со стороны местных жителей, так и иностранцев. Это делает Шипан выгодным местом для инвестиций как для частных покупателей, так и для профессионалов.

💰 Сколько стоит вилла в Шипане

Цены на виллы в Шипане варьируются в зависимости от района, близости к морю и инфраструктуры. В среднем, стоимость виллы составляет от 300 000 до 1 500 000 евро. Рассмотрим подробнее:

• **Район Сутивац:

  • Стоимость виллы с видом на море: от 400 000 евро
  • Площадь: около 150 м²
  • Средний доход от аренды: 1 500 евро в месяц

• **Район Пелеви Дол:

  • Новостройки: от 600 000 евро
  • Площадь: от 200 м²
  • Престижность района повышает цену до 1 000 000 евро за готовые проекты

• **Район Шипан Мала:

  • Вторичная вилла: от 300 000 евро
  • Площадь: 100-120 м²
  • Спрос на аренду дает возможность получать до 1 200 евро в месяц

Каждый район имеет свои особенности, влияющие на цену: уровни инфраструктуры, близость к пляжам и культурным объектам.

🗺️ Ключевые районы для покупки виллы в Шипане

На Шипане есть несколько ключевых районов, которые забирают наибольшую часть рынка вилл:

• Шипан Мала:

  • Преимущества: тихие улочки, близость к магазинам и пляжам.
  • Запрос на аренду значительно выше, благодаря спокойной атмосфере.

• Сутивац:

  • Преимущества: панорамные виды, развитая инфраструктура.
  • Уникальные исторические здания привлекают высококлассных арендателей.

• Пелеви Дол:

  • Преимущества: новостройки с современными удобствами, наличие swimming pools и spa.
  • Высокий спрос со стороны иностранных покупателей за счет доступности и качества объектов.

Эти районы предлагают разнообразие как для постоянного проживания, так и для инвестиций, что делает их популярными среди иностранных граждан и местных жителей.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Шипане

На Шипане работают несколько известных застройщиков, предлагающих различные форматы вилл. Рассмотрим наиболее востребованные проекты:

• Zagreb Investments:

  • Проект: Villa Sunset
  • Формат: современная вилла с площадью от 200 м²
  • Условия оплаты: 10% при заключении договора, 50% во время строительства, 40% при сдаче объекта.

• Adriatic Dream:

  • Проект: Blue Paradise
  • Формат: роскошные виллы с бассейнами и спа.
  • Уровень готовности: сданные в эксплуатацию, средняя цена – 800 000 евро.

• Croatian Luxury Homes:

  • Проект: Nature Escape
  • Формат: экологически чистые виллы с использованием свежих материалов.
  • Условия: возможность рассрочки до 24 месяцев.

Эти компании предоставляют широкий выбор недвижимости для покупателей, ориентированных на комфорт и стиль жизни.

🏠 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Шипане

Иностранцы могут получать ипотеку в Хорватии, что существенно упрощает процесс покупки виллы. Условия следующи:

• Ставки: от 3% до 4,5% в зависимости от банка и формата займа.
• Первый взнос: составляет минимум 20% от стоимости недвижимости.
• Сроки: срок погашения может достигать 30 лет.

Кроме того, застройщики предлагают выгодные условия рассрочки:

• Длительность рассрочки: до 24 месяцев.
• График платежей: обычно 30% при бронировании, 30% во время строительства, 40% при передаче ключей.

Это делает покупку виллы в Шипане более доступной для всех категорий покупателей.

📋 Пошаговый процесс покупки виллы в Шипане

Процесс покупки виллы в Шипане можно разделить на несколько этапов:

1. Выбор объекта: определите свои предпочтения по региону и типу виллы.
2. Бронирование: после выбора объекта важно забронировать его, оставив предоплату.
3. Проверка: важно проверить юридическую чистоту собственности с помощью нотариуса.
4. Заключение договора: подписывается контракт между покупателем и продавцом.
5. Оплата: осуществляется согласованная оплата, в том числе и по ипотечному кредиту.
6. Регистрация: имущество регистрируется в земельном реестре, после чего вы получаете право собственности.

Дополнительные расходы, которые следует учесть:

• Налог на передачу недвижимости – от 3%
• Услуги нотариуса: в среднем 1% от стоимости.

Это обеспечит успешное оформление и юридическую защиту.

📜 Правовые аспекты владения виллой в Шипане

Владение виллой в Шипане подразумевает определенные правовые обязательства:

• Налог на недвижимость: владельцы платят ежегодно, ставка варьируется в зависимости от типа имущества.
• Правила сдачи: разрешено сдавать в аренду, необходимо получить лицензии.
• Регистрация договоров: любой контракт должен быть зарегистрирован для обеспечения правовой защищенности.

Кроме того, покупка недвижимости в Шипане дает возможность получать ВНЖ при выполнении ряда условий. Необходимый объем инвестиций для получения ВНЖ – недвигимость от 100 000 евро.

🌅 Перспективы рынка вилл в Шипане

С учетом растущего интереса к рынку недвижимости, преимущества Шипана выгоды для инвесторов становятся более очевидными. Уникальный климат, красота природы и высокая ликвидность вилл делают этот остров привлекательным для покупки и инвестиций в недвижимость. На фоне растущего туристического потока Шипан уверенно будет занимать одну из лидирующих позиций на рынке жилой недвижимости Хорватии.