Недвижимость в Лумбарде

🇭🇷 Крупный выбор недвижимости в Лумбарде: лучшие предложения на побережье Хорватии

🌍 Лумбарда: очарование Хорватии на побережье Адриатики

Лумбарда, расположенная на живописном острове Корчула, представляет собой идеальное место для жизни и инвестиций в недвижимость. Этот малый городок, известный своими великолепными пляжами и традиционной архитектурой, предлагает уникальный стиль жизни, сочетающий в себе спокойствие и близость к природе. Мягкий средиземноморский климат с солнечными днями и мягкими зимами делает Лумбарду привлекательным местом не только для туристов, но и для тех, кто планирует переезд или покупку жилья.

Пляжи Лумбарды славятся своей чистотой и ухоженностью. Например, пляжи Vela Przina и Bilin Žal предлагают отличные условия для купания и водных видов спорта. Город также известен своими винными традициями, и добраться до местных виноделен, где можно попробовать авторские сорта, не составит труда. Уютные рестораны и кафе развернуты вдоль набережной, предоставляя возможность не только отведать местные деликатесы, но и насладиться атмосферой адриатического побережья.

🏙️ Районы Лумбарды: выбор для каждого покупателя

Лумбарда состоит из нескольких привлекательных районов, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Выбор района для покупки недвижимости играет важную роль в качестве жизни будущих владельцев.

• Центральная часть Лумбарды:

  • Близость к основным инфраструктурным объектам.
  • Разнообразие кафе и магазинов в шаговой доступности.
  • Идеально подходит для молодой аудитории и семей с детьми.

• Прибрежные районы:

  • Прекрасные виды на море и возможность быть в непосредственной близости к пляжам.
  • Тишина и спокойствие для тех, кто ценит уединение и расслабляющую атмосферу.
  • Подходит для сезонной аренды и как второй дом.

• Пригород:

  • Потенциал для инвестиций в тихие резиденции с большей площадью.
  • Удобные транспортные связи с городом.
  • Подходит для долгосрочной жизни и семейных проектов.

💶 Цены на недвижимость в Лумбарде: что ожидать?

Цены на недвижимость в Лумбарде варьируются в зависимости от местоположения и типа объекта. Средние показатели на рынке недвижимости являются ключевыми для определения бюджета и выбора жилья.

• Цены по районам:

  • Центр Лумбарды: от 2,500 до 4,500 евро за квадратный метр.
  • Прибрежные районы: 3,000-5,500 евро за квадратный метр.
  • Пригород: 1,500-3,000 евро за квадратный метр.

• Цены по категориям недвижимости:

  • Квартиры: диапазон от 120,000 до 500,000 евро в зависимости от площади и близости к морю.
  • Виллы: от 300,000 до 1,200,000 евро, что делает этот сегмент весьма привлекательным для инвесторов.

• Динамика стоимости:

  • Стабильный рост цен на недвижимость в последние годы, среднем увеличении на 7-10% в год.
  • Вторичная недвижимость в Лумбарде сохраняет свою ценовую конкурентоспособность по сравнению с новостройками.

🚍 Транспортная доступность: как добраться до Лумбарды

Транспортная доступность играет важную роль при выборе места для покупки недвижимости. Лумбарда, несмотря на свой небольшой размер, предлагает разнообразные способы передвижения.

• Автобусные маршруты: регулярное сообщение с другими городами острова, в том числе с городом Корчула. Время в пути до столицы острова составляет около 15-20 минут.
• Паромная переправа: соединяет Корчилу с материковой частью Хорватии, а время в пути до Вису, например, занимает около 1 часа. Это удобный вариант для доступа к другим популярным курортам.
• Местные дороги: хорошо развиты, обеспечивая комфортный доступ к различным районам. Примерное время в пути по городу составляет 20-30 минут.

🏢 Городская инфраструктура: что предлагает Лумбарда?

Лумбарда отличается развитой инфраструктурой, что делает ее привлекательной как для жизни, так и для инвестиций.

• Образовательные учреждения: в городе есть несколько детских садов, а также начальные и средние школы, что удобно для семей с детьми.
• Медицинские учреждения: местная поликлиника предоставляет услуги гражданам и жителям, а при необходимости можно обратиться в больницу в Корчуле.
• Развлечения и отдых: наличие парка, велодорог и спортивных площадок. Пляжи, рестораны и магазины находящиеся в шаговой доступности создают комфортную атмосферу.

📈 Экономические факторы и развитие города

Лумбарда активно развивается как туристический курорт, что создает возможности для инвестиций. Основные экономические факторы включают:

• Туризм: количество туристов растет на 10-15% ежегодно, что влияет на спрос на аренду и покупку недвижимости.
• Деловая активность: появление новых бизнес-проектов и компаний в городе.
• Индустриальные зоны: по мере роста экономической активности появляются проекты в области технологий и стартапов, что повышает привлекательность города для инвесторов.

🏠 Форматы застройки: различия в недвижимости

На рынке Лумбарды представлены разные форматы жилья, что дает возможность выбрать подходящий вариант.

• Новые здания: многоэтажные жилые комплексы расположены вблизи моря с современными удобствами.
• Вторичная недвижимость: включает в себя как традиционные хорватские дома, так и современные квартиры.
• Роскошные виллы: для тех, кто ищет высококачественную недвижимость с панорамными видами.

🏗️ Застройщики и ключевые проекты в Лумбарде

На рынке недвижимости Лумбарды представлены несколько надежных застройщиков, что вдохновляет на доверие к покупке.

• HD Grupa: известна своими современными проектами, ориентированными на высокое качество жизни.
• Adria Homes: предлагает разнообразные варианты как новостроек, так и вторичной недвижимости.
• Plavi Horizon: специализируется на строительстве роскошных вилл и апартаментов с уникальными архитектурными решениями.

💳 Ипотека и рассрочка для иностранных покупателей

Условия ипотеки в Хорватии достаточно гибкие и привлекательные для иностранных покупателей. Специфика включает:

• Первый взнос: обычно составляет от 20% от стоимости недвижимости.
• Процентные ставки: варьируются в пределах 3% - 5%, в зависимости от банка и суммы кредита.
• Ипотека для иностранцев: доступна при наличии всех необходимых документов, такие как идентификационный номер и подтверждение дохода.

Также многие застройщики предлагают возможность рассрочки на 12-24 месяца, что является удобным вариантом для покупателей.

📝 Процесс покупки недвижимости в Лумбарде

Процесс покупки недвижимости в Лумбарде для иностранных граждан проходит в нескольких этапах:

• Предварительное соглашение: после выбора недвижимости заключается предварительный договор, в котором указываются все условия сделки.
• Оплата задатка: обычно составляет от 1% до 5% от стоимости.
• Регистрация недвижимости: завершение всех формальностей и оформление права собственности в земельной книге.

🛂 Правовые аспекты покупки недвижимости и ВНЖ

Для иностранных граждан существуют определенные правила покупки недвижимости:

• Право собственности: иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Хорватии при условии, что им разрешено это делать в их стране проживания.
• Налоги: необходимо уплатить налог на передачу собственности, который составляет 3%.
• ВНЖ: существует возможность получения временного вида на жительство при наличии недвижимости, что является дополнительным плюсом для многих покупателей.

⚖️ Использование недвижимости по разным форматам в Лумбарде

Лумбарда подходит для различных форматов использования недвижимости. Например:

• Для жизни: районы в центральной части подойдут для семейных покупок, где доступны школы и магазины.
• Для сдачи в аренду: прибрежные районы привлекательны для туристов, что делает их идеальными для краткосрочной аренды.
• Инвестиции: район нового строительства смотрится как надежный вариант для вложения средств.

Недвижимость в Лумбарде создает уникальные возможности для ее владельцев, привнося атмосферу спокойствия и вдохновения на каждом шагу.