Квартира

Квартира в Бостоне

Каталог недвижимости в США предлагает разнообразные объекты в Бостоне и других регионах. Выгодные условия для жилья и инвестиций, привлекательные районы, стабильный рынок.

Недвижимость в Бостоне для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

США

Другие регионы США

Бостон

Квартира

Горячие предложения

Другие объекты на продажу в Бостоне, США 7 459 820 $

США,Бостон

220

Квартира на продажу в Бостоне, США 1 656 699 $

США,Бостон

178

Купить другие объекты в Бостоне, США 1 963 412 $

США,Бостон

158

Продажа квартиры в Бостоне, США 9 319 683 $

США,Бостон

286

Купить дом в Бостоне, США 4 470 242 $

США,Бостон

427

Квартира на продажу в Бостоне, США 3 088 627 $

США,Бостон

🇺🇸 Покупка квартиры в Бостоне: особенности жилых комплексов и местных районов США

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Бостоне и какие реальныe цены на рынке?

Средняя цена квартиры в Бостоне примерно $600000–$800000; цена за кв. фут обычно в диапазоне $800–$1000. Однокомнатные квартиры часто арендуются за $2500–$3000 в месяц, что отражает высокую стоимость покупки и низкую доходность при краткосрочных вложениях.

Дает ли покупка квартиры в Бостоне право на ВНЖ или гражданство США?

Покупка недвижимости в США сама по себе не дает ВНЖ или гражданство. Для миграции доступны инвестиционные пути: EB-5 (инвестиция примерно $800000 в целевую зону или $1,050,000 стандартно плюс создание рабочих мест) и временные программы как E-2 для граждан стран с договором. Процессы сложные и требуют соблюдения условий.

Какие условия ипотеки для иностранных покупателей квартир в Бостоне?

Иностранным покупателям обычно нужен больший первоначальный взнос (25–40%), подтверждение доходов/средств, ITIN или налоговый номер, банковские выписки и перевод средств. Процесс одобрения может занять дольше, процентные ставки и требования к документам строже, сроки закрытия 30–60 дней.

Какие налоги и дополнительные расходы учитывать при покупке квартиры в Бостоне?

Основные расходы: налог на недвижимость (порядка ~1%–1.2% от оценочной стоимости), нотариальные и регистрационные сборы, страхование титула, расходы на закрытие 2%–5% от цены. Для кондоминиумов добавляются ежемесячные HOA/condo fees и возможные специальные взносы.

Какая ожидаемая доходность от сдачи квартиры в Бостоне?

Грубая валовая доходность для бостонских квартир часто составляет 3%–5% из-за высоких цен. После вычета налогов, HOA, страховки и вакантности чистая доходность обычно 1.5%–3.5%. Долгосрочная окупаемость при текущих ставках — 20–30 лет.

На что обратить внимание в договорах кондоминиума и HOA при покупке квартиры в Бостоне?

Проверяйте правила аренды, ограничения по краткосрочной аренде, резервный фонд, историю специальных сборов, размер ежемесячных взносов и финансовую отчетность ассоциации. Эти факторы влияют на доходность и риск неожиданных расходов.

Можно ли легально сдавать квартиру в Бостоне посуточно (Airbnb) и какие ограничения существуют?

В Бостоне короткосрочная аренда регулируется: требуется регистрация/лицензия и соблюдение городских правил. Для не-резидентов и не-совладельцев могут действовать дополнительные ограничения. Многие здания кондоминиумов вводят запреты или лимиты через HOA.

Сколько времени занимает покупка и ремонт квартиры в Бостоне и какие ориентировочные затраты на ремонт?

Закрытие сделки обычно 30–60 дней при стандартном финансировании. Осмотр и разрешения могут добавить недели. Капитальный ремонт квартиры в Бостоне стоит примерно $100–$300 за кв. фут в зависимости от объема; простые косметические работы — дешевле. На получение разрешений для серьезных работ уйдет дополнительно несколько недель.