Пентхаус в Мохаммеде Бине Рашиде Сити

Пентхаусы в Мохаммед Бин Рашид Сити продаются примерно в диапазоне AED 5 000 000 – AED 30 000 000+; типичная средняя сделка для премиум-пентхауса около AED 12 000 000–15 000 000. Цена за кв.фут чаще всего в пределах AED 2 000–4 000 в зависимости от вида, площади и отделки.

Иностранцы могут свободно покупать пентхаус в Мохаммед Бин Рашид Сити в зонах freehold — право полной собственности (freehold) на недвижимость и землю. Процесс такой же, как для резидентов: договор купли-продажи регистрируется в земельном департаменте, покупатель получает титул.

Резидентам предлагают LTV до 75–80% для первичной покупки, нерезидентам обычно 50–65% LTV. Стандартный первоначальный взнос 20–50% в зависимости от статуса. Процентные ставки варьируются ~4–6,5% годовых; одобрение занимает 2–6 недель при наличии документов и оценки жилья.

Гросс-доходность пентхаусов в Мохаммед Бин Рашид Сити обычно 3–6% годовых; нетто после сервисных сборов и налогов 2–4%. Годовая аренда для пентхауса может составлять AED 300 000–1 200 000 в зависимости от размера и локации; краткосрочная аренда даёт премию, но требует управления.

Ежегодные сервисные сборы в Мохаммед Бин Рашид Сити обычно AED 20–40 за кв.фут в год в зависимости от комплекса. Коммуналка (DEWA) и интернет оплачиваются отдельно. При сдаче аренды взимается муниципальная/туристическая ставка до 5% от аренды; страховка и непредвиденные ремонты ещё ~0,5–1% стоимости в год.

Ликвидность пентхаусов в Мохаммед Бин Рашид Сити высокая для популярных проектов, но премиальные объекты продаются медленнее. Обычный срок реализации 3–18 месяцев: компактные пентхаусы и те с лучшим видом — быстрее, уникальные лоты — дольше. Цена и маркетинг напрямую влияют на скорость.

При инвестиции в недвижимость существуют программы резидентства: инвесторские визы/золотая виза доступны при соблюдении порогов инвестиций (обычно от AED 2 000 000 в недвижимость и выше) и дополнительных условий. Процедура оформления обычно занимает несколько недель при наличии подтверждающих документов и регистрации сделки.

После регистрации собственности нужно открыть счет DEWA — подключение воды и электроэнергии занимает 1–7 рабочих дней. Подключение интернета и ТВ — 3–10 дней. Для ремонта/переоборудования оформляются NOCs и разрешения 2–6 недель. Переезд возможен сразу после получения ключей и активации коммунальных услуг.