Пентхаус в Даунтауне Бурдже Дубае

Цены на пентхаусы в Даунтаун Бурдж Дубай сильно варьируются: от примерно 8 млн AED до свыше 200 млн AED. Типичные варианты продаются в диапазоне 20–60 млн AED; средняя цена по рынку около 35 млн AED. Цена за кв.м/фт2 обычно в районе 2 500–4 500 AED за кв.фут, в зависимости от этажа, вида и отделки.

При покупке недвижимости на сумму от примерно 2 000 000 AED инвестор может претендовать на 5‑летнюю резидентскую визу (правила зависят от статуса сделки и оформления). Требуется подтверждение права собственности, соблюдение местных условий и процедура подачи через иммиграционные органы. Срок оформления обычно от нескольких недель до пары месяцев.

Налог на недвижимость как таковой отсутствует, но нужно учитывать регистрационный сбор Dubai Land Department ~4% от цены сделки, административные расходы и нотариальные сборы, услуги юриста, а также ежегодные сервисные сборы (обычно 15–45 AED за кв.фут в год). При перепродаже возможны агентские комиссии и судебные издержки при споре.

Средняя валовая доходность аренды для пентхаусов в Даунтаун обычно 3–5% годовых; чистая после сборов и налогов — примерно 2–3%. Окупаемость при устойчивой сдаче в долгую может составлять 15–30 лет. Краткосрочная аренда повышает доходность, но требует разрешений и управления.

Ипотека доступна нерезидентам, но условия строже: типичный LTV для экспатов 50–75%, для высокоценовой элитной недвижимости часто лимит 50–60% от цены. Требуются подтверждение дохода, кредитная история и документы на объект. Срок оформления одобрения обычно 2–6 недель.

Проверьте титул и обременения, наличие разрешений и сертификата завершения, историю сервисных сборов, планировочные документы, соответствие площади факту, состояние конструкций и инженерии, правила кондоминиума и резервы на обслуживание. Рекомендуется юридическая проверка и технический осмотр; на это закладывают 2–4 недели.

Пентхаусы — нишевый товар: спрос стабильный у состоятельных покупателей, но объем сделок ограничен. Время продажи обычно 3–12 месяцев, для уникальных лотов может быть и дольше. Ликвидность выше у пентхаусов с лучшим видом, инфраструктурой и юридически чистой историей.

Пентхаус в Даунтаун Бурдж Дубай дает доступ к центральной инфраструктуре: торговые центры, рестораны, медицинские и образовательные учреждения, общественный транспорт и пешеходные связи. Обычно предусмотрены парковка, охрана и консьерж. До аэропорта и деловых зон — от 15 до 30 минут в зависимости от трафика.