Пентхаус в Абу-Даби

Цены сильно варьируются по локации: входной сегмент — примерно 3–6 млн AED, премиум — 6–20 млн AED, ультра‑премиум — от 20 до 60+ млн AED. Средняя цена пентхауса по городу около 10 млн AED. В долларах это ориентировочно 0.8–16.3 млн USD по вышеуказанным диапазонам.

В ОАЭ предусмотрены резидентские программы для инвесторов в недвижимость. Золотая виза требует крупных инвестиций (обычно порядка миллионов AED) и соответствия критериям; для стандартной резидентской визы через покупку бывает порог ниже. Оформление занимает обычно 2–6 месяцев; точные требования уточняйте у иммиграционных органов.

Иностранцы получают ипотеку, но LTV ниже: обычно 50–60% для нерезидентов, до 70–80% для резидентов при хорошей истории. Сроки — 10–25 лет. Решение банка зависит от дохода, статуса, оценки объекта; оформление кредита занимает 4–8 недель после подачи документов.

Гросс‑доходность по долгосрочной аренде в центре и у побережья обычно 4–6% годовых. Краткосрочная аренда может давать выше, но требует управления и соблюдения правил. Окупаемость при стабильной доходности 6% — примерно 12–17 лет до возврата инвестиций без учета расходов.

Иностранцы могут приобретать недвижимость в выделенных зонах свободной собственности; вне таких зон доступны долгосрочные титулы/своего рода аренда на десятки лет (например, 99 лет). Перед покупкой важно проверить статус участка в кадастре и тип права собственности.

Типичные расходы: регистрационные/переоформительные сборы 2–4% от цены, нотариальные и юридические расходы ~0.5–1%, страхование и прочее; комиссии посредников варьируются. Полная сделка (договр, оплата, регистрация) обычно занимает 1–3 месяца при готовой документации.

Годовые эксплуатационные расходы (услуги, охрана, коммуналка, техобслуживание) обычно составляют 0.5–2% от стоимости недвижимости в год в зависимости от класса и площади. Дополнительно — коммунальные счета и страховка; точная сумма зависит от комплекса и уровня сервиса.

Ликвидность зависит от локации и цены: пентхаусы в популярных районах продаются быстрее — в среднем 3–12 месяцев; для очень дорогих или нишевых объектов срок может составлять 12–24 месяца. Продажа быстрее при конкурентной цене и готовой документации.