Квартира

Квартира в Умраних

Лучшие объекты недвижимости в Умрании, Стамбул, Турция. Идеальное место для жизни и инвестиций: богатая история, культурные достопримечательности и высокий потенциал роста цен на недвижимость.

Недвижимость в Умраних для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Турция

Стамбул

Умрание

Квартира

Горячие предложения

Отель, гостиница на продажу в Стамбуле, Турция 70 346 $

Турция,Стамбул

1000

В продаже Квартира в Стамбуле, Турция 140 693 $

Турция,Стамбул

В продаже Квартира в Стамбуле, Турция 236 365 $

Турция,Стамбул

Купить квартиру в Стамбуле, Турция 236 365 $

Турция,Стамбул

Продажа квартиры в Стамбуле, Турция 415 328 $

Турция,Стамбул

146

В продаже Квартира в Стамбуле, Турция 373 683 $

Турция,Стамбул

🇹🇷 Купить квартиру в Умрание: комфортная жизнь с видом на Стамбул и природу

🌇 Особенности города Умрание и факторы влияния на покупку квартиры

Умрание — это один из наиболее динамичных и привлекающих внимание районов Стамбула. Нахождение города в непосредственной близости к центру столицы придает ему особую привлекательность как для местных жителей, так и для иностранцев, рассматривающих возможность купить квартиру в Умраних. С точки зрения географии, Умрание находится на южном побережье Принцевых островов, что обеспечивает ему умеренно-морской климат с мягкой зимой и теплым летом. Средняя температура в зимний период колеблется около +8°C, в то время как летом может достигать +30°C. Это делает город идеальным местом для круглогодичного проживания.

Инфраструктура в Умрание развита на высоком уровне. Город предлагает современные удобства: школы, университеты, медицинские учреждения и торговые центры, что делает его привлекательным для семей с детьми. Примечательно, что Умрание активно развивает проектирование новых жилых комплексов, что непосредственно влияет на спрос на рынке недвижимости. В последние годы здесь наблюдается увеличение инвестиций в строительный сектор, что в свою очередь создает новые рабочие места и повышает уровень жизни.

Транспортное сообщение также заслуживает внимания. Умрание соединен с другими районами Стамбула благодаря разветвленной сети общественного транспорта, включая автобусные маршруты, метро и маршрутки. Это обеспечивает удобный доступ к деловым и туристическим зонам, что делает Умрание привлекательным местом как для постоянного проживания, так и для краткосрочного проживания. Особое внимание стоит уделить тому, что уровень цен на квартиры здесь ниже по сравнению с историческим центром Стамбула, что способствует росту интереса к рынку недвижимости в данной локации.

📈 Экономика Умрание: деловая активность и туристический поток

Экономика Умрание способствует росту интереса к недвижимости. Город активно развивает деловые услуги и малый бизнес, что создает новые рабочие места и привлекает людей из разных уголков страны и мира. В последние годы отмечается стабильный рост туристического потока, что положительно сказывается на рынке аренды недвижимости. По данным статистики, количество иностранных туристов, посещающих Умрание, увеличивается ежегодно на 10-15%. Это создает дополнительный спрос на квартиры в курортной зоне.

Налоговая нагрузка в Турции относительно невысока по сравнению с многими европейскими странами, что является дополнительным стимулом для инвесторов. Нижняя ставка налога на приобретение жилья (обычно 4%) и отсутствие налога на прирост капитала в течение первых пяти лет владения недвижимостью делают Умрание привлекательным для иностранных инвесторов. Эти факторы способствуют высокой ликвидности рынка и увеличению спроса на квартиры как на объект инвестиций.

Ведущие иностранные инвесторы располагают в Умрание значительными объемами капитала, что подтверждается растущим интересом к покупкам квартир. Разнообразие форматов жилья, от однокомнатных квартир до квартир с несколькими спальнями, а также наличие новостроек повышает окупаемость инвестиций и делает Умрание особенно привлекательным для людей, рассматривающих рынок жилья как способ сохранения и приумножения капитала.

💶 Цены на квартиры в Умраних: рыночные реалии

Цены на квартиры в Умраних находятся в пределах 1000-2500 долларов США за квадратный метр, в зависимости от района и состояния жилья. Например, в районах Кикладжи и Таскын, которые пользуются высокой популярностью, стоимость жилья составляет от 1500 до 2500 долларов за квадратный метр. В то же время более удаленные районы, такие как Мехтерче и Якудудели, предлагают более доступные варианты с ценами от 1000 до 1500 долларов за квадратный метр.

Средние цены на квартиры по районам Умрание:

Кикладжи: 1500–2500 долл./м²
Таскын: 1600–2400 долл./м²
Чекмекой: 1200–1800 долл./м²
Мехтерче: 1000–1500 долл./м²
Якудудели: 1100–1600 долл./м²

Что касается формата жилья, новостройки имеют более высокую стоимость. К примеру, однокомнатные квартиры в новостройках стоят от 150000 до 250000 долларов, в то время как вторичное жилье можно приобрести за 80000-150000 долларов в зависимости от состояния и года постройки.

Помимо вышеописанных экономических факторов, цены на квартиры в Умраних могут варьироваться из-за спроса со стороны иностранных инвесторов, что, несомненно, будет способствовать дальнейшему росту цен.

📍 Ключевые районы в Умраних для покупки квартиры

При покупке квартиры в Умраних стоит уделить внимание конкретным районам, которые отличаются своей привлекательностью и инфраструктурой. Каждый из них имеет свои особенности, делающие его уникальным для жизни и инвестиций.

Кикладжи: Этот район славится своей развитой инфраструктурой и близостью к крупным торговым центрам. Это идеальное место для семей, благодаря наличию школ, детских садов и медицинских учреждений. Проблем отсутствия общественного транспорта нет — регулярные автобусы и метро соединяют Кикладжи с другими районами.
Таскын: Прекрасный вариант для тех, кто ищет тишину и спокойствие. В Таскын много зеленых зон и парков. Этот район отлично подходит для жизни на свежем воздухе и активного отдыха. Цены здесь несколько ниже, чем в более оживленных районах.
Чекмекой: Это идеальный район для молодежи и студентов. Здесь расположены несколько университетов и колледжей, что создает постоянный поток арендаторов и покупателей. Множество кафе и ресторанов делают Чекмекой привлекательным местом для жизни.
Мехтерче: Нежилой и спокойный район, предлагающий доступные цены на квартиры. Подходит для тех, кто хочет жить подальше от городского шума, однако удобный транспортный доступ обеспечивает хороший уровень мобильности.

Каждый из этих районов имеет свои уникальные плюсы. Поэтому, прежде чем окончательно принять решение, важно проанализировать каждый из них, учтя свои потребности и предпочтения.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Умраних

На рынке недвижимости Умрание представлены несколько крупных застройщиков, которые предлагают высококачественные жилые комплексы. Например:

Emlak Konut: Один из ведущих застройщиков в Турции, предлагает новостройки с современными удобствами, которые расположены в центральных районах Умрание. Жилые комплексы Emlak Konut известны своим высоким качеством строительства и хорошей инфраструктурой.
DAP Yapı: Известен своими проектами с умными домами и экологическими технологиями. Застройщик сосредоточен на создании жилых комплексов, которые идеально вписываются в городской ландшафт.
Ağaoğlu Şirketler Grubu: Этот застройщик предлагает разнообразные жилые решения, включая квартиры в премиум-сегменте. На рынке присутствуют как новостройки, так и вторичное жилье, что дает множество опций для инвесторов.

Условия покупки жилья различных застройщиков варьируются, но, как правило, они включают гибкие схемы оплаты и возможность ипотечного кредитования. Также доступна рассрочка, что делает покупку квартиры более доступной для большинства покупателей.

🏡 Условия ипотеки и рассрочки в Умраних для иностранцев

Иностранцам становится все легче приобрести квартиру в Умраних благодаря благоприятным условиям ипотеки и рассрочек. Большинство турецких банков предлагают ипотечные кредиты с различными процентными ставками, которые варьируются от 7% до 10%. Это зависит от банка и срока кредита. Сроки ипотеки могут достигать 15 лет, что делает ежемесячные платежи более приемлемыми для бюджета покупателя.

Первый взнос на квартиру может составлять 30-40% от общей стоимости объекта. Многие банки готовы рассмотреть индивидуальные условия для иностранцев, что делает процесс получения кредитов более доступным.

Что касается условий рассрочки от застройщиков, то они могут быть весьма гибкими. Чаще всего предлагаются условия рассрочки на срок от 6 до 24 месяцев, в каждом конкретном случае возможно обсуждение индивидуального графика платежей. Это удобно для покупателей, которые не могут сразу внести полную сумму.

🔍 Процесс покупки квартиры в Умраних: пошаговая инструкция

Процесс покупки квартиры в Умраних включает несколько этапов, которые требуют внимательности и тщательного подхода:

Выбор объекта: Начинать стоит с исследования рынка, рейтингов застройщиков и районов. Подумайте о своих предпочтениях и потребностях.
Бронирование квартиры: После выбора объекта необходимо внести депозит для бронирования. Это гарантирует, что квартира будет зарезервирована за вами.
Проверка: Важно провести юридическую проверку объекта для исключения возможных рисков. Это могут быть как правовые аспекты, так и проверка состояния квартиры.
Договор: Заключите официальный договор с застройщиком или продавцом. В этом документе должны быть прописаны все условия сделки.
Оплата: После подписания договора осуществляется первый взнос и последующие платежи в соответствии с условиями.
Регистрация: После полного расчета с продавцом следует зарегистрировать право собственности на квартиру. Этот процесс занимает несколько недель.

Необходимо учитывать, что при покупке квартиры также возникают дополнительные расходы, такие как налог на покупку недвижимости, который обычно составляет 4% от стоимости, и услуги нотариуса.

⚖️ Правовые аспекты владения квартирой в Умраних

Владение квартирой в Турции имеет ряд правовых особенностей. Законодательство требует обязательной регистрации всех договоров аренды и купли-продажи, что обеспечивает правовую защиту собственников. Также следует учитывать налоги на недвижимость, которые потребуются к уплате каждый год — это около 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Покупка квартиры в Умраних позволяет получить право на вид на жительство. Для этого нужно выполнить установленные законом требования, обычно речь идет о покупке недвижимости на сумму от 250000 долларов. Это делает Инвестиции в квартиры в Умраних привлекательными для иностранных граждан, стремящихся наладить свою жизнь в Турции.

🏖️ Цели покупки квартиры в Умраних

Покупка квартиры в Умраних подходит для различных целей. Это может быть постоянное место жительства, сезонное жилье или же приобретение квартиры для аренды.

Постоянное место жительства: Умрание идеально подходит для жизни семьей, благодаря развитой инфраструктуре и спокойной атмосфере.
Релокация: Многие иностранцы выбирают Умрание в качестве места для переезда из-за его доступности и удобства.
Инвестиции: Вложение в недвижимость в Умраних становится все более выгодным вариантом, так как спрос на аренду растет.
Семейные цели: Квартиры в Умраних подойдут для семей с детьми, учеба и обучение в близлежащих учебных заведениях.

Каждый из этих сценариев будет зависеть от конкретных районов и формата жилья, что делает эту локацию особенно привлекательной для широкого круга покупателей жилья.

Рынок недвижимости в Умраних продолжает развиваться, и покупка квартиры здесь становится актуальным решением для тех, кто ищет сочетание удобства и привлекательных инвестиционных возможностей.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какая средняя стоимость квартиры в Умрание и в каком диапазоне цен можно выбрать жилье?

Цены на квартиры в Умрание обычно в диапазоне от ≈2 000 000 до 8 000 000 TRY; средняя по городу около 4–5 млн TRY (≈ $130–170k по ориентиру). Стоимость за м2 примерно 20 000–40 000 TRY (≈ $650–1300/м2). Центр и локации у метро дороже, на окраинах и в старом фонде — ниже.

Дает ли покупка квартиры в Умрание право на ВНЖ или гражданство Турции?

Покупка недвижимости в Турции дает право на краткосрочный ВНЖ на 1 год с ежегодной пролонгацией. Гражданство по инвестиционной программе возможно при покупке на сумму не ниже $400 000 (или эквивалент в другой валюте) с обязательством удерживать объект минимум 3 года; период рассмотрения пакета документов обычно занимает 6–12 месяцев.

Какова доходность аренды квартир в Умрание и какие ориентиры по месячной аренде?

Валовая доходность в Умрание обычно 3–6% годовых; чистая после расходов 2–4%. Месячные ставки: студии и 1+1 примерно 10 000–25 000 TRY, 2+1 — 20 000–45 000 TRY в зависимости от локации и состояния. Важно учитывать налоги, обслуживание и заполняемость.

Может ли иностранец взять ипотеку в Турции на покупку квартиры в Умрание и на каких условиях?

Иностранцы могут получить ипотеку в турецких банках: LTV обычно 40–70% в зависимости от валюты и банка; сроки — до 10–15 лет. Процентные ставки зависят от валюты и рынка (ориентирно 6–12% годовых). Требуются паспорт, налоговый номер, банковские выписки и оценка объекта; оформление занимает 2–6 недель.

Какие налоги и дополнительные расходы учитывать при покупке квартиры в Умрание?

Основные расходы: тапу-харч (регистрационный налог) 4% от заявленной стоимости; нотариальные/административные сборы и оценка — порядка 0.5–2% суммарно; ежегодный налог на недвижимость приблизительно 0.1–0.6% от кадастровой стоимости; обязательная страховка от землетрясения (DASK) и коммунальные/сервисные платежи.

Какие районы Умрание лучше подходят для семейного проживания и для инвестиций в аренду?

Для семей — кварталы с близкими школами, детскими площадками и парками, а также доступом к медицинским учреждениям. Для аренды — зоны у станций метро и деловых центров: высокий спрос, быстрая сдача и стабильные цены аренды. Выбирайте локацию с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Сколько времени занимает покупка квартиры в Умрание и какие ключевые шаги?

Стандартная последовательность: поиск и резерв — 1–3 недели; предварительная проверка прав и договор — 1–2 недели; получение налогового номера и расчеты — 1–2 недели; акт передачи и перерегистрация в земельном реестре (tapu) — обычно в один день при готовности документов. В сумме 3–8 недель; при ипотеке добавляется 2–6 недель.

Что выгоднее для инвестора: новостройка или вторичное жилье в Умрание?

Новостройка дает потенциал роста цены и современные планировки, но ввод в эксплуатацию может занимать 1–3 года; выгодна для долгосрочного прироста. Вторичка позволяет сразу сдавать и получать доход, часто ниже цена/м2. Выбор зависит от цели: доход сейчас — вторичка у метро, долгосрочный прирост — качественная новостройка.