Недвижимость в Стамбуле
- ✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
- ✓ Без переплат и комиссий
- ✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки
Консультант по зарубежной недвижимости
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Консультант по зарубежной недвижимости
Горячие предложения
Продажа недвижимости в Стамбуле
139 объявлений
3
1
120
Большая современная квартира под ВНЖ в Стамбуле Просторная квартира расположена в районе Шишли, на проспекте Фулья Мехметчик (Fulya Mehmetçik), в жилом...
Оставить заявку
2
1
110
Квартира расположена в одном из самых востребованных туристических районов Стамбула — Таксим, улица Нане, всего в 2 минутах от знаменитого...
Оставить заявку
1
50
Современную квартиру в одном из самых востребованных районов азиатской части Стамбула, которая сочетает комфорт городской жизни и высокий...
Оставить заявку
Недвижимость в Стамбуле для жизни, инвестиций и ВНЖ
- ✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
- ✓ Без переплат и комиссий
- ✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки
Консультант по зарубежной недвижимости
2
114
Представляем масштабный жилой проект нового поколения на азиатской стороне Стамбула, в районе Картал — одной из...
Оставить заявку
1
65
Вы получаете не просто квартиру, а статусную недвижимость в одном из самых дорогих и востребованных районов Стамбула. Это...
Оставить заявку
2
86
Вы выбираете не просто квартиру, а продуманную среду для жизни и инвестиций. Это масштабный государственный...
Оставить заявку
Недвижимость в Стамбуле
- ✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
- ✓ Без переплат и комиссий
- ✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки
Консультант по зарубежной недвижимости
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе недвижимость в Стамбуле?
Оставьте заявку — подберём 3 лучших варианта под ваш бюджет
!
В продаже Квартира в Стамбуле, Турция 226 113 $
Большая современная квартира под ВНЖ в Стамбуле Просторная квартира расположена в районе Шишли, на проспекте Фулья Мехметчик (Fulya Mehmetçik), в жилом...
!
Квартира на продажу в Стамбуле, Турция 145 130 $
Квартира расположена в одном из самых востребованных туристических районов Стамбула — Таксим, улица Нане, всего в 2 минутах от знаменитого...
Купить квартиру в Стамбуле — цены, районы, инвестиции 2026
Стамбул — крупнейший рынок недвижимости Турции и экономический центр страны. В 2026 году цены выросли на +8 % год к году. Квартиру 1+1 в европейской части можно купить от 150 000 €, в премиум-районах — от 300 000 €. Для инвестиций популярны Башакшехир, Бейликдюзю, Эсеньюрт. Для жизни — Кадыкей, Бешикташ, Сарыер. ХатаМатата показывает проверенные объекты от 1 800+ в Стамбуле.
Районы Стамбула для покупки квартиры
Европейская часть (60 % сделок):
- Квартиры в Башакшехире — новостройки бизнес-класса, метро, рост +10 %/год. 1+1 от 180 000 €.
- Квартиры в Бейликдюзю — набережная, большие ЖК с бассейнами. 1+1 от 160 000 €.
- Квартиры в Эсеньюрте — самые доступные новостройки. 1+1 от 120 000 €.
- Квартиры в Бешикташе — премиум, пентхаусы от 1 млн €.
Азиатская часть:
- Квартиры в Кадыкее — для жизни, набережные, европейский вайб. 1+1 от 220 000 €.
См. также: все квартиры в регионе Стамбул, дома в Стамбуле, обзор рынка Турции.
Цены на квартиры в Стамбуле в 2026 году
| Планировка | Эсеньюрт / Бейликдюзю | Башакшехир | Кадыкей | Премиум (Бешикташ, Сарыер) |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 150 000 € | 180 000 € | 220 000 € | 400 000 € |
| 2+1 | 200 000 € | 250 000 € | 320 000 € | 600 000 € |
| 3+1 | 280 000 € | 340 000 € | 450 000 € | 900 000 € |
| Цена за м² | 2 500–3 500 € | 3 000–4 200 € | 3 800–5 000 € | 5 000–8 000 € |
Данные на 2026-04, источники: ХатаМатата, Endeksa.
Инвестиции в недвижимость Стамбула: ликвидность и доходность
Стамбул — самый ликвидный рынок Турции. Квартира перепродаётся в среднем за 2–4 месяца. Рост цен в евро +6…+10 %/год. Аренда: долгосрочная даёт 5–7 % годовых, посуточная (Бейоглу, Султанахмет) — до 10 %.
Лучший ROI на 2026:
- Новостройки в Башакшехире и Бейликдюзю на этапе строительства — +15–25 % к сдаче;
- Исторический центр (Бейоглу, Султанахмет) для сдачи туристам;
- Кадыкей для долгосрочной аренды экспатам.
Гражданство Турции через квартиру в Стамбуле
Для гражданства нужна инвестиция в недвижимость от 400 000 $. В Стамбуле легко уложиться в бюджет: 3+1 в Бейликдюзю или Башакшехире стоит 350–400 000 € и уже соответствует порогу. Паспорт — через 3–6 месяцев. Подробно: гражданство Турции за инвестиции.
Актуальность данных
Обновлено: 2026-04-22.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Стамбуле?
Квартира 1+1 в Эсеньюрт — от 120 000 €, в Бейликдюзю — от 160 000 €, в Башакшехире — от 180 000 €, в Кадыкее — от 220 000 €. Премиум (Бешикташ, Сарыер) — от 400 000 €.
В каком районе Стамбула лучше купить квартиру?
Для инвестиций — Башакшехир и Бейликдюзю (рост +10 % в год). Для жизни — Кадыкей и Аташехир. Для сдачи туристам — Бейоглу и Фатих. Бюджетный сегмент — Эсеньюрт.
Какая самая дорогая недвижимость в Стамбуле?
Виллы и пентхаусы на Босфоре в районах Сарыер, Бешикташ, Йенниче. Цены от 2 млн € за апартаменты 200+ м² с видом на пролив. Отдельные виллы — до 30 млн €.
Дают ли гражданство Турции за покупку квартиры в Стамбуле?
Да, при сумме от 400 000 $. В Стамбуле это соответствует 3+1 в среднем районе или 1+1 в премиум-локации. Срок оформления паспорта — 3–6 месяцев.
Какой доход приносит сдача квартиры в Стамбуле?
Долгосрочная аренда — 5–7 % годовых. Краткосрочная в туристических районах (Бейоглу, Султанахмет) — до 10 %. Корпоративная аренда в Маслак и Шишли — 6–8 %.
Сколько стоит квартира в Стамбуле в рублях?
По курсу на 2026: 1+1 в Эсеньюрт — от 12 млн ₽, в Бейликдюзю — от 16 млн ₽, в Кадыкее — от 22 млн ₽. Итоговая сумма зависит от курса на день сделки.
Лучше купить квартиру на европейской или азиатской стороне Стамбула?
Европейская часть — 60 % сделок, лучше инфраструктура и ликвидность. Азиатская — спокойнее, зелёнее, европейский вайб в Кадыкее. Для инвестиций — европейская, для постоянного проживания семьи — азиатская.
Можно ли купить квартиру в Стамбуле с видом на Босфор?
Да. Варианты: Сарыер, Бешикташ, Ортакёй (европейская часть) и Ускюдар, Чамлыджа (азиатская). Цены от 500 000 € за 1+1 с прямым видом на пролив.
Какие новостройки в Стамбуле стоит рассмотреть в 2026?
Крупные комплексы застройщиков Tahincioglu, Rönesans, Dumankaya в Башакшехире и Бейликдюзю. Рассрочка до 36 месяцев, 0 % за внутренний кредит. Цены от 160 000 € за 1+1.
Безопасно ли покупать квартиру в Стамбуле дистанционно?
Да при соблюдении правил: лицензированное агентство, нотариальная доверенность в консульстве Турции, видеоконференция на осмотре, ekspertiz raporu до сделки. Тапу выдают на ваше имя.
Недвижимость по городам
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Анталье (1904)
- Недвижимость в Стамбуле (542)
- Недвижимость в Мерсине (107)
- Недвижимость в Мугле (43)
Сервисы в Стамбуле
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Болгарии (9470)
- Недвижимость в Испании (4832)
- Недвижимость в Черногории (3031)
- Недвижимость в Турции (2417)
- Недвижимость в Индонезии (2337)
- Недвижимость в Италии (1602)
- Недвижимость в Таиланде (1591)
- Недвижимость в Португалии (1519)
- Недвижимость в Хорватии (1292)
- Недвижимость на Кипре (1196)
- Недвижимость в Греции (1088)
- Недвижимость во Франции (1051)
- Недвижимость в США (810)
- Недвижимость в ОАЭ (619)
- Недвижимость в Грузии (540)
- Недвижимость в Сербии (252)
Получите консультацию эксперта по недвижимости в Стамбуле — в течение 1 часа
Ищете недвижимость в Стамбуле? Оставьте заявку — поможем учесть все нюансы, и предложим объекты под ваш персональный запрос.
Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082