Дом в Марасуле

Средняя рыночная цена домов в Марасуле составляет примерно 2 200–3 200 €/м². Типичный отдельно стоящий дом 3 спальни площадью 120–150 м² стоит примерно 264 000–480 000 €. Цены варьируют по удаленности от побережья и состоянию: реставрированный дом дороже на 10–30% относительно среднего диапазона.

Купив недвижимость в Марасуле на сумму не менее 500 000 € вы можете претендовать на испанскую инвестиционную визу (золотую визу), Канарские острова в неё входят. Оформление занимает несколько месяцев, требуется подтверждение источника средств. Совместные покупки могут не дать визы каждому инвестору — сумма должна быть на имя заявителя.

Ежегодно: IBI (местный налог) обычно 0,3–1% от кадастровой стоимости, коммунальные и вывоз мусора 50–200 €/мес, страхование 150–400 €/год, сборы кондоминиума 30–200 €/мес. При сдаче в аренду налог: 19% для граждан ЕС/ЕЭЗ (нерезиденты), 24% для остальных нерезидентов; при продаже начисляется налог на прирост капитала.

Долгосрочная аренда в Марасуле даёт брутто 3–6% годовых, сезонная краткосрочная аренда может поднять брутто до 6–10% при высокой заполняемости. Сезонность и регуляция краткосрочных сдач влияют на доход: летом выше, вне сезона заполняемость падает. Учет расходов и налогов снижает чистую доходность на 2–4 п.п.

Иностранным покупателям банки обычно дают 60–70% LTV; для резидентов — до 80%. Ставки привязаны к Euribor+маржа, срок до 25–30 лет. Требуются NIE, паспорт, справки о доходах, выписки по счетам. Предварительное одобрение занимает несколько дней–недель, окончательное оформление — несколько недель.

Проверить запись в Реестре (nota simple), отсутствие обременений и долгов по IBI/сообщества, наличие разрешений на строительство и лицензии на ввод в эксплуатацию, соответствие Ley de Costas при близости к берегу, энергический сертификат. Также подтвердить границы участка и сервитуты. Такая проверка занимает обычно 2–6 недель.

Если покупка за наличные: поиск и проверка 2–8 недель, предварительный договор и проверка документов 1–3 недели, подписание у нотариуса и регистрация — 2–4 недели; итого 1–3 месяца. При ипотеке добавляется время на одобрение кредита — обычно 4–12 недель, общая операция 2–4 месяца.

Средний ремонт (косметика + замена сантехники/электрики) ≈ 300–700 €/м²; капитальный ремонт 700–1 200 €/м². Подключение воды/электричества/интернета может стоить 200–1 500 € каждое в зависимости от расстояния и процедур. Разрешения муниципалитета на работы оформляются за несколько недель–месяцев и могут влиять на сроки и стоимость.