Квартира в Марасуле

Средняя цена в Марасуле составляет примерно 1 600–2 800 €/м². Типичные цены: студии и 1‑комнатные квартиры — около 70 000–160 000 €; 2‑комнатные — 90 000–250 000 €; 3+ спальни — 180 000–420 000 €. Цены зависят от близости моря, вида и состояния жилья.

Канарские Острова входят в Испанию: для европейской «золотой визы» требуется покупка недвижимости от 500 000 € — это даёт право на визу для инвестора и семьи. Резидентская карта оформляется на 2 года и затем продлевается на 5‑летние периоды; постоянное проживание обычно после 5 лет, гражданство после 10 лет по общим правилам.

Обычно дополнительные расходы покупателя составляют около 8–12% от цены: налог на передачу (примерно 6–8%), нотариус и регистрация 1–2%, юридические/административные расходы 1–2%. Налог на недвижимость (IBI) и коммунальные платежи оплачиваются отдельно после покупки.

Банки обычно дают нерезидентам LTV 60–70% от стоимости, максимальный срок 20–30 лет. Требуют NIE, подтверждение дохода, выписки по счетам и оценку недвижимости. Процентные ставки варьируются, поэтому рассчитывайте на индивидуальное предложение и первоначальный взнос 30–40%.

Грубая доходность: долгосрочная аренда 3,5–6% годовых брутто, краткосрочная (туристическая) 6–9% при хорошей заполняемости. Сезон пиковый — туристический летний и зимний месяцы; заполняемость и доходы зависят от расположения, состояния и наличия туристической лицензии.

Обязателен Nota Simple (право собственности и обременения), certificado de cargas, справка о задолженностях по comunidad, кадастровая выписка, энергосертификат, проверка лицензий на туристическую аренду. Юридическая проверка обычно занимает 1–3 недели и минимизирует риски долгов и ограничений.

Средний ремонт: косметический 200–400 €/м², капитальный 400–900 €/м². Коммунальные платежи и коммуналка (community fees) обычно €50–300 в месяц в зависимости от услуг; ежегодный налог IBI примерно €200–800, страховка жилья ~€100–400 в год. Учитывайте резервы на непредвиденные расходы 5–10% от дохода.

После покупки получите NIE, зарегистрируйтесь в padrón (empadronamiento) — обычно сразу; подайте на медицинское обслуживание и социальное страхование после получения резидентской карты. NIE и связанные документы оформляются в среднем 2–8 недель; запись на некоторые процедуры может добавлять несколько недель.