Квартира в Косте-дель-Силенсио

🇪🇸 Купить квартиру в Коста-дель-Силенсио — вид на море, близость пляжа и инфраструктура

🏖️ Особенности города Коста-дель-Силенсио и факторы, влияющие на покупку квартиры в Косте-дель-Силенсио

Коста-дель-Силенсио — прибрежный район на южном побережье Тенерифе, административно относящийся к муниципалитетам Арона и Гранадилья-де-Абона, расположенный в радиусе 10–20 км от аэропорта Tenerife Sur (Reina Sofía). Такая география делает Косту-дель-Силенсио удобной для туристов и владельцев второй недвижимости, желающих быстрый доступ к международным рейсам и основным туристическим центрам острова.
Климат здесь субтропический, с среднегодовой температурой около 20–24 °C и более 300 солнечных дней в году, что формирует стабильный спрос на квартиры как для круглогодичного проживания, так и для сезонной аренды. Мягкая зима и умеренно жаркое лето делают район интересным для пенсионеров из Северной Европы и для цифровых кочевников.
Инфраструктура представлена супермаркетами (Mercadona в Лас Гальетас), поликлиниками и частными клиниками (Hospiten Sur в Адехе и ряд локальных медицинских центров), сетью автобусного сообщения TITSA и шоссе TF‑1. Эти факторы — доступность аэропорта, развитая логистика и медицинское обслуживание — напрямую повышают ликвидность квартир в Косте-дель-Силенсио и привлекают спрос от разных категорий покупателей.

🏙️ Экономика и деловая активность в Косте-дель-Силенсио и их влияние на рынок квартир в Косте-дель-Силенсио

Туризм — основная движущая сила экономики южного Тенерифе; остров принимает несколько миллионов посетителей ежегодно, большая часть которых прилетает на юг. Это обеспечивает постоянный пул арендаторов и спрос на краткосрочную аренду в прибрежных кварталах Косты-дель-Силенсио.
Местная деловая активность сконцентрирована в сферах гостеприимства, ритейла и сервисов для экспатов: кафе, агентства по управлению недвижимостью и школы языков появляются вместе с притоком иностранцев. Наличие морского причала и марин в соседних Лас Гальетас и Лос Кристианос усиливает инвестиционный интерес к апартаментам с видом на море.
Налоговая нагрузка и региональные льготы влияют на доходность: Канарские острова имеют собственную налоговую систему (IGIC вместо IVA), более щадящую структуру НДС, что учитывают инвесторы при расчете рентабельности. Эти экономические особенности повышают привлекательность вложений в квартиры в Косте-дель-Силенсио и улучшают вторичную ликвидность.

💶 Сколько стоит квартира в Косте-дель-Силенсио — цены, форматы, диапазоны

Средние цены на квартиры в Косте-дель-Силенсио варьируются в зависимости от удаленности от моря, состояния объекта и наличия инфраструктуры. Ориентиры по ценам и формату объектов:

• Вторичная квартира в Косте-дель-Силенсио: средняя цена €1 800–€2 800/м². Сроки и состояние влияют на диапазон.
• Новостройки в Косте-дель-Силенсио: средняя цена €2 200–€3 800/м² в проектах с общественным бассейном и подземной парковкой.
• Типовые лоты по площади и цене:
  • Студия 30–40 м² — €60 000–€120 000.
  • 1‑комнатная 45–60 м² — €90 000–€180 000.
  • 2‑комнатная 70–90 м² — €140 000–€300 000.
  • 3‑комнатная 100–140 м² — €220 000–€450 000.
    Цены разбиты по районам и типам в удобном формате:
• Лаз Гальетас / Las Galletas: €2 000–€3 200/м², высокий спрос на аренду.
• Эль Фраиле / El Fraile: €1 700–€2 600/м², популярны семейные варианты.
• Лос Кристианос / Los Cristianos: €2 500–€4 000/м², премиальные и туристические площади.
  Эти ориентиры помогают рассчитать инвестиционные показатели и выбрать между покупкой для жизни и приобретением с целью доходной аренды.

🎯 Какой район в Косте-дель-Силенсио выбрать для покупки квартиры в Косте-дель-Силенсио

Для долгосрочного проживания и семей выбирают районы с хорошей инфраструктурой и школами, для инвестиций — ближе к побережью и туристическим центрам. Основные микрорайоны южного Тенерифе с высокой долей спроса:

• Las Galletas — спокойная гавань и море в пешей доступности. Преимущества: рыночная инфраструктура, холистический профиль арендаторов, стабильная доходность.
• El Fraile — более доступные по ценам варианты, удобный выезд на TF‑1, популярный среди локальных жителей.
• Los Cristianos и Playa de las Américas — туристические центры с самой высокой арендной ставкой и значительной конкуренцией среди короткосрочных арендодателей.
  Преимущества по критериям:
• Инфраструктура и транспорт: TF‑1, TITSA, порты и марина.
• Доходность аренды: в туристических зонах валовая доходность 5–8%, в жилых районах 3–5%.
• Востребованность у иностранцев: наибольшая в Los Cristianos и Las Galletas за счет международных рейсов и туристической инфраструктуры.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты с квартирами в Косте-дель-Силенсио

На рынке Канарских островов представлены крупные национальные девелоперы и местные строительные компании, которые реализуют проекты в районе Тенерифе и рядом с Костой-дель-Силенсио. Среди крупных застройщиков и участников рынка, с которыми работают покупатели:

• Aedas Homes — активна в ряде направлений Испании и реализует проекты на Канарских островах.
• Metrovacesa — национальный девелопер, периодически присутствует в проектах на Тенерифе.
• Neinor Homes и Vía Célere — потенциальные участники рынка новостроек на острове.
  Типовые форматы проектов, представленных на побережье:
• Комплексы апартаментов с общим бассейном и зонами отдыха.
• Жилые блоки с подземной парковкой, кладовыми и охраной.
• Проекты именно под краткосрочную аренду и апартаменты с мебелью по выбору инвестора.
  Условия оплаты у застройщиков включают поэтапные взносы во время строительства и возможность Рассрочка от застройщика в Косте-дель-Силенсио на сроки от 12 до 36 месяцев, часто с гибким графиком платежей при предварительной договоренности.

🏦 Ипотека и рассрочка в Косте-дель-Силенсио — условия для иностранцев

Ипотека в Испании для иностранцев выдается большинством крупных банков, работающих на Канарах: Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Bankinter, Banco Sabadell. Основные параметры:

• Максимальная LTV для нерезидентов обычно 60–70%, для резидентов — до 80% при положительной истории и доходах.
• Ставки: фиксированные — от 2% и выше, переменные — Euribor + 1,0–2,5% в зависимости от банка и профиля заемщика.
• Сроки — до 25–30 лет, первый взнос от 20–30% для резидентов и 30–40% для нерезидентов.
  Рассрочки от застройщика в Косте-дель-Силенсио часто выглядят так: первоначальный депозит 10%, поэтапные платежи по мере готовности (через 6–12 месяцев по этапам), окончательный платеж при передаче ключей. Некоторые девелоперы предлагают безпроцентную рассрочку на первые 12–24 месяца для стимулирования спроса.

📝 Процесс покупки квартиры в Косте-дель-Силенсио — пошаговая инструкция

Шаги покупки стандартизированы, но требуют внимания к локальным особенностям: получение NIE, открытие банковского счета, резервирование. Последовательность действий обычно такова:

1. Предварительный выбор и просмотр — осмотр объектов, проверка документов у продавца.
2. Резервация — внесение депозита за бронь (обычно €3 000–€10 000).
3. Подписание предварительного договора (Contrato de Arras) с депозитом 10% от цены при покупке.
4. Финансирование — оформление ипотеки или согласование рассрочки с застройщиком; подготовка пакета документов.
5. Нотариальное заключение сделки — оплата остатка, подписание Escritura de Compraventa и регистрация в Регистре.
   Обязательные расходы при покупке:

• Налог на передачу или IGIC/IVA в зависимости от типа сделки;
• Нотариальные сборы и регистрация в Регистре — ≈1–2%;
• Услуги Gestor и нотариуса — обычно €1 000–€3 000;
• Оценка и оформление ипотеки — €300–€800.
  Роль нотариуса и регистратора критична: нотариус удостоверяет договор, а регистрация дарит покупателю право собственности и публичную защиту.

⚖️ Правовые аспекты владения и сдачи квартиры в Косте-дель-Силенсио

Правила сдачи недвижимости в аренду в Канарских островах требуют соблюдения местного законодательства и получения туристической лицензии для краткосрочной аренды. Для легальной сдачи:

• Необходимо оформить муниципальную лицензию на туристическую аренду, требования и сроки выдачи зависят от муниципалитета (Arona, Granadilla de Abona).
• Налоговые обязательства: доход от аренды декларируется в налоговой декларации; нерезиденты платят налог на доход от недвижимости — 19% для резидентов ЕС и 24% для остальных граждан, с возможностью учитывать расходы при расчете.
• Местные налоги: IBI (налог на недвижимое имущество) — обычно 0,3–1,1% от кадастровой стоимости в зависимости от муниципалитета.
  Покупка недвижимости не дает автоматического гражданства; ВНЖ через покупку недвижимости в Косте-дель-Силенсио возможен при выполнении условий программы Golden Visa — инвестиция от €500 000 в недвижимость на территории Испании дает право на получение вида на жительство для инвесторов. Путь к гражданству требует длительного проживания (в большинстве случаев минимум 10 лет легального пребывания), поэтому покупка — это самостоятельный инструмент инвестиций и потенциального визового преимущества, но не моментального получения гражданства.

🔍 Для каких целей подходит покупка квартиры в Косте-дель-Силенсио

Покупка квартиры здесь подходит под разные сценарии, каждый из которых лучше реализуется в определенных районах:

• Жизнь и релокация: семейные апартаменты в El Fraile и Las Galletas с удобной инфраструктурой и школами.
• Сезонное проживание: небольшие 1–2 комнатные апартаменты у моря в Las Galletas и Los Cristianos.
• Аренда и инвестиции: туристические апартаменты в Los Cristianos и Playa de las Américas с высокой загрузкой в пик сезона и потенциальной валовой доходностью 5–8%.
• Покупка для семьи или детей: большие квартиры с парковкой и близостью к школам в районах Arona Centro и Golf del Sur.
• Премиальный сегмент: апартаменты с панорамным видом и приватной инфраструктурой в прибрежных зонах, где цена за м² может превышать €4 000/м².
  Каждый сценарий предполагает разные требования к ликвидности, налоговой оптимизации и срокам владения, поэтому важно выбирать квартиру исходя из стратегии — жить, сдавать или наращивать капитал.

Коста-дель-Силенсио сохраняет привлекательность для покупателей, сочетая удобный доступ к аэропорту, устойчивый туристический поток и сбалансированные цены по сравнению с более раскрученными курортами юга Тенерифе. Покупка квартиры в Косте-дель-Силенсио — это гибкое решение: доступ к аренде и проживанию, возможность оплаты через ипотеку в Испания для иностранцев с LTV до 70% и варианты рассрочек от застройщиков, которые делают вход на рынок проще и понятнее для частных покупателей и инвесторов.