Недвижимость в Гранадилье-де-Абоне

Ценовой диапазон: квартиры 1–2 спальни €100 000–€250 000, апартаменты с видом €200 000–€400 000, виллы и дома €250 000–€1 200 000. Цена за м2 ориентировочно €1 200–€3 500. Пример средняя цена по Гранадилья-де-Абона около €220 000. Конкретная стоимость зависит от местоположения, состояния и близости к побережью.

Да. При покупке недвижимости в Испании на сумму не менее €500 000 можно претендовать на инвестиционную визу (golden visa), действующую для покупателя и семьи. Оформление занимает несколько месяцев; требуется подтверждение инвестиций и отсутствие криминального фона. Разрешение продлевается при сохранении инвестиций и соблюдении условий.

Грубая доходность: долгосрочная аренда 3–5% годовых, краткосрочная (туристическая) 5–8% при высокой заполняемости. Заполняемость сезонная, в среднем 50–75% по году. Чистая доходность снижается налогами, сборами, коммунальными платежами и затратами на обслуживание.

При перепродаже платится налог на передачу (ITP) — ставка зависит от региона, ориентировочно 6–10%; новые объекты облагаются IGIC (~7%). Дополнительно нотариус и регистрация ~1–2% от цены. Ежегодно IBI (налог на недвижимость) ~0,3–1,1% от кадастровой стоимости, коммунальные взносы 300–1 200€/год и сбор за вывоз мусора.

Иностранцы получают ипотеку в испанских банках; LTV обычно 60–70% для нерезидентов, до 80% для резидентов. Требуют подтверждение доходов, кредитную историю, налоговые документы; первоначальный взнос 20–40%. Процесс получения 4–8 недель, процентные ставки зависят от рынка и срока кредита.

Да, но требуется туристическая лицензия и соблюдение муниципальных правил. Некоторые жилые комплексы запрещают краткосрочную аренду решением сообщества. Без лицензии возможны штрафы. Оформление лицензии и согласование с сообществом может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Инфраструктура развита: в муниципалитете расположен аэропорт Тенерифе Юг, до пляжей Эль Медано и центров 10–20 минут на машине. Есть супермаркеты, школы, медицинские клиники и выходы на автомагистраль TF-1, автобусные маршруты соединяют с югом и столицей острова. Хорошая логистика для жизни и сдачи в аренду.

Нужны проверка статуса объекта, разрешения на реконструкцию, согласование с сообществом. Ремонт бюджета: косметика €300–€700/м2, капитальный ремонт €700–€1 200/м2. Оформление разрешений 1–3 месяца, сроки работ от нескольких недель до полугода; закладывайте резерв 20–30% на непредвиденные расходы.