Недвижимость в Эле-Медано

Цены в Эль-Медано: студии от ~120 000 €, 1–2‑комн. квартиры обычно €180 000–€400 000, виллы и таунхаусы от €450 000. Средняя цена за м2 по городу ориентировочно €2 000–3 500/м²; типичная 2‑комнатная квартира стоит около €250 000–€300 000. Диапазон зависит от удаленности от моря и состояния объекта.

Иностранец может свободно купить в Эль-Медано. Нужны: NIE (идентификационный номер), испанский банковский счет, подтверждение средств, подписанная купчая (escritura). Рекомендовано получить nota simple и certificado de cargas. Оформление сделки обычно 4–8 недель, после регистрации в регистре переход права становится публичным.

Да, инвестиция в недвижимость в размере от €500 000 позволит претендовать на испанскую «золотую визу». Виза дает право на резидентское разрешение с последующим продлением (обычно каждые 2 года при сохранении инвестиций). Постоянное проживание обычно доступно после 5 лет, гражданство — после 10 лет при выполнении требований к проживанию и языку.

Иностранцам банки обычно дают LTV 60–70% стоимости для нерезидентов, резидентам — до 70–80%. Сроки до 25–30 лет. Процентные ставки варьируются: ориентировочно 2.5–4.5% в зависимости от типа (фикс/перем) и кредитной истории. Решение и подготовка документов занимают 2–6 недель.

Основные расходы: IBI (муниципальный налог) ~0.4–1.1% от кадастровой стоимости; налог на доход от аренды для нерезидентов 24% (19% для резидентов ЕС/ЕЭЗ); налог на прирост капитала при продаже по прогрессивным ставкам примерно 19–26% в зависимости от суммы. Плюс коммунальные, страховка и взносы сообщества владельцев.

Необходимо проверить: nota simple в Реестре, отсутствие обременений (hipotecas), действительность лицензий и законность перепланировок, задолженности по IBI и коммунальным взносам. Юридическая проверка и подготовка документов обычно занимают 2–4 недели; выявление проблем может задержать сделку или потребовать корректировок цены.

Эль-Медано удобен для переезда: аэропорт Tenerife South в 10–20 минутах на авто, крупные города (Santa Cruz) 40–60 минут. В городе есть первичная медицинская помощь, школы и супермаркеты. Для доступа к государственной системе здравоохранения потребуется регистрация (empadronamiento) и оформление резидентства/СН. Процесс регистрации и получение карт может занять от нескольких недель до пары месяцев.

Типичная валовая доходность при краткосрочной аренде 5–8% в сезонных локациях; для долгосрочной аренды валовая 3.5–6%. Чистая доходность после затрат обычно 2–4%. При стабильном спросе окупаемость вложений часто в диапазоне 15–30 лет; реальные сроки зависят от цены покупки, заполненности и управления.