Недвижимость в Дейе

Дейя — один из самых дорогих поселков Майорки. Апартаменты и небольшие дома: примерно €600 000–2,5 млн. Виллы и усадьбы с видом на море: €1,5–15 млн и выше. Средняя транзакционная цена по Дейе ориентировочно около €2,5 млн. Цена сильно зависит от вида, доступа к берегу и состояния объекта.

Да, покупка недвижимости в Испании от €500 000 дает право на инвестиционную визу (золотую визу). Заявление подается через консульство или миграционные органы; вид на жительство выдается и может продлеваться при сохранении инвестиций. ПМЖ обычно доступно после 5 лет реального проживания, гражданство — после примерно 10 лет.

Основные расходы: переход права — налог ITP для вторички в Балеарских Островах обычно около 8–11% от цены, нотариус и регистрация ~1–1,5%, пошлины и юридические услуги ≈1–2%. Ежегодные расходы: муниципальный IBI (~0,4–1,1% кадастровой стоимости), коммунальные сборы и обслуживание.

Балеарские острова строго регулируют туристическую аренду. Для краткосрочной аренды нужна туристическая лицензия и регистрация; муниципалитет может ограничивать новые лицензии, особенно в исторических и прибрежных зонах. Доходность роскошной виллы часто невысока — грубая валовая доходность 2–4% в год из‑за сезонности и ограничений.

Дейя расположена в охраняемой зоне Серра-де-Трамунтана и имеет строгие градостроительные правила. Капремонт или изменение фасада требуют разрешения муниципалитета и, при затрагивании ландшафта, согласования с островными инстанциями. Сроки получения разрешений: от 2–6 месяцев для простых работ до 6–12+ месяцев для масштабных проектов.

Дейя компактна, магазинов и услуг немного — для крупных покупок и международных школ нужно ехать в Пальму (≈35–45 минут). Ближайшая крупная клиника в Пальме или в Сольере; дорожное сообщение живописное, но горное. Для постоянного проживания пригодна, но рассчитывайте на частые поездки в город за сервисами.

Инвестиции в Дейю чаще ориентированы на сохранение капитала и прирост стоимости, а не на высокий доход от аренды. Ожидаемая годовая валовая доходность от сдачи — 2–5% в зависимости от типа. Риски: низкая ликвидность, сезонность, регуляторные ограничения на тур.аренду; рекомендуем горизонт владения 5–10 лет.

Последовательность: получение NIE (идентификационный номер), открытие банковского счета, предварительный договор (contrato de arras) с депозитом обычно 5–10% цены, проверка прав и задолженностей, подписание у нотариуса и регистрация. Сроки сделки при вторичном рынке — обычно 4–8 недель от контракта до закрытия, при сложных проверках — дольше.