Недвижимость в Сербии
Подберём недвижимость в Сербии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Погода в Сербии
Продажа недвижимости в Сербии
Квартиры в Белграде и окрестности
Квартиры в Центральной Сербии
Подберём недвижимость в Сербии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Недвижимость в Сербии
Подберём недвижимость в Сербии под ваш запрос
- 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
- 🔸 Без комиссий и посредников
- 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Нужна помощь в выборе объекта?
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.
Наши менеджеры помогут с выбором объекта
Лилия
Консультант по зарубежной недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимость в Сербии
Сэкономьте время — бесплатно подберём объекты под ваш бюджет и цели
🇷🇸 Сербия - новое направление для жизни, инвестиций и покупки недвижимости в Европе
Сербия — страна, где европейский уровень комфорта сочетается с восточным гостеприимством, доступными ценами и философией polako — “не спеши”. Здесь ценят размеренный ритм жизни, доброжелательное отношение и уверенность в завтрашнем дне. Для инвесторов и семей, ищущих стабильность, Сербия стала одной из самых привлекательных стран Европы.
Республика Сербия — государство в центре Балкан, граничит с Венгрией, Румынией, Болгарией, Северной Македонией, Черногорией, Боснией и Хорватией. Страна занимает 88 000 км², население — 6,6 млн человек, столица — Белград. Валюта — сербский динар (RSD), язык — сербский.
Страна находится на пересечении европейских торговых и транспортных путей: от Белграда до Вены или Будапешта — менее 1 часа на самолете, до Афин или Стамбула — около 2 часов. Международные аэропорты Белграда, Ниша и Крагуеваца принимают рейсы из десятков стран Европы, Ближнего Востока и СНГ.
Экономика Сербии стабильно растет: ВВП превышает 80 млрд долларов, средний рост — 3–4% в год, инфляция под контролем. Страна привлекает иностранные компании благодаря низким налогам (корпоративный налог — всего 15%) и свободному доступу к рынкам ЕС, России, Турции и Китая благодаря торговым соглашениям.
☀️ Почему выбирают недвижимость в Сербии
Главная причина — доступность и простота покупки. Иностранцы могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане страны, а оформление ВНЖ по праву собственности — одно из самых понятных в Европе.
Покупатели выбирают Сербию по нескольким причинам:
- - возможность оформить ВНЖ при покупке недвижимости любой стоимости;
- - рост цен на жилье — 5–10% в год;
- - низкие налоги: налог на покупку — 2,5%, ежегодный — около 0,3%;
- - ипотека от 4% годовых для иностранцев;
- - прозрачные сделки через нотариуса и земельный реестр;
- - безопасность, мягкий климат и комфортная среда для жизни.
Сербия привлекает покупателей из России, Украины, Беларуси, Казахстана, а также из Германии, Австрии, ОАЭ и Израиля. Для жителей СНГ важен язык (многие сербы говорят по-русски), а для европейцев — выгодные налоги и стоимость жилья, которая в 3–4 раза ниже, чем в соседних странах ЕС.
💡 Преимущества жизни и инвестиций в Сербии
Сербия — страна, где жить просто и спокойно. Здесь европейская инфраструктура без бюрократических сложностей. Стоимость жизни — одна из самых низких в Европе:
- - аренда 1-комнатной квартиры в центре Белграда — 400–600 € в месяц;
- - чашка кофе — 1,5 €, обед в кафе — 8–10 €;
- - коммунальные услуги — 100–120 € в месяц.
Экономические преимущества:
- - корпоративный налог — 15% (один из самых низких в Европе);
- - НДС — 20%;
- - соглашения об избежании двойного налогообложения с 65 странами;
- - свободный валютный режим.
Страна активно развивает IT, производство, туризм и строительство. Белград стал региональным хабом для технологических компаний, что поддерживает спрос на аренду и бизнес-недвижимость.
📈 Почему рынок недвижимости Сербии активно растет
За последние годы Сербия прошла путь от “тихого” балканского рынка до полноценного инвестиционного направления.
- Цены на жилье выросли на 35–40% за 5 лет;
- В 2024 году иностранцы приобрели более 15% всех объектов на первичном рынке;
- Белград вошел в топ-10 самых быстрорастущих рынков Европы по темпам застройки.
Рост поддерживается притоком мигрантов, релокантов и digital nomads, которые выбирают Сербию за сочетание доступности и европейского уровня жизни.
📍 Где выгодно купить недвижимость в Сербии
Белград — столица и центр притяжения инвестиций. Город стоит на слиянии Савы и Дуная, сочетает старинные улицы и новые комплексы вроде Belgrade Waterfront.
- - Апартаменты — от 150 000 €, новостройки — от 250 000 €;
- - доходность аренды — 6–8% годовых.
Нови-Сад — университетский и культурный центр на Дунае. Квартиры от 100 000 €, стабильная аренда благодаря студентам и IT-специалистам.
Ниш — промышленный и логистический узел юга страны. Недвижимость дешевле: от 80 000 €, но спрос растет благодаря бизнесу и развитию индустриальных парков.
Копаоник — горнолыжный курорт с современными отелями и шале. Цены от 120 000 €, доходность зимой — до 10%.
Златибор, Врнячка-Баня, Сокобаня — бальнеологические и климатические курорты с термальными источниками. Здесь активно развиваются апарт-комплексы под управлением, с доходностью 7–9% годовых.
🌤️ Климат и качество жизни
Климат Сербии умеренно-континентальный:
- - средняя температура зимой — +2°C, летом — +27°C;
- - около 220 солнечных дней в году;
- - чистый воздух, термальные источники и большое количество зеленых зон.
Жить здесь комфортно круглый год — зима мягкая, а лето солнечное, но не жаркое, особенно в центральных и горных районах.
Сербия безопасна (низкий уровень преступности) и известна гостеприимством: здесь легко адаптироваться и чувствовать себя “своим”.
🏠 ВНЖ и гражданство через покупку недвижимости
Сербия предлагает один из самых понятных и доступных путей получения ВНЖ в Европе.
Покупка недвижимости любой стоимости дает право на получение вида на жительство сроком на 1 год с возможностью продления.
- - Через 5 лет проживания можно подать на ПМЖ;
- - Через 10 лет — на гражданство;
- - Отдельные программы доступны для предпринимателей и инвесторов.
Оформление занимает от 1 до 2 месяцев, а процесс прозрачен и прост. При этом владельцы ВНЖ могут жить в Сербии без виз, пользоваться медицинскими и банковскими услугами, учить детей в школах и свободно выезжать в соседние страны.
🏖️ Образ жизни и философия "Polako"
Жизнь в Сербии течет в своем ритме — polako, без спешки. Здесь пьют кофе часами, решают дела спокойно и ценят баланс. Это не леность, а культура комфорта: делать все с удовольствием и без стресса. Этот ритм жизни особенно ценят релоканты и семьи, переехавшие из мегаполисов. Сербия — идеальна для тех, кто хочет европейский уровень сервиса, но не готов платить “европейские” счета и налоги.
🎯 Мы помогаем с разными целями покупки недвижимости в Сербии
Мы работаем с проверенными партнерами — агентствами, юристами и застройщиками по всей стране. Подбираем объекты под любые задачи:
- - инвестиции с доходом от аренды;
- - покупка для ВНЖ или переезда;
- - апартаменты в Белграде и Нови-Саде;
- - доходные объекты на курортах;
- - жилые проекты для digital nomads и семей.
Мы объясняем, как оформить покупку, рассчитать доходность и подать документы на ВНЖ.
📝 Как проходит покупка недвижимости в Сербии
- Определяем цели и бюджет.
- Подбираем объекты и проводим онлайн-показы.
- Партнеры проверяют документы и подготавливают договор.
- Сделка проходит через нотариуса.
- Регистрация собственности занимает 7–10 дней, после чего можно подавать на ВНЖ.
Комиссию оплачивает продавец или застройщик, а для покупателя сопровождение через нашу платформу бесплатно.
🤝 Почему покупать недвижимость в Сербии через нас выгодно
Мы знаем рынок, следим за изменениями в законах и сотрудничаем с надежными партнерами. Помогаем выбрать жилье или инвестпроект под любые цели — ВНЖ, переезд, аренду, бизнес. Наши услуги бесплатны для покупателя: вы платите столько же, сколько при прямом обращении к агентству, но получаете экспертную поддержку и уверенность в каждом этапе сделки.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Да, иностранцы могут купить недвижимость в Сербии почти без ограничений. Исключение составляют земельные участки сельхозназначения — их можно приобрести только через регистрацию компании в Сербии.
Средняя стоимость квадратного метра в Белграде — от 2 500 евро, в Нови-Саде — около 1 800 евро, в регионах и на курортах — от 1 000 евро. Новостройки в столице стоят дороже, чем вторичное жилье.
Процесс включает подписание предварительного договора, проверку объекта у нотариуса и регистрацию сделки в кадастровом реестре. Сделку можно провести дистанционно по доверенности.
Да, покупка недвижимости дает право на временный ВНЖ в Сербии сроком на 1 год с возможностью продления. Это удобный способ легально жить в стране и оформить ПМЖ через несколько лет.
Налог при покупке составляет 2,5 % от стоимости объекта. Ежегодный налог на владение жильем — от 0,3 до 0,6 % от кадастровой стоимости.
Некоторые сербские банки предоставляют ипотеку нерезидентам при внесении первоначального взноса 30–40 % и подтверждении дохода. Ставки — от 5 % годовых.
Да, такая возможность есть. Оплата может проводиться международным банковским переводом в евро или через посреднические расчеты. Главное — подтвердить происхождение средств, чтобы банк не заблокировал транзакцию.
Да, нерезиденты могут открыть личный или инвестиционный счет в сербском банке. Обычно требуются паспорт, подтверждение адреса проживания и справка о доходах. Счет можно использовать для покупки недвижимости или перевода средств из-за рубежа.
Недвижимость в городах Сербии
- Недвижимость в Белграде (108)
- Недвижимость в Нише (24)
- Недвижимость в Крагуеваце (13)
- Недвижимость в Златиборе (12)
Недвижимость по регионам
- Недвижимость в Белграде и окрестности (109)
- Недвижимость в Центральной Сербии (51)
Сервисы в Сербии
Недвижимость по странам
- Недвижимость в Черногории (3600)
- Недвижимость в Испании (3140)
- Недвижимость в Индонезии (2031)
- Недвижимость в Болгарии (1809)
- Недвижимость в Таиланде (1615)
- Недвижимость в Турции (1502)
- Недвижимость в Португалии (1399)
- Недвижимость во Франции (1168)
- Недвижимость в Италии (1142)
- Недвижимость в Греции (1121)
- Недвижимость на Кипре (1065)
- Недвижимость в Хорватии (1013)
- Недвижимость в США (676)
- Недвижимость в Грузии (514)
- Недвижимость в Сербии (329)
- Недвижимость в Словении (40)
- Недвижимость в Египте (21)
Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Сербии?
Оставьте заявку — получите бесплатную консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Сербии.

Мария Гювен
Руководитель отдела прямых продаж
+90-507-705-8082












