ГлавнаяСтраныКупитьСнять

Погода в Сербии

Сербия - уникальная страна, где недвижимость обладает огромным потенциалом. Хотите жить в месте, где есть все самое лучшее? Тогда Сербия - ваш идеальный выбор! Здесь вас ждут приятные климатические условия с теплыми летами и мягкими зимами. К тому же, культура Сербии богата и разнообразна, а ее исторические памятники и национальные парки поразят вас своей природной красотой. Если вы мечтаете о приобретении недвижимости в Сербии, вы откроете для себя удивительные возможности и погрузитесь в уникальную атмосферу этой прекрасной страны. Не упустите свой шанс!

Продажа недвижимости в Сербии

Квартиры в Белграде и окрестности

3 объекта из 63Посмотреть все >
3 спальни
3 санузла
104 м²
2 спальни
2 санузла
73 м²
1 спальня
1 санузел
39 м²

Квартиры в Центральной Сербии

3 объекта из 25Посмотреть все >
1 спальня
1 санузел
37 м²
1 спальня
1 санузел
37 м²
1 спальня
1 санузел
34 м²

Подберём недвижимость в Сербии под ваш запрос

  • 🔸 Надежные новостройки и готовые квартиры
  • 🔸 Без комиссий и посредников
  • 🔸 Онлайн-показ и дистанционная сделка

Дома в Центральной Сербии

3 объекта из 11Посмотреть все >
1 спальня
1 санузел
52 м²
3 спальни
2 санузла
75 м²
3 спальни
1 санузел
108 м²
Flag of Turkey

Недвижимость в Сербии

Сделайте свою жизнь насыщеннее и приумножайте капитал с недвижимостью в Сербии. Инвестируйте в надежные объекты, наслаждайтесь европейским стилем жизни и изумительной природой. Получите лучшее из обоих миров!

Индивидуальный подбор недвижимость в Сербии

Сэкономьте время —  бесплатно  подберём объекты под ваш бюджет и цели

🇷🇸 Сербия - новое направление для жизни, инвестиций и покупки недвижимости в Европе

Сербия — страна, где европейский уровень комфорта сочетается с восточным гостеприимством, доступными ценами и философией polako — “не спеши”. Здесь ценят размеренный ритм жизни, доброжелательное отношение и уверенность в завтрашнем дне. Для инвесторов и семей, ищущих стабильность, Сербия стала одной из самых привлекательных стран Европы.

Республика Сербия — государство в центре Балкан, граничит с Венгрией, Румынией, Болгарией, Северной Македонией, Черногорией, Боснией и Хорватией. Страна занимает 88 000 км², население — 6,6 млн человек, столица — Белград. Валюта — сербский динар (RSD), язык — сербский.

Страна находится на пересечении европейских торговых и транспортных путей: от Белграда до Вены или Будапешта — менее 1 часа на самолете, до Афин или Стамбула — около 2 часов. Международные аэропорты Белграда, Ниша и Крагуеваца принимают рейсы из десятков стран Европы, Ближнего Востока и СНГ.

Экономика Сербии стабильно растет: ВВП превышает 80 млрд долларов, средний рост — 3–4% в год, инфляция под контролем. Страна привлекает иностранные компании благодаря низким налогам (корпоративный налог — всего 15%) и свободному доступу к рынкам ЕС, России, Турции и Китая благодаря торговым соглашениям.

☀️ Почему выбирают недвижимость в Сербии

Главная причина — доступность и простота покупки. Иностранцы могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане страны, а оформление ВНЖ по праву собственности — одно из самых понятных в Европе.

Покупатели выбирают Сербию по нескольким причинам:

  • - возможность оформить ВНЖ при покупке недвижимости любой стоимости;
  • - рост цен на жилье — 5–10% в год;
  • - низкие налоги: налог на покупку — 2,5%, ежегодный — около 0,3%;
  • - ипотека от 4% годовых для иностранцев;
  • - прозрачные сделки через нотариуса и земельный реестр;
  • - безопасность, мягкий климат и комфортная среда для жизни.

Сербия привлекает покупателей из России, Украины, Беларуси, Казахстана, а также из Германии, Австрии, ОАЭ и Израиля. Для жителей СНГ важен язык (многие сербы говорят по-русски), а для европейцев — выгодные налоги и стоимость жилья, которая в 3–4 раза ниже, чем в соседних странах ЕС.

💡 Преимущества жизни и инвестиций в Сербии

Сербия — страна, где жить просто и спокойно. Здесь европейская инфраструктура без бюрократических сложностей. Стоимость жизни — одна из самых низких в Европе:

  • - аренда 1-комнатной квартиры в центре Белграда — 400–600 € в месяц;
  • - чашка кофе — 1,5 €, обед в кафе — 8–10 €;
  • - коммунальные услуги — 100–120 € в месяц.

Экономические преимущества:

  • - корпоративный налог — 15% (один из самых низких в Европе);
  • - НДС — 20%;
  • - соглашения об избежании двойного налогообложения с 65 странами;
  • - свободный валютный режим.

Страна активно развивает IT, производство, туризм и строительство. Белград стал региональным хабом для технологических компаний, что поддерживает спрос на аренду и бизнес-недвижимость.

📈 Почему рынок недвижимости Сербии активно растет

За последние годы Сербия прошла путь от “тихого” балканского рынка до полноценного инвестиционного направления.

  • Цены на жилье выросли на 35–40% за 5 лет;
  • В 2024 году иностранцы приобрели более 15% всех объектов на первичном рынке;
  • Белград вошел в топ-10 самых быстрорастущих рынков Европы по темпам застройки.

Рост поддерживается притоком мигрантов, релокантов и digital nomads, которые выбирают Сербию за сочетание доступности и европейского уровня жизни.

📍 Где выгодно купить недвижимость в Сербии

Белград — столица и центр притяжения инвестиций. Город стоит на слиянии Савы и Дуная, сочетает старинные улицы и новые комплексы вроде Belgrade Waterfront.

  • - Апартаменты — от 150 000 €, новостройки — от 250 000 €;
  • - доходность аренды — 6–8% годовых.

Нови-Сад — университетский и культурный центр на Дунае. Квартиры от 100 000 €, стабильная аренда благодаря студентам и IT-специалистам.

Ниш — промышленный и логистический узел юга страны. Недвижимость дешевле: от 80 000 €, но спрос растет благодаря бизнесу и развитию индустриальных парков.

Копаоник — горнолыжный курорт с современными отелями и шале. Цены от 120 000 €, доходность зимой — до 10%.

Златибор, Врнячка-Баня, Сокобаня — бальнеологические и климатические курорты с термальными источниками. Здесь активно развиваются апарт-комплексы под управлением, с доходностью 7–9% годовых.

🌤️ Климат и качество жизни

Климат Сербии умеренно-континентальный:

  • - средняя температура зимой — +2°C, летом — +27°C;
  • - около 220 солнечных дней в году;
  • - чистый воздух, термальные источники и большое количество зеленых зон.

Жить здесь комфортно круглый год — зима мягкая, а лето солнечное, но не жаркое, особенно в центральных и горных районах.
Сербия безопасна (низкий уровень преступности) и известна гостеприимством: здесь легко адаптироваться и чувствовать себя “своим”.

🏠 ВНЖ и гражданство через покупку недвижимости

Сербия предлагает один из самых понятных и доступных путей получения ВНЖ в Европе.
Покупка недвижимости любой стоимости дает право на получение вида на жительство сроком на 1 год с возможностью продления.

  • - Через 5 лет проживания можно подать на ПМЖ;
  • - Через 10 лет — на гражданство;
  • - Отдельные программы доступны для предпринимателей и инвесторов.

Оформление занимает от 1 до 2 месяцев, а процесс прозрачен и прост. При этом владельцы ВНЖ могут жить в Сербии без виз, пользоваться медицинскими и банковскими услугами, учить детей в школах и свободно выезжать в соседние страны.

🏖️ Образ жизни и философия "Polako"

Жизнь в Сербии течет в своем ритме — polako, без спешки. Здесь пьют кофе часами, решают дела спокойно и ценят баланс. Это не леность, а культура комфорта: делать все с удовольствием и без стресса. Этот ритм жизни особенно ценят релоканты и семьи, переехавшие из мегаполисов. Сербия — идеальна для тех, кто хочет европейский уровень сервиса, но не готов платить “европейские” счета и налоги.

🎯 Мы помогаем с разными целями покупки недвижимости в Сербии

Мы работаем с проверенными партнерами — агентствами, юристами и застройщиками по всей стране. Подбираем объекты под любые задачи:

  • - инвестиции с доходом от аренды;
  • - покупка для ВНЖ или переезда;
  • - апартаменты в Белграде и Нови-Саде;
  • - доходные объекты на курортах;
  • - жилые проекты для digital nomads и семей.

Мы объясняем, как оформить покупку, рассчитать доходность и подать документы на ВНЖ.

📝 Как проходит покупка недвижимости в Сербии

  1. Определяем цели и бюджет.
  2. Подбираем объекты и проводим онлайн-показы.
  3. Партнеры проверяют документы и подготавливают договор.
  4. Сделка проходит через нотариуса.
  5. Регистрация собственности занимает 7–10 дней, после чего можно подавать на ВНЖ.

Комиссию оплачивает продавец или застройщик, а для покупателя сопровождение через нашу платформу бесплатно.

🤝 Почему покупать недвижимость в Сербии через нас выгодно

Мы знаем рынок, следим за изменениями в законах и сотрудничаем с надежными партнерами. Помогаем выбрать жилье или инвестпроект под любые цели — ВНЖ, переезд, аренду, бизнес. Наши услуги бесплатны для покупателя: вы платите столько же, сколько при прямом обращении к агентству, но получаете экспертную поддержку и уверенность в каждом этапе сделки.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Сербии?

Да, иностранцы могут купить недвижимость в Сербии почти без ограничений. Исключение составляют земельные участки сельхозназначения — их можно приобрести только через регистрацию компании в Сербии.

Сколько стоят дома и квартиры в Сербии?

Средняя стоимость квадратного метра в Белграде — от 2 500 евро, в Нови-Саде — около 1 800 евро, в регионах и на курортах — от 1 000 евро. Новостройки в столице стоят дороже, чем вторичное жилье.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Сербии?

Процесс включает подписание предварительного договора, проверку объекта у нотариуса и регистрацию сделки в кадастровом реестре. Сделку можно провести дистанционно по доверенности.

Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости в Сербии?

Да, покупка недвижимости дает право на временный ВНЖ в Сербии сроком на 1 год с возможностью продления. Это удобный способ легально жить в стране и оформить ПМЖ через несколько лет.

Какие налоги на недвижимость в Сербии?

Налог при покупке составляет 2,5 % от стоимости объекта. Ежегодный налог на владение жильем — от 0,3 до 0,6 % от кадастровой стоимости.

Можно ли иностранцам взять ипотеку в Сербии?

Некоторые сербские банки предоставляют ипотеку нерезидентам при внесении первоначального взноса 30–40 % и подтверждении дохода. Ставки — от 5 % годовых.

Есть возможность купить недвижимость в Сербии, оплатив ее из России или других стран СНГ?

Да, такая возможность есть. Оплата может проводиться международным банковским переводом в евро или через посреднические расчеты. Главное — подтвердить происхождение средств, чтобы банк не заблокировал транзакцию.

Можно ли открыть счет в банке в Сербии нерезидентам?

Да, нерезиденты могут открыть личный или инвестиционный счет в сербском банке. Обычно требуются паспорт, подтверждение адреса проживания и справка о доходах. Счет можно использовать для покупки недвижимости или перевода средств из-за рубежа.

Недвижимость по странам

Не знаете, с чего начать покупку недвижимости в Сербии?

Оставьте заявку — получите  бесплатную  консультацию по ценам, налогам, ВНЖ и рынку недвижимости в Сербии.

Мария Гювен

Руководитель отдела прямых продаж

+90-507-705-8082