Вилла 147 м² в Савудрии, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Савудрия

Дуплексная вилла в новом здании с бассейном в районе Умага, в 1500 метрах от моря!

Общая площадь дома составляет 147 м². Главный вход расположен на северо-западной стороне первого этажа, доступ через крытую входную группу.

Планировка первого этажа включает:
Слева от коридора — прачечная, гостевой туалет, гостиная, обеденная зона и кухня.
Справа — кладовая и спальня с собственной ванной комнатой.
Гостиная имеет прямой выход на террасу и бассейн (24,90 м²).

Есть отдельный вход в котельную с северо-западной стороны.

На втором этаже расположены две спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Спальня на северо-восточной стороне имеет выход на террасу с видом на бассейн, в то время как спальня на юго-западной стороне имеет лоджию, выходящую на дорогу.

Детали строительства:
Несущие стены из кирпича толщиной 25 см, перегородки из кирпича толщиной 10 см.
Железобетонные плиты (18 см) для полов и крыши, ленточные железобетонные фундаменты и железобетонная лестница (минимум 16 см в толщину).
Бассейн и машинное отделение построены из водонепроницаемого бетона толщиной 20 см.

Слои строительства включают гидро- и теплоизоляцию, ПЭ-фольгу, стяжку и окончательное покрытие пола. Потолки имеют звуко- и теплоизоляцию.
Крыша включает теплоизоляцию, ПВХ-фольгу и наклонную стяжку. Фасад отделан 12 см теплоизоляции и акриловым покрытием, частично покрыт 8 см натуральным камнем.
Террасы покрыты керамической плиткой и утеплены.

Окна ПВХ с рольставнями и усиленными поворотными ставнями. Заборы выполнены из стекла или металла.

Коммунальные услуги и техническое оборудование:
Подключения к водоснабжению, канализации, электричеству и телекоммуникациям.
Дренаж дождевой воды и бассейна через абсорбционные колодцы.
Отопление и охлаждение обеспечиваются тепловым насосом, фанкойлами и электрическим подогревом полов в ванных комнатах.
Горячая вода через центральные котлы.
Природная вентиляция.
Электрическая мощность: 14,72 кВт (2x7,36 кВт).
Пропускная способность водоснабжения: 3,53 м³/ч.
Трехслойная дымовая система с технической керамикой, изоляцией и легким бетонным корпусом, высотой 7 метров, с сбором конденсата,Inspection openings, T-соединением, конечной пластиной с конусом и защитным колпаком от капель.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Бассейн, Хранилище, Подогрев пола, Пристроенный