Вилла 962 м² в Пуле, Хорватия

Вилла в Истрии. Город - Пула

Роскошное историческое поместье на продажу в Хорватии – Огромная инвестиционная собственность рядом с Пулой

Это впечатляющее историческое поместье на продажу в Хорватии предлагает монументальную инвестиционную возможность в высоко востребованном регионе Истрия. Расположенное всего в четырех километрах от кристально чистого Адриатического моря и залитых солнцем пляжей Пулы, это грандиозное имущество имеет общую площадь застройки 962 квадратных метра, расположенное на обширном земельном участке площадью 2,568 квадратных метра. Пула, яркий прибрежный город, богатый трехтысячелетней историей Рима, Венеции и Австро-Венгрии, функционирует как бурлящий круглогодичный городской центр и элитное мировое туристическое направление. Это стратегическое местоположение делает поместье бесценной находкой для международных покупателей, нацеленных на высокодоходную недвижимость в Хорватии.

Аутентичный архитектурный комплекс Истрийской Станции с венецианскими акцентами

Этот редкий архитектурный комплекс представляет собой традиционное местное поместье «станция» исключительной атмосферной ценности, предлагая идеальную основу для высококачественной реставрации, чтобы вернуть его в его оригинальное величественное состояние. Большой сельский комплекс состоит из грандиозной виллы-особняка, массивного каменного сарая с традиционным чердаком и нескольких меньших исторических сельских построек. Построенная в доминирующем, возвышенном положении на холме, вилла-особняк была частично отреставрирована и демонстрирует красивую архитектурную симметрию. Фасад украшен большими каменными карнизами и классическими овальными окнами по обе стороны от входной двери, сильно напоминающими исторические венецианские дворцы. Интерьер демонстрирует уникальные, непрерывные крыши, которые простираются от передней стены до задней, в то время как внешний вид подчеркивается выдающимися, богато украшенными дымоходами, которые подчеркивают его грандиозное историческое значение.

Традиционное каменное мастерство сараев и охраняемые наследственные особенности

Рядом с главной виллой находится массивный исторический сарай, полностью построенный из аутентичного местного камня в строгом соответствии с традиционной истрийской сельской архитектурой. Отличительными чертами этой конструкции являются впечатляющие размеры, полукруглые окна, красиво обрамленные кирпичом, и редкая конструкция крыши, использующая традиционные треугольные несущие конструкции — упрощенная техника, исторически зарезервированная для францисканских церквей того времени. Оставшиеся меньшие здания на поместье, в настоящее время находящиеся в обветшалом состоянии без крыш, все еще сохраняют уникальные архитектурные элементы, такие как высокие каменные дымоходы и традиционные круглые загончики для животных. Любая будущая реконструкция позволяет увеличить существующую валовую застроенную площадь на максимум 30%, обеспечивая сохранение исторического очарования поместья при максимизации современной полезности.

Элитная гостиничная зона с огромным коммерческим арендным потенциалом

Определяющим коммерческим акцентом этой роскошной собственности в Хорватии является ее официальное назначение в документации по пространственному планированию, которое зонирует станцию для специализированного гостиничного и туристического использования в качестве развлекательного центра и пункта общественного питания. Жилое использование разрешено исключительно в пределах фундамента грандиозного основного здания особняка, открывая двери для ультра-роскошной частной резиденции, бесшовно связанной с бутиковым коммерческим предприятием. Сочетая роскошную средиземноморскую зелень, богатую историческую архитектуру и непревзойденную приватность, это поместье представляет собой необыкновенную инвестиционную возможность. Оно идеально подходит для создания высококлассного наследственного отеля, эксклюзивного курорта или элитного места для мероприятий, обещая великолепную отдачу от инвестиций на быстро развивающемся рынке роскошной недвижимости Хорватии.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.

Преимущества: Спа, Пристроенный, Урбанизированный, Современный