Вилла 258 м² в Ле-Канне, Франция

2 666 736 $

10 336 $ /м²

4OWB6

Вилла 258м² в Франции, Ле-Канне. Стоимостью 2270000€ аренда фото- #1

Вилла 258м² в Франции, Ле-Канне. Стоимостью 2270000€ аренда фото- #2

Вилла 258м² в Франции, Ле-Канне. Стоимостью 2270000€ аренда фото- #3

Вилла 258м² в Франции, Ле-Канне. Стоимостью 2270000€ аренда фото- #4

Вилла 258м² в Франции, Ле-Канне. Стоимостью 2270000€ аренда фото- #5

Площадь

258 м²

Спальни

Санузлы

Роскошная вилла на 7 комнат в Ле Канне, Франция

Расположенный в привилегированном жилом районе Cannet Mairie, этот великолепный особняк Le Mas Saint Antoine занимает обширный участок площадью 817 кв. м. Таунхаус, построенный в 1930-х годах, удобно расположен рядом с магазинами и школами, что делает его идеальным местом для семейного отдыха. В 2023 году в этом доме площадью 250 квадратных метров, расположенном на трех уровнях, была проведена полная реконструкция. Наверху вы обнаружите четыре спальни и три ванные комнаты, включая главную спальню площадью 30 квадратных метров с собственным балконом. На первом этаже находятся просторные жилые помещения, включая гостиную, столовую, выделенный кабинет и отдельную кухню, выполненные из высококачественных материалов. На уровне сада находится автономное помещение площадью 82 квадратных метра, которое можно переоборудовать в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать дополнительные спальни с ванными комнатами, рабочее пространство или офис, квартиру для обслуживающего персонала, летнюю кухню или даже фитнес-зону. Снаружи дома находится зона отдыха с бассейном размером 7 х 3,5 метра. Кроме того, здесь есть крытая парковка для двух автомобилей и сарай площадью 7 квадратных метров, который дополняет сад. Этот загородный дом идеально подходит для большой семьи. Он расположен в историческом центре Канне, в нескольких минутах ходьбы от Канн и всего в нескольких минутах езды от них.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Элитная

Тип объекта

Вилла

Цена

2 666 736 $

Частые вопросы

Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Ле-Канне — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Ле-Канне (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (2 666 736 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Ле-Канне. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).