Виаже: способ достижения собственности, охватывающий историю - Агентский журнал

Рынок пожизненной аренды и голой собственности ежегодно растет на 5-10%, в среднем за последние десять лет, так как менталитет людей медленно, но верно меняется относительно этой формы продажи.

Олинда Лонгепе, специалист в этой области, рассказывает нам историю этого кредитного инструмента. Теперь продажа жилья с пожизненной арендой больше не рассматривается как "отобрать наследство", а как средство финансирования проживания в домашних условиях, что облегчает семьям их обязанность по обеспечению пропитания.

95% пожилых людей хотят оставаться дома как можно дольше. Извлечение денежных средств из недвижимости, чтобы остаться дома, а не продавать для финансирования медицинского учреждения, является сутью пожизненной аренды. Почему? В случае постоянного пребывания в доме престарелых или центре пожилых людей более разумно продать свое жилье непосредственно и безопасно разместить полученные деньги в учреждениях социального обеспечения, чем полагаться на частных инвесторов для выплаты ренты, которая иногда не поступает. Пожизненная рента является долгом на содержание, который обязательно должен быть выполнен, поэтому ее регулирует Гражданский кодекс.

История, изложенная ниже, возвращает нас к сути пожизненной аренды: наслаждаться проживанием в обмен на ренту. (Ренты уже в то время могут рассматриваться как долг на содержание). Уже давно рентген является настоящим кредитным инструментом. Известная римлянам, пожизненная аренда использовалась во Франции с первых веков нашей истории и получила развитие в Средние века с учреждением обеспеченных суммой денег или земельным фондом церкви или монастыря с условием пожизненного пользования в виде пользования или ренты. Эта практика приближается к ренте благодаря указу Карла Лысого (внука Карла Великого), который в 846 году предписывает, что даритель должен получать, в зависимости от случая и в виде пожизненной ренты или пользования, двойную или тройную стоимость своего пользования, предоставленного на церковные имущества. Позже указом 1661 года все преимущества, получаемые церковными сообществами от рент, были лишены, что ограничило использование этого механизма отношениями между частными лицами. Позднее церковь запрещает рост процентов: она рекомендует безпроцентные займы между друзьями. Тогда рента становится настоящим кредитным инструментом.

Альтернатива для инвестиций в недвижимость без вложений В XIX и начале XX века пожизненная рента имела некоторый успех, так как в отсутствие организованной системы ипотечного кредитования она была практически единственным способом доступа к собственности для частных лиц, не имеющих необходимого капитала. В 1980-х годах, в период сильной инфляции, пожизненная аренда получила широкое распространение. Фактически, многие хотели инвестировать в недвижимость. Однако уровень цен и процентных ставок был таким, что он отпугивал инвесторов. Они не только должны были иметь значительный личный вклад, но они также сталкивались с тяжелыми сроками погашения ипотечных кредитов. Пожизненная аренда представляла для них интересную альтернативу. В 1990-х годах инфляция стала более умеренной. Более низкие процентные ставки для ипотечных кредитов сделали пожизненную аренду менее привлекательной.

А сейчас? Что происходит в 2023 году? В настоящее время доступ к ипотечному кредиту стал более сложным, и продаваемое жилье с свободной арендой снова привлекает инвесторов, которые могут немедленно владеть жильем, либо сами жить в нем, либо сдавать в аренду без участия банков.