Другие объекты 82 м² в Баре, Черногория

296 260 $

3 612 $ /м²

4Ofh3

Другие объекты 82м² в Черногории, Бар. Стоимостью 250000€ аренда фото- #1

Другие объекты 82м² в Черногории, Бар. Стоимостью 250000€ аренда фото- #2

Другие объекты 82м² в Черногории, Бар. Стоимостью 250000€ аренда фото- #3

Другие объекты 82м² в Черногории, Бар. Стоимостью 250000€ аренда фото- #4

Другие объекты 82м² в Черногории, Бар. Стоимостью 250000€ аренда фото- #5

Площадь

82 м²

Спальни

Другие объекты в Баре. Город - Бар

описание

Коммерческое помещение/ Офис на продажу в здании Твинс, г. Бар

Отличная инвестиция с пятилетней арендной платой от американской компании.

Офис 82,74 м2 + Большая эксклюзивная терраса 86,65 м2 на втором этаже.

Эта недвижимость зарегистрирована как коммерческое помещение и в настоящее время сдается в долгосрочную аренду американской фирме с персоналом в Черногории.

Покупатель этой недвижимости должен подписать договор аренды сроком не менее двух лет, но предпочтительно на пять лет с той же американской компанией, которая продолжит использовать офис для своих сотрудников в Черногории.

Договор по аренде подписывается одновременно с договором купли-продажи.

Американский арендатор будет платить ежемесячную арендную плату в размере 1240 € евро в течение пяти лет.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Все типы

Тип объекта

Другие объекты

Цена

296 260 $

Частые вопросы

В Черногории ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Баре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Черногории кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Черногории занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Баре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (296 260 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Баре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).