Дом 181 м² в Албуфейре, Португалия

894 780 $

4 943 $ /м²

4OW7v

Дом 181м² в Португалии, Албуфейра. Стоимостью 770000€ аренда фото- #1

Дом 181м² в Португалии, Албуфейра. Стоимостью 770000€ аренда фото- #2

Дом 181м² в Португалии, Албуфейра. Стоимостью 770000€ аренда фото- #3

Дом 181м² в Португалии, Албуфейра. Стоимостью 770000€ аренда фото- #4

Дом 181м² в Португалии, Албуфейра. Стоимостью 770000€ аренда фото- #5

Площадь

181 м²

Спальни

Санузлы

Роскошный дом с 5 комнатами на продажу в Албуфейре и Ольюш-де-Агуа, Португалия

Отдельно стоящая вилла с пятью спальнями, расположенная в Ольюш-де-Агуа, рядом с пляжами и отличными местными достопримечательностями. Вилла комфортабельно меблирована и хорошо оборудована. Она расположена на трех этажах: спереди - частный уединенный сад, сзади - большая солнечная терраса, на нижнем уровне - зона бассейна. Первый этаж: Одна спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, одна спальня с двумя односпальными кроватями и ванной комнатой, один туалет, кухня и гриль для барбекю, гостиная (с гостиной-столовой), двери из патио ведут на большую террасу с обеденной зоной и настольным теннисом. Второй этаж: одна спальня с двуспальной кроватью и балконом, одна спальня с двумя односпальными кроватями, 1 ванная комната. Нижний этаж: 1 спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, гостиная-игровая комната с патио-дверями, ведущими к бассейну. Прачечная. Особенности недвижимости: Резервуар для воды на 8000 литров, автоматическая система полива, 2 независимых счетчика воды, участок вокруг дома полностью огорожен. Другие особенности этой недвижимости: Бассейн и некоторые изменения находятся в процессе лицензирования. Вся мебель и оборудование, находящееся в доме, продается отдельно от стоимости недвижимости. В период аренды возможны визиты по существующим бронированиям. Они должны быть забронированы заранее. Расстояния : Пляж Ольюш де Агуа находится всего в 10 минутах ходьбы. Албуфейра Стрип 4 км - Старый город 6 км, аэропорт Фару 30 км, Виламура Марина, 10 км, поля для гольфа 10 км; При покупке этой виллы есть возможность сдавать в аренду или жить в приятном жилом районе.

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

894 780 $

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Албуфейре — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Албуфейре (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (894 780 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Албуфейре. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).