Налоговые ставки жизненны в ипотеке - 55% в новых контрактах.

Поиски жилищного кредита в Португалии замедлились в 2023 году, в основном из-за высоких процентных ставок и нестабильности на рынке. Однако в последние месяцы объем новых жилищных кредитов начал восстанавливаться и в сентябре вырос на 8% по сравнению с августом, достигнув самого высокого значения за последние 15 лет. Также стало заметно, что в этот же период семьи все чаще выбирают смешанные процентные ставки, которые составили 55% от всех новых кредитов на покупку постоянного жилья в сентябре.

Резидентские банки Португалии предоставили общую сумму новых жилищных кредитов в размере 1,87 миллиарда евро в сентябре, что на 141 миллион евро больше, чем в предыдущем месяце (+8%), сообщает Португальский банк (BdP) в своем докладе, опубликованном в четверг, 2 ноября. Это самая высокая сумма, предоставленная банками за последние 15 лет, и чтобы найти более высокую сумму, нужно вернуться к октябрю 2007 года (1,875 миллиарда евро).

Это означает, что спрос на жилищные кредиты в Португалии набирает обороты, несмотря на растущие процентные ставки и нестабильную экономическую ситуацию. Кроме того, BdP сообщил, что "средняя процентная ставка по новым жилищным займам незначительно выросла, с 4,23% в августе до 4,26% в сентябре".

Все указывает на то, что процентные ставки будут продолжать расти, так как Европейский центральный банк (ЕЦБ) сохраняет свою жесткую денежно-кредитную политику, не изменяя процентную ставку финансирования, которая составляет 4,5% и является самой высокой с 2001 года.

Что же может быть причиной роста объема новых жилищных кредитов? Становится ясно, что спрос на займы для покупки жилья меняется, и семьи все больше предпочитают смешанные ставки. Это происходит потому, что "сильная конкуренция между банками приводит к тому, что на данный момент существуют предложения жилищного кредита с смешанными процентными ставками ниже 4%, которые являются более привлекательными для семей", объясняет Мигель Кабрита, ответственный за идеал/créditohabitação в Португалии.

"В сентябре новые жилищные кредиты со смешанной ставкой (то есть кредиты с фиксированной процентной ставкой на начальном этапе контракта, за которым следует период с переменной процентной ставкой) составили 55% от общего числа новых кредитов [на постоянное жилье]", - также сообщил регулятор под руководством Мариу Сентено.

История новых жилищных кредитов показывает, что предпочтение смешанным ставкам началось в октябре 2022 года, а наиболее значительное увеличение наблюдалось с июня этого года, когда доля смешанных ставок стала составлять почти 30% от всех новых контрактов, по-прежнему оставаясь ниже кредитов со переменными ставками (62%). Но именно в августе и сентябре произошел резкий скачок: доля кредитов со смешанными ставками стала преобладающей среди новых жилищных кредитов в Португалии.

Также на протяжении этого периода объем новых жилищных кредитов вырос до 1,729 миллиарда евро в августе и 1,87 миллиарда евро в сентябре. Эти данные показывают, что смешанные ставки, которые доступны лучше, чем переменные, дали новое дыхание жилищным кредитам, так как они более привлекательны для семей в период, когда платежи по жилью находятся в росте.

Имеется в виду, что "средний ежемесячный платеж за жилищный кредит увеличился на шесть евро в сентябре и составил 413 евро", что является увеличение, соответствующим тому, что было в августе, - сообщил BdP. По сравнению с сентябрем 2022 года, средний ежемесячный платеж вырос на 109 евро.