Описание
11 спален изысканный дом для продажи в Менербе, Прованс-Альпы-Кот-д'Азур
Локация Манербес Это исключительное имущество возвышается над прекрасной долиной Люберона и наслаждается потрясающими видами на деревню Манербес. Близко ко всем ресторанам и развлечениям, всего в 50 минутах езды от аэропорта Марселя и 40 минутах от вокзала Авиньона ТГВ или связывает вас с центром Парижа за 2:30, расположение этого имущества идеально подходит. Города, такие как Ницца, Канны, Сен-Тропе, могут быть достигнуты за 2 часа езды. ИМУЩЕСТВО Эта очаровательная усадьба состоит из трех каменных зданий XVII века вокруг трех внутренних дворов, на площади более 16 гектаров. Живописные поля подсолнухов и вишневые сады простираются с обеих сторон проезжей части, ведущей к внушительным кованым воротам. Аллея из кипарисов и лаванды, а также оливковая роща и другие плодовые сады ведут к центральной арке, давая доступ к первому двору. Парковка для гостей скрыта за другой воротами, находящимися за красивым средиземноморским растительным покрытием. Это уникальное имущество оснащено всеми современными удобствами, сложной системой охранной сигнализации, автоматическим поливом и высокопроизводительной телефонной системой. Основные сады простираются на юг, восток и север от дома, образуя серию из двенадцати отделений, соединенных между собой дорожками с буковыми бордюрами, розмарином и кованными декорациями и газоном. Оставшаяся земля полого опускается вниз и предлагает розовые поля, фонтаны, луга, засаженные миндалистыми рощами и поля «Перовския». На востоке расположен еще один восхитительный сад, который, с высоты вида, выглядит как зеленый бабочка, синего, желтого и серого цветов. Центральная часть представлена большой беседкой, которая продлевается аллеей кованых ворот. Отсюда можно добраться до теннисного корта. Виды из этого места открывают перед вами засеянные дикими цветами луга и оливковые деревья. На западе усадьбы расположены красивые террасы, ведущие через лес к водопаду. Продолжая свой путь через лес, вы дойдете до красивого поля для игры в гольф, площадью 6 лунок международного стандарта, украшенного кустами и двумя маленькими озерами. По всей площади гольф-поля протекает прекрасный ручей, придавая много свежести. РЕЗИДЕНЦИЯ Этот роскошный фермерский дом XVII века, с площадью около 380 квадратных метров, расположен на трех этажах и включает три приемных зала, столовую, два офиса и главный спальный номер с ванной комнатой и собственным туалетом и прямым выходом на великолепную террасу с джакузи и потрясающим видом на долину Люберона; а также отдельная ванная комната в составе приемной комнаты, двух дополнительных спален и ванной комнаты. Крытая терраса предназначена для еды, а еще одна терраса для отдыха находится перед летним павильоном, облицованным деревом, где расположены гостиная и бар. Полностью оборудованная кухня, прачечная, небольшой тренажерный зал, винный погреб - все это дополняет красивый фермерский дом. К югу от дома расположен красивый бассейн с крытой гостиной, кухней и павильоном у бассейна. Гостевой дом площадью около 297 квадратных метров расположен на двух этажах. На первом этаже - вестибюль, просторная спальня с ванной комнатой и местом для хранения. За уютным японским садом здесь находится большая приемная комната с обеденной зоной, кухней и ванной комнатой; на первом этаже - спальня и еще одна ванная комната. Он окружен буйным садом, украшенным старинным фонтаном. Затем идет дом для прислуги с гостиной, кухней, двумя спальнями и ванной комнатой. Площадь всех зданий составляет 800 квадратных метров, включая хозяйственные постройки. Отопление - тепловым насосом, есть кондиционер. Цена по запросу.
Частые вопросы
Как получить ВНЖ через покупку недвижимости во Франции?
Во Франции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Менербе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Есть ли ипотека для нерезидентов во Франции?
Банки во Франции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Какие налоги и сопутствующие расходы при покупке во Франции?
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Как проверить чистоту титула во Франции?
Выписка из реестра во Франции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Можно ли сдавать в аренду после покупки во Франции?
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Менербе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Нужна ли инспекция перед покупкой?
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (9 972 901 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Сколько времени занимает сделка во Франции?
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Менербе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).