Квартира в Карлаццо

Средняя запрашиваемая цена квартир в Карлаццо обычно в диапазоне 1 300–1 900 € за м². Это значит, что небольшая студия 30–45 м² стоит ≈40–85 тыс. €, типовая 60–90 м² — ≈80–170 тыс. €, дорогое или полностью отремонтированное жилье может достигать 200–250 тыс. € в зависимости от локации и состояния.

Покупка квартиры в Карлаццо не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Граждане ЕС получают право проживания сразу; не‑европейцам нужен виза (например, вид на жительство по средствам или инвесторская виза при крупных вложениях). Постоянный вид на жительство обычно после 5 лет легального проживания, гражданство — после 10 лет.

При покупке учитывайте регистрационный налог: при покупке как "prima casa" обычно ~2% от кадастровой стоимости, для второй квартиры ~9%; НДС применяется при покупке у застройщика (10%/22% в зависимости от случая). Нотариальные расходы и регистрация — ≈1,5–3% от цены. Ежегодно: IMU и TARI (местные налоги), коммунальные и кондоминиумные взносы.

Долгосрочная валовая доходность квартир в Карлаццо обычно 3–5% годовых. Краткосрочная/сезонная аренда может давать 5–8% при высокой загрузке в туристический сезон. Реальная доходность зависит от ремонта, управления, сезона и затрат на налоги и обслуживание.

Легкий косметический ремонт — ≈300–600 €/м², капитальный — 700–1 200 €/м². Для внутренних работ часто достаточно CILA/SCIA (минимальные сроки уведомления), для перепланировки фасадов или увеличения объема требуется permesso di costruire (от нескольких недель до нескольких месяцев). Нужны проект и согласование с инженером/архитектором.

Обязательные проверки: visura catastale (кадастр), atto di provenienza (право собственности и история), проверка ипотеки и обременений в реестре, APE (энерго‑сертификат), справка о задолженностях по коммунальным/кондоминиумным взносам, соответствие перепланировок муниципальным записям. Нотариус регистрирует сделку и проверяет чистоту титула.

Карлаццо — маленький город с ограниченным общественным транспортом, поэтому автомобиль обычно необходим. Ближайшие крупные транспортные узлы и аэропорты (Миланский регион) доступны на машине в пределах 1–2 часов. Для сдачи в аренду важно учитывать сезонность и близость к озерам/достопримечательностям.

Краткосрочная аренда в Карлаццо возможна, но требует регистрации в Comune и соблюдения местных правил и туристического налога. Некоторые муниципалитеты ограничивают число дней или требуют уведомление жильцов. Для легальной сдачи учитывайте обязательную книгу гостей, налог на доходы и правила пожарной/санитарной безопасности.