Зарубежная недвижимость

Италия

Ломбардия

Карлаццо

Квартира

Квартира в Карлаццо

Изумительная недвижимость в Италии, Ломбардии, городе Карлаццо. Расположение в живописной местности, богатая история и культура, отличные условия для инвестиций.

Недвижимость в Карлаццо для жизни, инвестиций и ВНЖ

✓ Проверенные объекты напрямую от застройщиков
✓ Без переплат и комиссий
✓ Гарантия чистоты сделки и поддержка после покупки

Нужна помощь в выборе объекта?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами.

Зарубежная недвижимость

Италия

Ломбардия

Карлаццо

Квартира

Горячие предложения

Купить дом в Карлаццо, Италия 1 753 152 $

Италия, Карлаццо

366

В продаже Вилла в Карлаццо, Италия 1 383 759 $

Италия, Карлаццо

293

Вилла на продажу в Карлаццо, Италия 3 394 901 $

Италия, Карлаццо

634

Купить виллу в Карлаццо, Италия 990 912 $

Италия, Карлаццо

250

В продаже Вилла в Карлаццо, Италия 2 228 087 $

Италия, Карлаццо

738

Продажа дома в Карлаццо, Италия 1 635 088 $

Италия, Карлаццо

213

Ответы на часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Карлаццо и какие рыночные цены в этом районе?

Средняя запрашиваемая цена квартир в Карлаццо обычно в диапазоне 1 300–1 900 € за м². Это значит, что небольшая студия 30–45 м² стоит ≈40–85 тыс. €, типовая 60–90 м² — ≈80–170 тыс. €, дорогое или полностью отремонтированное жилье может достигать 200–250 тыс. € в зависимости от локации и состояния.

Дает ли покупка квартиры в Карлаццо право на ВНЖ или гражданство Италии?

Покупка квартиры в Карлаццо не дает автоматического ВНЖ или гражданства. Граждане ЕС получают право проживания сразу; не‑европейцам нужен виза (например, вид на жительство по средствам или инвесторская виза при крупных вложениях). Постоянный вид на жительство обычно после 5 лет легального проживания, гражданство — после 10 лет.

Какие дополнительные расходы и налоги надо учитывать при покупке квартиры в Карлаццо?

При покупке учитывайте регистрационный налог: при покупке как "prima casa" обычно ~2% от кадастровой стоимости, для второй квартиры ~9%; НДС применяется при покупке у застройщика (10%/22% в зависимости от случая). Нотариальные расходы и регистрация — ≈1,5–3% от цены. Ежегодно: IMU и TARI (местные налоги), коммунальные и кондоминиумные взносы.

Какая окупаемость инвестиций и доходность аренды квартир в Карлаццо?

Долгосрочная валовая доходность квартир в Карлаццо обычно 3–5% годовых. Краткосрочная/сезонная аренда может давать 5–8% при высокой загрузке в туристический сезон. Реальная доходность зависит от ремонта, управления, сезона и затрат на налоги и обслуживание.

Какие разрешения и сколько стоят работы по ремонту квартиры в Карлаццо?

Легкий косметический ремонт — ≈300–600 €/м², капитальный — 700–1 200 €/м². Для внутренних работ часто достаточно CILA/SCIA (минимальные сроки уведомления), для перепланировки фасадов или увеличения объема требуется permesso di costruire (от нескольких недель до нескольких месяцев). Нужны проект и согласование с инженером/архитектором.

Какие проверки нужно провести перед покупкой квартиры в Карлаццо?

Обязательные проверки: visura catastale (кадастр), atto di provenienza (право собственности и история), проверка ипотеки и обременений в реестре, APE (энерго‑сертификат), справка о задолженностях по коммунальным/кондоминиумным взносам, соответствие перепланировок муниципальным записям. Нотариус регистрирует сделку и проверяет чистоту титула.

Насколько удобна инфраструктура и транспорт в Карлаццо для постоянного проживания и сдачи в аренду?

Карлаццо — маленький город с ограниченным общественным транспортом, поэтому автомобиль обычно необходим. Ближайшие крупные транспортные узлы и аэропорты (Миланский регион) доступны на машине в пределах 1–2 часов. Для сдачи в аренду важно учитывать сезонность и близость к озерам/достопримечательностям.

Есть ли ограничения или требования для краткосрочной аренды квартиры в Карлаццо?

Краткосрочная аренда в Карлаццо возможна, но требует регистрации в Comune и соблюдения местных правил и туристического налога. Некоторые муниципалитеты ограничивают число дней или требуют уведомление жильцов. Для легальной сдачи учитывайте обязательную книгу гостей, налог на доходы и правила пожарной/санитарной безопасности.