Недвижимость в Варацце

В Варацце средние запрашиваемые цены варьируются: в глубине города 1 800–2 500 €/м², у моря и с видом на море 3 000–5 000 €/м². Типовая квартира 60–80 м² у моря обычно продается за ~€180 000–€400 000. Гросс-доходность аренды 3–5% в год; сезонный спрос повышает краткосрочный доход.

Покупка жилья в Варацце сама по себе не дает «золотой визы» или автоматического ВНЖ. Для инвесторской визы Италии требуются инвестиции: €500 000 в компанию, €250 000 в инновационный стартап, €2 млн в гос облигации или €1 млн благотворения. ВНЖ возможен при доказанном стабильном доходе (elective residence). Гражданство по натурализации для не-EU после 10 лет легального проживания.

При покупке в Варацце: регистрационный налог при покупке у частного 2% (prima casa) или 9% (второе жилье) от кадастровой стоимости; при покупке у застройщика возможно VAT 4%/10%/22% в зависимости от статуса; нотариальные и кадастровые расходы обычно €1 000–€3 000; ежегодный IMU для вторых домов — ставка муниципальная (обычно 0,4–0,8%).

Иностранцы получают ипотеку на покупку в Варацце: для резидентов EU LTV до 80–90%, для нерезидентов обычно 60–70% (иногда до 80%). Требуются паспорт, codice fiscale, справки о доходах и банковские выписки. Процентные ставки плавающие/фиксированные ~3–5% в зависимости от банка; срок одобрения 2–6 недель после подачи документов.

Посуточная аренда в Варацце популярна летом, но требует регистрации в Comune, соблюдения правил безопасности, декларирования дохода и уплаты налогов; действует туристический налог по ночам. Оформление и страховка обязательны. Гросс-доходность за сезон может достигать 5–8% годовых, но зависит от локации и загрузки.

При переезде в Варацце: получить codice fiscale в Agenzia delle Entrate, зарегистрировать резиденцию (residenza) в Comune, затем записаться в местный ASL для enrolment в SSN и получить Tessera Sanitaria. Процесс от получения codice fiscale до карты здоровья обычно занимает несколько недель; ЕС-граждане могут временно пользоваться EHIC.

В Варацце хорошее сообщение: региональные поезда до Генуи идут ~35–50 минут, до Милана 1,5–2,5 часа в зависимости от пересадок; поезда отправляются каждые 30–60 минут. По дороге A10 на автомобиле — ~40–50 мин до аэропорта Генуи (≈40–50 км), Ницца ≈120 км, Миланские аэропорты ≈150–200 км.

При покупке в Варацце проверьте visura catastale и план, APE (энергетический сертификат), отсутствие долгов кондоминиума, соответствие строительным разрешениям (CILA/permesso di costruire). Оцените риск береговой эрозии/затопления и сейсмическую зону (Лигурия — низко/средний риск). Закажите техническую инспекцию конструкции и проверку инженерных систем.