Недвижимость в Херсониссосе

В Херсониссосе цены на квартиры варьируются примерно от 1 200 до 3 000 евро за м2; средняя цена по городу около 1 800 евро/м2. Однокомнатные квартиры часто продают за 100–180 тыс. евро, двухкомнатные 150–320 тыс. евро. Виллы и дома у моря — от 250 тыс. до 1+ млн евро в зависимости от вида и участка.

Греция предоставляет ВНЖ для инвесторов через покупку недвижимости; порог инвестиций зависит от действующих правил и зоны и обычно находится в диапазоне 250 000–500 000 евро. Для оформления нужны документы на собственность, банковские подтверждения, медицинская страховка; срок получения ВНЖ обычно несколько месяцев.

В Херсониссосе владелец платит ежегодный налог на недвижимость (ENFIA) и местные сборы; сумма обычно от ~200 до 2 000 евро в год в зависимости от стоимости и площади. Коммунальные услуги и электричество — примерно 50–200 евро в месяц, вода 20–60 евро/мес; сбор за вывоз мусора и общие расходы жилого комплекса добавляют до нескольких сотен евро в год.

В Херсониссосе краткосрочная (туристическая) аренда даёт брутто доходность примерно 6–10% годовых при высокой заполняемости в сезон; долгосрочная аренда — около 3–5% годовых. Чистая доходность снижается на управление, налоги и обслуживание на 20–40% от брутто.

Порядок: поиск, предварительный договор с задатком (обычно 5–10%), юридическая проверка, подписание у нотариуса, регистрация права. Юридическая проверка и подготовка документов 2–6 недель, оформление у нотариуса и регистрация—ещё 2–8 недель в зависимости от загруженности; полный цикл обычно несколько недель-месяцев.

Нужно проверить право собственности в земельном реестре, наличие обременений/арестов, соответствие зданий разрешениям на строительство и актам ('oikodomiko simeio'), задолженности по коммунальным платежам, планировку и статус земли. Эти проверки проводят юристы; обычно занимают 1–3 недели.

Иностранцам банки в Греции могут предоставлять ипотеку с LTV примерно 50–70% от оценки, сроком 15–30 лет при подтверждении дохода и кредитоспособности. Требуют документы по доходам, налоговую историю, оценку недвижимости. Процесс одобрения обычно 4–12 недель.

Для косметики разрешение не требуется, но перепланировка несущих стен, увеличение площади или изменение фасада требуют муниципального разрешения и проектной документации. Стоимость ремонта в Херсониссосе варьирует ~400–1 200 евро/м2 в зависимости от уровня работ. Разрешения и проекты оформляют за 1–3 месяца.