Недвижимость в Порто-Хели

Типичные диапазоны: апартаменты у моря €150 000–€450 000, небольшие дома/виллы €400 000–€3 500 000, элитные поместья €3 000 000–€12 000 000. Средняя цена по городу оценивается ориентировочно около €800 000–€1 000 000 за объект; средние цены за кв.м на побережье примерно €2 500–€5 500/м2, в глубине — ниже.

Инвестиционная ВНЖ через покупку недвижимости в Греции применяется и к Пелопоннесу; порог для материковых регионов традиционно был от €250 000 (проверьте актуальность). Подача документов и получение карты занимает обычно 1–3 месяца; карта выдается на 5 лет с возможностью продления. Для гражданства требуется длительное постоянное проживание (около 7 лет).

Долгосрочная чистая доходность обычно 2–4% годовых; сезонная (краткосрочная летняя) может давать валовую доходность 6–12% при высокой загрузке. Реальная чистая доходность после налога, обслуживания и коммуналки чаще 3–7% для туристических объектов.

При покупке: либо НДС 24% на новые объекты, либо налог на передачу собственности примерно 3% для вторичного рынка; к этим суммам добавляются нотариальные и регистрационные сборы и юридические услуги — обычно 2–4% от цены. Ежегодно оплачивается налог ENFIA и коммунальные/муниципальные сборы — от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в зависимости от параметров участка.

Банки в Греции финансируют нерезидентов: типичный LTV 50–70% от оценки, срок до 20–25 лет, процентные ставки плавающие или фиксированные в диапазоне примерно 3–5% в зависимости от профиля заемщика. Требуются паспорт, подтверждение дохода, налоговые декларации; решение обычно 2–6 недель.

Процедура: предварительная договоренность и задаток (~5–10%), юридическая проверка титула и планов, подписание у нотариуса, регистрация права собственности. В среднем от оффера до регистрации занимает 6–12 недель при отсутствии проблем с документами.

Риски: незаконная пристройка без разрешений, ограничения по прибрежной зоне, проблемы с водоснабжением и канализацией, эрозия берега. Делайте полную юридическую проверку титула и страховку, технический осмотр (structural survey) и проверку разрешений; время на устранение проблем — 2–6 недель или дольше при сложных нарушениях.

Порто-Хели — туристический центр с сезонной инфраструктурой: дорога до Афин около 2,5–3 часов, ближайший крупный госпиталь в Нафплио — 45–60 минут. Базовые магазины и услуги есть круглый год, частные школы и узкие медуслуги чаще в соседних городах. Подготовьтесь к сезонной загруженности и плановым поездкам в Афины.