Зарубежная недвижимость

Греция

Центральная Греция и Пелопоннес

Афины

Квартира

Квартира 44 м² в Афинах, Греция

293 485 $

6 670 $ /м²

4Og8u

Квартира 44м² в Греции, Афины. Стоимостью 250204€ аренда фото- #1

Квартира 44м² в Греции, Афины. Стоимостью 250204€ аренда фото- #2

Квартира 44м² в Греции, Афины. Стоимостью 250204€ аренда фото- #3

Квартира 44м² в Греции, Афины. Стоимостью 250204€ аренда фото- #4

Площадь

44 м²

Спальни

Санузлы

Год постройки

2026

Эксклюзивная квартира в центре Афин (под Золотую визу)

Старт продаж эксклюзивных квартир в центре Афин для «золотой визы» с гарантированной доходностью 3%

Filosofia — время для мудрых решений. Не просто возможность получить ВНЖ Европы, а разумная инвестиция в эксклюзивный актив.

Удобная локация: развивающийся исторический центр Афин и транспортная доступность

500–650 метров до известных достопримечательностей: Национального археологического музея и большого парка Марсово поле. Недалеко также находятся 2 крупных университета, 3 станции метро и автобусные остановки. Центр города сейчас на стадии реновации, недвижимость будет расти в цене.

Комфорт, эстетика и современность

22 квартиры с 4 видами дизайна интерьера, с бытовой техникой и мебелью высокого класса.

📈 Инвестиционные преимущества

• Объекты реновации доступнее новостроек по ценам и подходят под самый низкий инвестиционный порог «золотой визы» Греции от 250 000 €.

• Кешбэк 5% годовых — уникальная практика для рынка Афин.

• Гарантированная доходность от аренды 3% в течение 3 лет.

• Стабильный спрос от студентов и преподавателей на долгосрочную аренду из-за близости двух крупных вузов.

• Цены на жильё в центре Афин выросли на 10,5% в 2024 году, а ставки аренды на 9,1%.

• Цены у наших квартир при этом на 15–22% ниже, чем у аналогичных в центре Афин и Пирее

Цены: от 250 204 €

Площадь: 44–57 м²

Сдача: 2-й кв. 2026 года

Услуги и удобства

Кондиционер

Лифт

С окнами на улицу

Гараж/паркинг

Балкон или терасса

Система отопления

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Количество комнат

Этаж

Тип объекта

Квартира

Цена

293 485 $

Состояние

На этапе строительства

Расположение

В центре города

Характеристики

Кондиционер

Лифт

С окнами на улицу

Гараж/паркинг

Балкон или терасса

Система отопления

Вид на город

Инфраструктура

Кафетерий

Конференц-зал

Частые вопросы

В Греции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Афинах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Греции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Греции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Афинах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (293 485 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Афинах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).