Греция, Афины
Эксклюзивная квартира в центре Афин (под Золотую визу)
Старт продаж эксклюзивных квартир в центре Афин для «золотой визы» с гарантированной доходностью 3%
Filosofia — время для мудрых решений. Не просто возможность получить ВНЖ Европы, а разумная инвестиция в эксклюзивный актив.
Удобная локация: развивающийся исторический центр Афин и транспортная доступность
500–650 метров до известных достопримечательностей: Национального археологического музея и большого парка Марсово поле. Недалеко также находятся 2 крупных университета, 3 станции метро и автобусные остановки. Центр города сейчас на стадии реновации, недвижимость будет расти в цене.
Комфорт, эстетика и современность
22 квартиры с 4 видами дизайна интерьера, с бытовой техникой и мебелью высокого класса.
📈 Инвестиционные преимущества
• Объекты реновации доступнее новостроек по ценам и подходят под самый низкий инвестиционный порог «золотой визы» Греции от 250 000 €.
• Кешбэк 5% годовых — уникальная практика для рынка Афин.
• Гарантированная доходность от аренды 3% в течение 3 лет.
• Стабильный спрос от студентов и преподавателей на долгосрочную аренду из-за близости двух крупных вузов.
• Цены на жильё в центре Афин выросли на 10,5% в 2024 году, а ставки аренды на 9,1%.
• Цены у наших квартир при этом на 15–22% ниже, чем у аналогичных в центре Афин и Пирее
Цены: от 250 204 €
Площадь: 44–57 м²
Сдача: 2-й кв. 2026 года
В Греции ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Афинах — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.
Банки в Греции кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.
Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.
Выписка из реестра в Греции занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.
Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Афинах (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.
Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (278 402 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.
Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Афинах. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).
278 175 $
Афины, Греция
Продается квартира площадью 74 м² на первом этаже жилого здания в районе Перистери (Peristeri), Афины, Греция. Также в наличии квартиры другой площади.Планировка квартиры...
277 297 $
Афины, Греция
Продается квартира, этаж: 1-й, в Ампелокипои - Пентагон. Квартира площадью 138 кв.м. расположена на участке площадью 150 кв.м. Она состоит из: 4 спальни, а также 1 паркин...
274 933 $
Афины, Греция
Продается квартира, этаж: 3-й, в Пагкрати - Агиос Артемиос, по адресу Μεγασθενους 8. Квартира имеет площадь 85 кв.м. и расположена на участке площадью 187,27 кв.м.. Она с...
282 852 $
Афины, Греция
КОД: 339734 - Видео и 360° фотографии объекта находятся в нижней части объявления. Недвижимость находится очень близко к месту, показанному на карте.Квартира Продается, э...
283 738 $
Афины, Греция
Предлагается на продажу двухуровневая квартира в районе Неос Космос (Neos Kosmos), Афины.Район расположен в 4 км от центра города. В шаговой доступности находятся 3 станц...
Вид на город 272 611 $
Афины, Греция
Красивая квартира в новом комплексе премиум-класса со всеми удобствами.ЖК располагается в городе Афины, в районе Калифея.По соседству с комплексом магазины, станция метро...
