Дом в Мужене

Средняя стоимость дома в Мужене примерно €1,000,000–1,500,000; цена за квадратный метр при продаже домов обычно в диапазоне €6,000–8,500/м². Небольшие виллы от €600–800 тыс., эксклюзивные объекты и большие резиденции встречаются от €2–5 млн. Диапазоны зависят от участка, вида на море и состояния дома.

Покупка недвижимости во Франции сама по себе не предоставляет ВНЖ или гражданства. Иностранцы должны получить соответствующую визу (туристическая, долгосрочная, рабочая, инвесторская через бизнес), а для натурализации требуется обычно непрерывное проживание во Франции около 5 лет. Планируйте отдельную иммиграционную процедуру.

При покупке переплата нотариальных и трансакционных сборов ~7–8% цены при перепродаже. Владелец платит taxe fonciere (имущественный налог) и для вторых домов часто taxe d'habitation; при строительстве возможна taxe d'aménagement. Налогообложение аренды и налог на недвижимое имущество (IFI) применимы при чистой недвижимости свыше €1.3 млн.

Нерезиденты получают ипотеку с авансом 20–40% (LTV 60–80%), сроки 15–25 лет. Банк требует паспорт, выписки по доходам, налоговые декларации, оценку дома и подтверждение устойчивых доходов. Условия и процентная ставка зависят от платежеспособности и типа дохода.

Долгосрочная брутто-доходность обычно 2.5–4% в год из‑за высокой стоимости входа. Короткосрочная краткосрочная аренда (сезонная) может дать брутто 4–7%, но учитывайте сезонность, налоги, коммунальные расходы и ограничения со стороны муниципалитета. Чистая доходность после расходов часто ниже и требует подробного финансового расчета.

Для значительных изменений требуется permis de construire (обычно рассмотрение 2–3 месяца), для фасадных или мелких работ — déclaration préalable (примерно 1 месяц). Местный PLU накладывает ограничения по высоте, отделке и планировке. Обязательна проверка в mairie перед началом работ.

В Мужене есть муниципальные школы (maternelle, primaire); старшие классы — в соседних Каннах. Международные школы и частные учреждения доступны в радиусе 10–20 км. Регистрация в мэрии, получение соцстраховки (CPAM) и Carte Vitale требуют подтверждения проживания и визы. Ближайший крупный аэропорт — Ницца, ~25–30 км.

Типичные риски: незарегистрированные сервитуты, незаконные пристройки, скрытые дефекты. Требуется пакет diagnostics immobiliers (свинец, асбест, термиты, энергоэффективность), проверка кадастра и положения в PLU, проверка правоустанавливающих документов. При подписании compromis de vente действует 10‑дневный период раздумья для покупателя.