Дом в Боне

В Бон цены на дома на Лазурном Берегу и в Провансе варьируются: типичные диапазоны 1,2–4,0 млн евро за виллу; цена за м2 обычно 5 000–12 000 €/м2 в зависимости от локации и вида на море. Дома первой линии часто от 3 млн евро и выше; объекты с большой территорией или приватным доступом к морю стоят существенно дороже.

Процесс: поиск, предложение, подписание compromis/promesse (задаток 5–10%), 10-дневный период отказа для покупателя, оформление через нотариуса и передача акта. Между compromis и актом обычно 2–3 месяца (учитывая ипотеку и проверки). Ипотека для нерезидентов оформляется 1–2 месяца при готовности документов.

Покупка недвижимости в Бон сама по себе не дает автоматического ВНЖ и Франция не имеет программы "золотой визы" за чистую покупку жилья. Для получения вида на жительство нужны основания (работа, воссоединение, инвестиции в бизнес). Покупка может усилить доказательство финансовой состоятельности при подаче на долгосрочную визу, но сама по себе не является основанием.

Основные расходы: налог на недвижимость (taxe fonciere), налог на жилье для вторых домов (taxe d'habitation — для вторых объектов все еще применяется), нотариальные сборы при покупке ~7–8% для вторичного рынка (2–3% для новостроя), налог на имущество IFI применяется к недвижимости во Франции при стоимости чистых активов выше ~1,3 млн евро. Плюс коммунальные расходы и страхование.

Долгосрочная аренда на Лазурном Берегу дает обычно 2–4% брутто; краткосрочная аренда летом повышает доходность — грубая брутто-рента 4–8% при хорошей заполняемости. Спрос сильно сезонный: пик летом и на праздники; вне сезона спрос ниже, поэтому годовая доходность зависит от сезонности и управления.

Побережье регулируется loi littoral и местным PLU: ограничения на строительство в прибрежной зоне, запрет на усиленное уплотнение, ограничения на изменения фасадов в охраняемых зонах, буферные зоны в природных парках. Перед покупкой в Бон проверяйте зонирование, статус участка и необходимость permis de construire или déclaration préalable.

Сроки: декларация предварительных работ 1–2 месяца, permis de construire 2–6 месяцев. По цене: косметический ремонт ~400–800 €/м2, капитальная реновация 800–1 500 €/м2, высококлассный ремонт и перепланировка 2 000 €/м2 и выше. Полная реконструкция виллы может занимать от нескольких месяцев до года в зависимости от объема и согласований.

Обязательные технические проверки: DPE (энергопотребление), plomb, amiante, termites, электричество, газ, assainissement. Проверить право собственности, обременения, ипотечные залоги, план зонирования (PLU), сервитуты и доступ к коммуникациям. Требуется нотариальная проверка и изучение cadastral и сертификатов строения; задаток 5–10% и 10-дневный срок отказа для покупателя.