Квартира в Шипане

🇭🇷 Квартиры на Шипане (Дубровник-Неретва): виды на море, тихая островная инфраструктура

☀️ Шипан — идеальное место для жизни и инвестиций

Шипан — самый крупный остров архипелага Элафиты, расположенный всего в 11 километрах от Дубровника, в Хорватии. Этот живописный уголок привлекает как туристов, так и тех, кто ищет возможности для жизни и инвестиций. Уникальное сочетание потрясающей природы, исторических памятников и развитой инфраструктуры делает Шипан привлекательным для покупателей жилья.

На острове царит мягкий средиземноморский климат, который обеспечивает теплое лето и мягкую зиму. Среднегодовая температура составляет около 16-18 градусов Цельсия. Такие условия способствуют не только комфортному проживанию, но и высокому уровню жизни, который формируется благодаря близости к Дубровнику, культурной и туристической столице страны.

Инфраструктура Шипана хорошо развита: здесь есть магазины, услуги общественного питания, медицинское обслуживание и системы образования. Благодаря регулярному паромному сообщению с материковой частью, жители и туристы могут без труда добраться до Дубровника и других ближайших населенных пунктов.

💵 Экономика Шипана и её влияние на рынок квартир

Экономика Шипана во многом зависит от туризма. В последние годы остров стал европейским центром для любителей экотуризма и активного отдыха. К числу факторов, способствующих росту интереса к острову, можно отнести:

• Рост туристического потока: количество туристов на острове в течение года достигло более 100 000 человек.
• Развитие деловой активности: увеличение числа малых и средних предприятий, связанных с обслуживанием туристов.
• Налоговая нагрузка: относительно низкие налоги на имущество делают инвестиции в квартиры в Шипане более привлекательными.

Таким образом, как местные жители, так и инвесторы наблюдают за положительной динамикой на рынке жилья. Высокий уровень спроса формирует цены, а также улучшает предстоящие инфраструктурные проекты и услуги. Более того, жителям и инвесторам предлагаются привлекательные условия для приобретения недвижимости.

📊 Цены на квартиры в Шипане

Рынок квартир в Шипане довольно разнообразный и предлагает множество вариантов на любой вкус. Средняя цена на квартиру варьируется от 1 500 до 3 000 евро за квадратный метр в зависимости от локации и состояния недвижимости.

Цены по районам:

• Центр острова:

  • Однокомнатные квартиры: от 80 000 до 120 000 евро.
  • Двухкомнатные квартиры: от 150 000 до 250 000 евро.

• Побережье:

  • Однокомнатные квартиры: от 120 000 до 180 000 евро.
  • Двухкомнатные квартиры: от 250 000 до 400 000 евро.

Цены по формату:

• Новостройки: в среднем стартуют от 2 500 евро за квадратный метр.
• Вторичная квартира: цены начинаются от 1 600 евро за квадратный метр.

Наличие различных форматов жилья позволяет покупателям выбрать подходящий вариант по разумной цене.

🏘️ Ключевые районы для покупки квартиры в Шипане

При выборе места для покупки квартиры важно учитывать различные факторы, такие как доступность инфраструктуры и уровень жизни. Рассмотрим несколько ключевых районов острова:

• Сплит: Один из самых популярных районов для жизни и отдыха благодаря развитой инфраструктуре. Здесь расположены магазины, рестораны и пляжи.
• Топлова: Привлекает тех, кто ищет тишину и спокойствие. Обилие зелени и закатные виды делают этот район особенно романтичным.
• Шипанска Лука: Идеальный вариант для отдыха и аренды. Этот район активно востребован иностранными туристами.

Каждый из этих районов имеет свои особенности и преимущества, что позволяет покупателям выбрать оптимальные условия для жизни и инвестиций.

🏗️ Ведущие застройщики и проекты в Шипане

На рынке жилья в Шипане действуют несколько надежных застройщиков, представляющих различные проекты:

• GSK Gradnja: Одна из крупнейших строительных компаний на острове, предлагает современные новостройки с развитой инфраструктурой и хорошими условиями по ипотеке.
• Adriatic Property: Эта компания известна своими эколого-ориентированными проектами, которые вписываются в природный ландшафт острова.
• Dubrovačka Grupa: Застройщик предлагает как новостройки, так и объекты на вторичном рынке, с высоким уровнем готовности и хорошими условиями для покупателей.

Характеристики проектов:

• Форматы: одно- и многокомнатные квартиры.
• Уровень готовности: от 70% до 100%.
• Инфраструктура: наличие бассейнов, парков, спортплощадок и прочих удобств.

📅 Условия ипотеки и рассрочки для иностранцев в Шипане

Для иностранцев доступны различные условия ипотеки и рассрочки, что делает покупку квартир в Шипане значительно проще.

• Ставки по ипотеке: варьируются от 3% до 5% годовых.
• Первоначальный взнос: как правило, составляет 20-30% от стоимости объекта.
• Сроки: обычно срок ипотеки составляет от 10 до 30 лет.

Многие застройщики предлагают собственные программы рассрочки:

• Длительность рассрочки: от 6 до 24 месяцев.
• График платежей: ежемесячные выплаты или по этапам завершения проекта.

📝 Процесс покупки квартиры в Шипане пошагово

Покупка квартиры в Шипане — это несложный процесс, если следовать определенной последовательности шагов:

1. Выбор объекта: исходя из ваших предпочтений и бюджета.
2. Бронирование: обычно заключается предварительный договор с небольшим авансом.
3. Проверка: проверка правового статуса недвижимости и техническая экспертиза.
4. Договор: заключается договор купли-продажи с нотариусом.
5. Оплата: производится остаточная сумма безналичным способом.
6. Регистрация: регистрация права собственности в земельном кадастре занимает около 30 дней.

В ходе процесса рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет избежать возможных неприятностей.

📜 Правовые аспекты владения квартирой в Шипане

Покупка квартиры в Шипане сопряжена с определенными юридическими аспектами, которые важно учитывать:

• Налоги на недвижимость: иностранцы платят налог на приобретение, который составляет 3% от стоимости.
• Правила сдачи: владельцы могут сдавать квартиру в аренду, что обеспечивает дополнительный доход.
• ВНЖ и гражданство: минимальная сумма для получения ВНЖ через покупку недвижимости составляет 100 000 евро. Гражданство можно получить при условии инвестирования в размере от 200 000 евро.

Эти моменты делают покупку квартиры не только выгодной, но и потенциально прибыльной инвестицией.

🏡 Цели покупки квартиры в Шипане

Купленная квартира в Шипане подходит для разных целей. Рассмотрим несколько вариантов:

• Для жизни и релокации: сплоченная местная община и высокий уровень жизни делают Шипан идеальным местом для постоянного проживания.
• Сезонное проживание и аренда: высокая туристическая активность в летние месяцы обеспечивает стабильный доход от аренды.
• Инвестиции: растущий рынок недвижимости предлагает отличные возможности для вложений.

Каждый покупатель найдет в Шипане то, что ищет. Живописные пейзажи, развитая инфраструктура и возможность получения ВНЖ через покупку недвижимости делают Шипан идеальным местом для инвесторов, новых жителей и отпускников.